プレサンスロジェドーム前
大阪府大阪市西区千代崎2丁目11-3 | 築7年 | 52戸
最新データ
2025年2月
売買14件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は92.3万円。周辺エリア平均（65.4万円）を41.1%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を34.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の71.8万/㎡から2025年は92.3万/㎡へ、4年間で28.6%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万21万17万13万
202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の145,000円から2025年には185,000円へ、27.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・6件）で、平均3,238万円です。3LDKが最も高く平均4,985万円、1LDKは平均3,238万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
6件 |
3,238万 |
2,880万 |
3,480万 |
| 2LDK |
5件 |
4,164万 |
3,480万 |
5,180万 |
| 3LDK |
2件 |
4,985万 |
4,480万 |
5,490万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区千代崎2丁目11-3 |
|---|
| 築年月 | 2019年10月（築7年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 52戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.13m² ～ 70.47m² |
|---|
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
|---|
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
九条駅
近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線
徒歩4分
🚉
大正駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 島原鉄道線
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
65.1万 |
- |
83.4万 |
92.3万 |
| 1LDK |
71.8万 |
- |
79.5万 |
72.5万 |
- |
| 3LDK |
- |
63.6万 |
- |
77.9万 |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,180万 |
92.29万/㎡ |
| 2024年6月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,680万 |
83.38万/㎡ |
| 2024年5月 |
7〜9階 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,280万 |
72.9万/㎡ |
| 2024年3月 |
7〜9階 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,280万 |
72.9万/㎡ |
| 2024年2月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,880万 |
71.77万/㎡ |
| 2024年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,490万 |
77.91万/㎡ |
| 2023年3月 |
10〜12階 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,280万 |
81.74万/㎡ |
| 2023年12月 |
7〜9階 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,480万 |
77.34万/㎡ |
| 2023年12月 |
10〜12階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
4,690万 |
66.56万/㎡ |
| 2022年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,780万 |
67.35万/㎡ |
| 2022年5月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,480万 |
62.01万/㎡ |
| 2022年3月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,480万 |
63.58万/㎡ |
| 2022年2月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,700万 |
65.92万/㎡ |
| 2021年7月 |
10〜12階 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,230万 |
71.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額135,000円。3LDKなら月額203,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年9月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
130,000円 |
3,239円/㎡ |
| 2025年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
180,000円 |
2,545円/㎡ |
| 2025年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
200,000円 |
2,827円/㎡ |
| 2025年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
230,000円 |
3,251円/㎡ |
| 2024年9月 |
7〜9階 |
1LDK |
45㎡〜 |
130,000円 |
2,889円/㎡ |
| 2024年8月 |
7〜9階 |
1LDK |
45㎡〜 |
140,000円 |
3,111円/㎡ |
| 2024年8月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
145,000円 |
2,583円/㎡ |
| 2024年6月 |
1〜3階 |
1LDK |
45㎡〜 |
140,000円 |
3,111円/㎡ |
| 2020年11月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
145,000円 |
2,583円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。