千代崎のマンション相場
大阪府大阪市西区千代崎 | 76件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価120.6万円に対し、築35年は50.3万円。築年による価格差は最大157%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
120.6万/㎡
築5年
15件
83.8万/㎡
築10年
4件
87.1万/㎡
築15年
8件
57.3万/㎡
築20年
12件
65.1万/㎡
築25年
11件
54.4万/㎡
築30年
2件
47.0万/㎡
築35年
9件
50.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。４ＬＤＫの平均価格は5,461円。
３ＬＤＫ
30件
3,983円
１ＬＤＫ
6件
3,662円
２ＬＤＫ
12件
3,914円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,522円
１ＤＫ
3件
2,305円
１Ｋ
12件
2,463円
４ＬＤＫ
5件
5,461円
平均㎡単価
52.3
前年比 ▲35.2%
平均価格
2,501
取引実績
76件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.9万円から2025年は㎡78.3万円へ、17年間で+124.5%上昇（年平均+7.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築6-10年
65
築11-15年
35
築16-20年
39
築21-25年
40
築26-30年
32
築31年以上
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,597
30件
２ＬＤＫ
2,600
12件
１Ｋ
1,967
12件
１ＬＤＫ
2,950
6件
４ＬＤＫ
2,680
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
3件
１ＤＫ
2,167
3件
１Ｒ
1,400
1件
２Ｋ
400
1件
３ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
2025年第3四半期
1,500円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
1,900円
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2025年第3四半期
1,800円
20㎡〜
・１ＤＫ
90.0
2025年第3四半期
1,900円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2025年第2四半期
5,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3
2025年第1四半期
2,000円
30㎡〜
・１Ｋ
66.7
2025年第1四半期
2,000円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
80.0
2024年第4四半期
4,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
73.3
2024年第4四半期
2,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
千代崎のマンション一覧（13棟）
エクセランス九条公園
築40年
| 15階建
| 69戸
3,480万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買35件
ビーバードルチェドーム前千代崎
築27年
| 12階建
| 40戸
3,699万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買33件
エスポアール千代崎
築45年
| 7階建
| 27戸
2,780万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買27件
大拓メゾン千代崎みなと通
築26年
| 11階建
| 40戸
4,980万円
直近売出価格
64.2万/㎡
㎡単価
売買24件
花園住宅
築68年
| 5階建
| 35戸
450万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買20件
プレサンスロジェドーム前
築7年
| 14階建
| 52戸
5,180万円
直近売出価格
92.3万/㎡
㎡単価
売買14件
グランコート大阪ドーム前
築24年
| 11階建
| 50戸
4,480万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買11件
グランパーク大阪ウエスト
築12年
| 10階建
| 45戸
1,700万円
直近売出価格
72.8万/㎡
㎡単価
売買10件
ワールドアイ大阪ドームシティ
築6年
| 13階建
| 48戸
2,064万円
直近売出価格
80.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ファステート大阪ドームシティ
築9年
| 14階建
| 48戸
1,890万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買2件
エステムコート難波ウエストサイド3ドームシティ
築11年
売買0件
サンクタス千代崎ライトスクエア
築25年
売買0件
ビーバードルチェドーム前千代崎
売買0件
市場環境（大阪市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,123人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,140 | - |
| 2016 | 94,335 | - |
| 2018 | 99,066 | +1,701 |
| 2020 | 103,118 | +1,327 |
| 2022 | 105,944 | +1,441 |
| 2023 | 108,340 | +1,274 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年+9%、2050年+8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西区のマンションマップ
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千代崎は大阪市西区内17地区中14位（上位18%）。
単価52.3。
1つ上の江之子島とは1%の差。