レオンコンフォート九条ガレリア
大阪府大阪市西区九条1丁目10-4 | 築8年 | 56戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の78.7万/㎡から2025年は79.5万/㎡へ、3年間で1.0%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万8万7万6万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の73,155円から2026年には80,433円へ、9.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.5万円/㎡
レンジ
71.6〜119.3万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.973
補正係数 ×0.973
代表面積 29.45㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1DK
2,631万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 11件 | 2,631万 | 2,300万 | 2,973万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区九条1丁目10-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-11（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 29.01m² ～ 29.45m² |
| 施工会社 | 信和建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
九条駅
近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線
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徒歩7分
ドーム前千代崎駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レオンコンフォート九条ガレリア | 2018 | 56戸 | 81.2万 | 2,390万 |
| 花園住宅 | 1958 | 35戸 | 13.7万 | 450万 |
| 朝日プラザ九条 | 1985 | - | - | - |
| スイートピアオーケー九条 | 1980 | 68戸 | 35.1万 | 2,280万 |
| プレサンスロジェドーム前 | 2019 | 52戸 | 92.3万 | 5,180万 |
| 大拓メゾン千代崎みなと通 | 2000 | 40戸 | 64.2万 | 4,980万 |
| ファステート大阪ドームシティ | 2017 | 48戸 | 76.9万 | 1,890万 |
| サンクタス千代崎ライトスクエア | 2001 | - | - | - |
| ビーバードルチェドーム前千代崎 | 1999 | 40戸 | 48.2万 | 3,699万 |
| エスポアール千代崎 | 1981 | 27戸 | 42.4万 | 2,780万 |
| サンコーヴァンテアン九条 | 1997 | 32戸 | 45.5万 | 3,490万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,300万円 | 29.45㎡ | 78.1万円 | 1DK | - | - |
| 2,300万円 | 29.01㎡ | 79.3万円 | 1DK | - | - |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 78.7万 | 78.7万 | 78.7万 | 79.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 13〜15階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,390万 | 81.16万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,300万 | 78.1万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,300万 | 79.29万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,300万 | 78.1万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜15階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,300万 | 79.29万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,300万 | 78.1万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜15階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,300万 | 79.29万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜15階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,300万 | 79.29万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜15階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,300万 | 78.1万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜15階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,300万 | 79.29万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜15階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,300万 | 78.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（140件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額75,525円。
1DK
69,100〜83,100円
75,525円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
121件
8〜10万
19件
全 140 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 80,900円 | 2,789円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 79,700円 | 2,706円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 80,700円 | 2,740円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 81,900円 | 2,823円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 1DK | 25㎡〜 | 81,900円 | 2,781円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 1DK | 25㎡〜 | 81,900円 | 2,823円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 1DK | 25㎡〜 | 79,900円 | 2,754円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 81,900円 | 2,823円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 79,800円 | 2,710円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 81,900円 | 2,814円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 81,900円 | 2,823円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 79,800円 | 2,710円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 80,900円 | 2,747円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 80,900円 | 2,789円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 83,100円 | 2,822円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 81,300円 | 2,802円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 81,300円 | 2,761円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 81,300円 | 2,761円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 82,800円 | 2,811円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 81,000円 | 2,792円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 82,800円 | 2,811円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 81,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 82,800円 | 2,854円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 73,900円 | 2,509円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 76,400円 | 2,594円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 1DK | 25㎡〜 | 73,900円 | 2,547円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 73,900円 | 2,547円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 77,200円 | 2,621円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 77,200円 | 2,661円/㎡ |
他 110 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。