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ライオンズマンション靱公園

大阪府大阪市西区靱本町2丁目9-1 | 築47年 | 40戸

賃料の推移

14万11万8万5万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の109,667円から2025年には100,231円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
34.3〜51.5万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.437
代表面積 30.91㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 621件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地大阪府大阪市西区靱本町2丁目9-1
築年月1979-01（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数40戸
分譲会社大京観光
施工会社小坂井組
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩4分
🚉
本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 1m以上 〜 2m未満
高潮 浸水想定 5m以上10m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション靱公園 1979 40戸 35.6万 1,100万
プレミスト靭公園アイシア 2012 76戸 - -
リーガル岡崎橋 2014 48戸 89.3万 5,180万
大阪トヨタハイツ靱 1979 60戸 49.5万 3,280万
コンフィデンス西本町 1982 42戸 15.5万 850万
シャルマンフジアニエス本町 1998 40戸 72.4万 3,900万
ローレルコートデュオ西本町 2005 69戸 82.0万 5,580万
オリエント靱公園 1982 33戸 40.6万 1,180万
靭1番館 1981 - - -
KAISEI本町通 2002 60戸 52.2万 1,550万
グランドメゾン靭公園西 2002 30戸 79.3万 4,850万

大阪市西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.0万円 2,980円 7,000
1DK/1LDK 11.4万円 3,310円 4,112
2K/2DK 11.2万円 2,887円 210
2LDK 19.8万円 3,351円 756
3LDK+ 20.8万円 2,906円 284

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2020年11月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,100万 35.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（116件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の47%）で、平均月額94,704円。3LDKなら月額105,571円が相場です。
1K
39,233円
34,500〜43,000円
1LDK
94,704円
80,000〜113,000円
2LDK
106,750円
88,000〜120,000円
3LDK
105,571円
93,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
8〜10万
43件
10〜15万
70件
全 116 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 98,000円 2,048円/㎡
2025年8月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 103,000円 2,060円/㎡
2025年7月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 103,000円 2,151円/㎡
2025年7月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 103,000円 2,152円/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,823円/㎡
2025年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,823円/㎡
2025年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 90,000円 1,800円/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 90,000円 1,880円/㎡
2025年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 90,000円 1,880円/㎡
2025年1月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 103,000円 1,775円/㎡
2025年1月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,089円/㎡
2025年1月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,088円/㎡
2025年1月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 103,000円 1,775円/㎡
2024年5月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,089円/㎡
2024年5月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 113,000円 2,361円/㎡
2024年5月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,788円/㎡
2024年5月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,089円/㎡
2024年5月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,088円/㎡
2024年5月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 113,000円 1,836円/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 113,000円 1,873円/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 108,000円 2,257円/㎡
2024年2月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 108,000円 2,257円/㎡
2024年2月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 108,000円 2,160円/㎡
2024年10月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,906円/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,880円/㎡
2023年7月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 90,000円 1,880円/㎡
2023年7月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 90,000円 1,800円/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 90,000円 1,880円/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,823円/㎡
2023年4月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 90,000円 1,880円/㎡

他 86 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。