花園住宅

大阪府大阪市西区千代崎2丁目6 | 築68年 | 35戸

推定相場

花園住宅

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.8万/㎡から2026年は13.7万/㎡へ、12年間で23.0%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の40,000円から2025年には55,000円へ、37.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の44%・8件）で、平均620万円です。1Rが最も高く平均620万円、1Kは平均374万円です。

8件

620万

3件

374万

7件

480万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	620万	400万	780万
1K	3件	374万	198万	475万
2K	7件	480万	399万	580万

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区千代崎2丁目6
築年月	1958年3月（築68年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	35戸
専有面積	22.52m² ～ 33.90m²
分譲会社	大阪府住宅供給公社
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

ドーム前駅

阪神なんば線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市西区小学校・中学校学区

中学校

大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
花園住宅	1958	35戸	13.7万	450万
ファステート大阪ドームシティ	2017	48戸	76.9万	1,890万
レオンコンフォート九条ガレリア	2018	56戸	81.2万	2,390万
プレサンスロジェドーム前	2019	52戸	92.3万	5,180万
スイートピアオーケー九条	1980	68戸	35.1万	2,280万
大拓メゾン千代崎みなと通	2000	40戸	64.2万	4,980万
グランコート大阪ドーム前	2002	50戸	63.3万	4,480万
ワールドアイ大阪ドームシティ	2020	48戸	80.8万	2,064万
エスポアール千代崎	1981	27戸	42.4万	2,780万
グランパーク大阪ウエスト	2014	45戸	72.8万	1,700万
ビーバードルチェドーム前千代崎	1999	40戸	48.2万	3,699万

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	-	8.8万	-	-	-	-	14.4万	13.7万
1R	17.8万	-	-	23.0万	23.0万	15.3万	15.3万	-
2K	-	16.7万	18.5万	14.6万	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1K	30㎡〜	450万	13.68万/㎡
2025年2月	中層	1R	30㎡〜	520万	15.34万/㎡
2025年12月	中層	1K	30㎡〜	475万	14.44万/㎡
2024年2月	中層	1R	30㎡〜	520万	15.34万/㎡
2023年5月	中層	1R	30㎡〜	780万	23.01万/㎡
2023年11月	中層	1R	30㎡〜	780万	23.01万/㎡
2022年6月	中層	2K	25㎡〜	399万	14.59万/㎡
2022年1月	中層	1R	30㎡〜	780万	23.01万/㎡
2022年11月	中層	1R	30㎡〜	780万	23.01万/㎡
2021年7月	中層	2K	25㎡〜	500万	18.28万/㎡
2021年7月	中層	2K	25㎡〜	580万	21.2万/㎡
2021年12月	中層	2K	25㎡〜	499万	18.24万/㎡
2021年10月	中層	2K	25㎡〜	449万	16.42万/㎡
2019年7月	低層	1K	20㎡〜	198万	8.8万/㎡
2019年4月	中層	2K	25㎡〜	465万	17万/㎡
2019年4月	中層	2K	25㎡〜	465万	16.31万/㎡
2015年11月	中層	1R	20㎡〜	400万	17.77万/㎡
2014年12月	中層	1R	20㎡〜	400万	17.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の31%）で、平均月額49,846円。2Kなら月額44,818円が相場です。

ワンルーム

49,846円

40,000〜58,000円

41,000円

35,000〜50,000円

1DK

54,750円

50,000〜59,000円

1LDK

53,750円

48,000〜60,000円

44,818円

35,000〜51,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

24件

5〜8万

18件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	1DK	25㎡〜	55,000円	1,866円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	58,000円	1,967円/㎡
2024年8月	中層	1DK	25㎡〜	55,000円	1,866円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,357円/㎡
2024年5月	中層	2K	25㎡〜	43,000円	1,571円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	58,000円	1,967円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	30㎡〜	42,000円	1,239円/㎡
2024年1月	中層	2K	25㎡〜	45,000円	1,667円/㎡
2024年1月	中層	2K	30㎡〜	45,000円	1,367円/㎡
2024年12月	低層	1DK	30㎡〜	59,000円	1,793円/㎡
2023年9月	中層	1K	30㎡〜	45,000円	1,364円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	30㎡〜	50,000円	1,667円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	30㎡〜	50,000円	1,667円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	30㎡〜	48,000円	1,600円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	30㎡〜	49,000円	1,445円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	30㎡〜	57,000円	1,681円/㎡
2022年2月	中層	1LDK	30㎡〜	57,000円	1,681円/㎡
2022年2月	中層	2K	25㎡〜	51,000円	1,730円/㎡
2020年8月	低層	2K	25㎡〜	48,500円	1,645円/㎡
2020年2月	低層	2K	25㎡〜	48,500円	1,645円/㎡
2020年1月	中層	1K	25㎡〜	35,000円	1,279円/㎡
2020年10月	中層	2K	25㎡〜	50,000円	1,670円/㎡
2019年2月	中層	2K	25㎡〜	42,000円	1,535円/㎡
2019年1月	中層	2K	25㎡〜	50,000円	1,670円/㎡
2019年11月	高層	ワンルーム	30㎡〜	48,000円	1,416円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	30㎡〜	48,000円	1,416円/㎡
2019年11月	高層	ワンルーム	30㎡〜	50,000円	1,475円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	30㎡〜	50,000円	1,475円/㎡
2018年4月	中層	1DK	25㎡〜	50,000円	1,696円/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	42,000円	2,100円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。