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ライオンズマンション阿波座

大阪府大阪市西区立売堀3丁目8-12 | 築28年 | 60戸

推定相場
ライオンズマンション阿波座
最新データ
2026年3月
売買55件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.8万円。周辺エリア平均（77.3万円）より18.7%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より8.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.9万/㎡から2026年は62.8万/㎡へ、13年間で74.7%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2024年には60,000円へ、45.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・17件）で、平均3,262万円です。3LDKが最も高く平均3,699万円、1Kは平均1,162万円です。
1R
7件
1,536万
1K
5件
1,162万
1SLDK
17件
2,930万
2LDK
17件
3,262万
3LDK
9件
3,699万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 1,536万 1,180万 1,890万
1K 5件 1,162万 980万 1,300万
1SLDK 17件 2,930万 2,280万 3,780万
2LDK 17件 3,262万 2,380万 4,480万
3LDK 9件 3,699万 2,750万 4,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.7万円で、1-3階（45.8万円）と比べて4.9万円（+10.7%）高くなっています。
1-3階
45.8万/㎡
9件
4-7階
50.9万/㎡
21件
8階以上
50.7万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区立売堀3丁目8-12
築年月1998年11月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数60戸
専有面積30.10m² ～ 78.73m²
分譲会社大京
施工会社大末建設 村本建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩1分
🚉
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩5分

学区情報

小学校
明治小学校
中学校
花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション阿波座 1998 60戸 62.8万 1,890万
ララプレイス阿波座駅前フェリオ 2018 56戸 83.5万 1,780万
エスリード阿波座サウスプレイス 2012 72戸 91.5万 1,980万
ユニーブルプルシア大阪 2005 84戸 59.6万 4,620万
レオンコンフォート本町クレセント 2019 52戸 92.6万 2,560万
KAISEI本町通 2002 60戸 52.2万 1,550万
プレサンス立売堀アーバンスタイル 2012 82戸 73.0万 2,580万
藤和阿波座コープ 1981 49戸 43.2万 1,880万
シャルマンフジアニエス本町 1998 40戸 72.4万 3,900万
ローレルコートデュオ西本町 2005 69戸 82.0万 5,580万
コンフィデンス西本町 1982 42戸 15.5万 850万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R - - - - - - 61.5万 62.8万
2LDK - - 59.3万 60.4万 - - 74.9万 -
1SLDK 58.4万 46.6万 61.0万 58.8万 - 52.5万 - -
3LDK - 50.9万 - - 59.5万 - - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 1R 30㎡〜 1,890万 62.79万/㎡
2026年2月 1〜3階 1R 30㎡〜 1,890万 62.79万/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,480万 74.86万/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,480万 74.86万/㎡
2025年1月 10〜12階 1R 30㎡〜 1,850万 61.47万/㎡
2024年11月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 3,000万 52.49万/㎡
2023年5月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 4,680万 59.45万/㎡
2022年7月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 3,198万 57.87万/㎡
2022年2月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 3,298万 59.68万/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,790万 60.37万/㎡
2021年9月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 3,680万 61.49万/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,680万 61.49万/㎡
2021年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,090万 65.14万/㎡
2021年7月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 3,398万 61.49万/㎡
2021年5月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 3,198万 57.87万/㎡
2021年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,980万 47.46万/㎡
2021年3月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 3,780万 63.16万/㎡
2021年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,790万 60.37万/㎡
2021年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,890万 61.96万/㎡
2020年12月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.87万/㎡
2020年10月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 2,790万 46.62万/㎡
2019年7月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 3,080万 55.73万/㎡
2019年6月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 3,380万 61.16万/㎡
2018年4月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,300万 43.19万/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,080万 49.06万/㎡
2018年10月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,250万 41.53万/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,080万 49.06万/㎡
2017年7月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,180万 39.21万/㎡
2017年7月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.02万/㎡
2017年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,200万 39.87万/㎡
2017年5月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.87万/㎡
2017年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,380万 37.91万/㎡
2017年4月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,780万 48.02万/㎡
2017年4月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,280万 42.53万/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,990万 49.96万/㎡
2017年3月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 2,490万 41.61万/㎡
2017年10月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,780万 48.02万/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,899万 48.44万/㎡
2016年9月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 2,490万 41.61万/㎡
2016年8月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.67万/㎡
2016年7月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 2,490万 41.61万/㎡
2016年6月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,080万 35.88万/㎡
2016年6月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,380万 45.85万/㎡
2016年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,450万 40.94万/㎡
2016年12月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,280万 42.53万/㎡
2016年10月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,780万 48.02万/㎡
2015年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,500万 43.74万/㎡
2015年8月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 2,500万 41.78万/㎡
2015年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,500万 41.99万/㎡
2015年6月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 2,280万 38.1万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の33%）で、平均月額63,833円。3LDKなら月額117,500円が相場です。
ワンルーム
64,333円
60,000〜67,000円
1R
65,750円
60,000〜69,000円
1K
63,833円
58,000〜70,000円
1SLDK
103,000円
98,000〜110,000円
2LDK
101,600円
98,000〜110,000円
3LDK
117,500円
95,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
4件
10〜15万
13件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 60,000円 1,993円/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,719円/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,866円/㎡
2020年8月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 60,000円 1,993円/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,177円/㎡
2019年5月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 67,000円 2,226円/㎡
2019年4月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 98,000円 1,773円/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,593円/㎡
2019年10月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 99,000円 1,791円/㎡
2018年9月 1〜3階 1K 30㎡〜 58,000円 1,927円/㎡
2018年7月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 110,000円 1,990円/㎡
2018年5月 4〜6階 1K 30㎡〜 65,000円 2,160円/㎡
2018年4月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 102,000円 1,846円/㎡
2018年4月 4〜6階 1K 30㎡〜 68,000円 2,259円/㎡
2018年3月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 105,000円 1,900円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,788円/㎡
2017年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 62,000円 2,060円/㎡
2017年7月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 66,000円 2,193円/㎡
2017年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 64,000円 2,126円/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,593円/㎡
2017年3月 7〜9階 1R 30㎡〜 60,000円 1,993円/㎡
2017年2月 7〜9階 1R 30㎡〜 68,000円 2,259円/㎡
2017年1月 4〜6階 1R 30㎡〜 66,000円 2,193円/㎡
2017年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 62,000円 2,060円/㎡
2017年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 66,000円 2,193円/㎡
2016年9月 7〜9階 1K 30㎡〜 60,000円 1,993円/㎡
2016年8月 7〜9階 1K 30㎡〜 63,000円 2,093円/㎡
2016年6月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 110,000円 1,838円/㎡
2016年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,593円/㎡
2016年3月 7〜9階 1R 30㎡〜 69,000円 2,292円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。