ビーバードルチェドーム前千代崎
大阪府大阪市西区千代崎1丁目4-17 | 築27年 | 40戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132016201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.8万/㎡から2026年は48.2万/㎡へ、13年間で61.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.6万円/㎡
レンジ
77.0〜94.1万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.872
補正係数 ×0.872
代表面積 66.24㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・21件）で、平均3,881万円です。2SLDKが最も高く平均3,999万円、2LDKは平均3,466万円です。
2SLDK
3,999万
6件
2LDK
3,466万
6件
3LDK
3,881万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 3,999万 | 3,699万 | 4,615万 |
| 2LDK | 6件 | 3,466万 | 3,385万 | 3,646万 |
| 3LDK | 21件 | 3,881万 | 3,247万 | 5,357万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
41.4万/㎡
4-7階
9件
51.4万/㎡
8階以上
13件
37万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区千代崎1丁目4-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-01（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 50.20m² ～ 113.66m² |
| 分譲会社 | ビーバーハウス |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
九条駅
近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線
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徒歩9分
ドーム前千代崎駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
🚉
徒歩9分
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立九条東小学校
中学校
大阪市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビーバードルチェドーム前千代崎 | 1999 | 40戸 | 48.2万 | 3,699万 |
| エスポアール千代崎 | 1981 | 27戸 | 42.4万 | 2,780万 |
| 大拓メゾン千代崎みなと通 | 2000 | 40戸 | 64.2万 | 4,980万 |
| スイートピアオーケー九条 | 1980 | 68戸 | 35.1万 | 2,280万 |
| グランパーク大阪ウエスト | 2014 | 45戸 | 72.8万 | 1,700万 |
| ワールドアイ阿波座WEST | 2022 | 57戸 | 82.5万 | 1,800万 |
| レジュールアッシュウエストレジデンス | 2016 | 170戸 | - | - |
| レオンコンフォート九条ガレリア | 2018 | 56戸 | 81.2万 | 2,390万 |
| ラブニール西長堀パークフロント | 2008 | 50戸 | 64.6万 | 2,080万 |
| 花園住宅 | 1958 | 35戸 | 13.7万 | 450万 |
| エグゼ西大阪 | 2014 | 42戸 | 65.3万 | 1,600万 |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 46.8万 | 43.5万 | 45.3万 | 51.3万 | 48.2万 |
| 3LDK | 31.8万 | 32.2万 | 39.1万 | 38.2万 | - | 56.0万 | 52.1万 | - |
| 2LDK | - | - | 34.9万 | - | 37.8万 | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,699万 | 48.17万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,730万 | 49.61万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 50.54万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.6万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.83万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.93万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.59万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,899万 | 50.77万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.28万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.25万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.57万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.32万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 37.75万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.48万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.45万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.95万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,098万 | 46.77万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.09万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.58万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.43万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.92万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.94万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 45.42万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.92万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 51.4万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.58万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.09万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.24万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.43万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.79万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.07万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,550万 | 29.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。