プレサンスロジェドーム前
大阪府大阪市西区千代崎2丁目11-3 | 築7年 | 52戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の71.8万/㎡から2025年は92.3万/㎡へ、4年間で28.6%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万21万17万13万
202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の145,000円から2025年には185,000円へ、27.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.9万円/㎡
レンジ
97.4〜162.4万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×1.324
補正係数 ×1.324
代表面積 56.13㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・6件）で、平均3,922万円です。3LDKが最も高く平均5,972万円、1LDKは平均3,922万円です。
1LDK
3,922万
6件
2LDK
4,918万
5件
3LDK
5,972万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 3,922万 | 3,228万 | 4,593万 |
| 2LDK | 5件 | 4,918万 | 4,498万 | 5,245万 |
| 3LDK | 2件 | 5,972万 | 5,791万 | 6,153万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
74.2万/㎡
8階以上
10件
72.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区千代崎2丁目11-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-10（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 40.13m² ～ 70.47m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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ドーム前駅
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近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線
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ドーム前千代崎駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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大正駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 島原鉄道線
学区情報
小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェドーム前 | 2019 | 52戸 | 92.3万 | 5,180万 |
| サンクタス千代崎ライトスクエア | 2001 | - | - | - |
| 朝日プラザ九条 | 1985 | - | - | - |
| ワールドアイ大阪ドームシティ | 2020 | 48戸 | 80.8万 | 2,064万 |
| 花園住宅 | 1958 | 35戸 | 13.7万 | 450万 |
| レオンコンフォート九条ガレリア | 2018 | 56戸 | 81.2万 | 2,390万 |
| サンコーヴァンテアン九条 | 1997 | 32戸 | 45.5万 | 3,490万 |
| エステムコート大阪WEST | 2020 | 62戸 | 93.5万 | 2,000万 |
| シャンティー九条 | 1973 | 50戸 | 20.9万 | 520万 |
| ファステート大阪ドームシティ | 2017 | 48戸 | 76.9万 | 1,890万 |
| アドバンス大阪ドーム前 | 2006 | 46戸 | 53.0万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 45㎡ | 110.7万円 | 1LDK | - | 北西 |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 65.1万 | - | 83.4万 | 92.3万 |
| 1LDK | 71.8万 | - | 79.5万 | 72.5万 | - |
| 3LDK | - | 63.6万 | - | 77.9万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 92.29万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 83.38万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 72.9万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 72.9万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 71.77万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 77.91万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 81.74万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 77.34万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 66.56万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.35万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.01万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.58万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,700万 | 65.92万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,230万 | 71.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額135,000円。3LDKなら月額203,333円が相場です。
1LDK
130,000〜140,000円
135,000円
2LDK
145,000〜145,000円
145,000円
3LDK
180,000〜230,000円
203,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
1件
20〜30万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,545円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,251円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,583円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。