ユニーブルプルシア大阪

大阪府大阪市西区立売堀3丁目6-21 | 築21年 | 84戸

推定相場

ユニーブルプルシア大阪

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2010201220142017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の48.9万/㎡から2023年は61.9万/㎡へ、13年間で26.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

2013201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の177,500円から2017年には167,500円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・31件）で、平均4,008万円です。ーが最も高く平均5,540万円、4LDKは平均3,060万円です。

ー

2件

5,540万

2SLDK

2件

3,780万

3LDK

31件

4,008万

4LDK

4件

3,060万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	5,540万	5,280万	5,800万
2SLDK	2件	3,780万	3,280万	4,280万
3LDK	31件	4,008万	2,580万	5,980万
4LDK	4件	3,060万	2,380万	3,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.8万円で、1-5階（49.4万円）と比べて4.4万円（+8.9%）高くなっています。

1-5階

49.4万/㎡

14件

6-10階

50.8万/㎡

9件

11-20階

53.8万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区立売堀3丁目6-21
築年月	2005年10月（築21年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	84戸
専有面積	68.73m² ～ 83.09m²
分譲会社	ユニホー
施工会社	麦島建設
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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阿波座駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩2分

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西長堀駅

大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市西区小学校・中学校学区

中学校

大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニーブルプルシア大阪	2005	84戸	59.6万	4,620万
プレサンス立売堀アーバンスタイル	2012	82戸	73.0万	2,580万
藤和阿波座コープ	1981	49戸	43.2万	1,880万
エスリード阿波座サウスプレイス	2012	72戸	91.5万	1,980万
エスリード本町レジデンス	2018	156戸	88.9万	2,100万
レオンコンフォート本町クレセント	2019	52戸	92.6万	2,560万
ララプレイス阿波座駅前フェリオ	2018	56戸	83.5万	1,780万
ライオンズマンション阿波座	1998	60戸	62.8万	1,890万
サムティ阿波座ベルシア	2016	98戸	72.3万	2,180万
キングマンション西長堀エクシオ	2006	52戸	65.4万	4,980万
阿波座ドリームマンション	1979	19戸	30.7万	1,880万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023
3LDK	40.5万	49.5万	52.6万	52.4万	59.8万	56.1万	65.5万	61.9万
2SLDK	42.2万	-	-	-	55.0万	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,620万	59.62万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.26万/㎡
2022年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.26万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.26万/㎡
2022年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	5,280万	68.13万/㎡
2022年3月	13〜15階	ー	75㎡〜	5,280万	68.13万/㎡
2022年1月	13〜15階	ー	75㎡〜	5,800万	74.84万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,680万	56.87万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.04万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.52万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,680万	56.87万/㎡
2020年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.99万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,880万	59.3万/㎡
2019年6月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	4,280万	55.04万/㎡
2019年6月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	5,980万	71.98万/㎡
2019年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.27万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.27万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,720万	52.99万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,800万	54.13万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.27万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,850万	50.56万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.27万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,989万	52.39万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,080万	52.65万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,770万	49.51万/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,280万	43.08万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.45万/㎡
2014年12月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,280万	42.18万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.46万/㎡
2013年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,990万	38.59万/㎡
2013年2月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,600万	43.33万/㎡
2012年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.85万/㎡
2012年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.65万/㎡
2012年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.54万/㎡
2012年10月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,780万	45.5万/㎡
2011年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.18万/㎡
2011年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.72万/㎡
2011年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.87万/㎡
2010年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.99万/㎡
2010年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額163,000円。

3LDK

163,000円

140,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,387円/㎡
2017年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,061円/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,805円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,037円/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,046円/㎡
2013年9月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	185,000円	2,226円/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,046円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。