エスポアール千代崎
大阪府大阪市西区千代崎1丁目4-18 | 築45年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.4万/㎡から2026年は43.6万/㎡へ、11年間で71.5%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では35.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.4万円/㎡
レンジ
42.0〜56.8万円/㎡
市区町村ベースライン 90.5万円/㎡
補正係数 ×0.546
補正係数 ×0.546
代表面積 65.57㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 340件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・17件）で、平均2,713万円です。2LDKが最も高く平均2,758万円、3LDKは平均2,713万円です。
2LDK
2,758万
9件
3LDK
2,713万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,758万 | 2,039万 | 2,980万 |
| 3LDK | 17件 | 2,713万 | 2,219万 | 3,236万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
37万/㎡
4-7階
23件
34.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区千代崎1丁目4-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-07（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 65.70m² |
| 分譲会社 | 河村興学 |
| 施工会社 | 住友建築設計事務所 |
| 管理会社 | セントラルステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
九条駅
近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立九条東小学校
中学校
大阪市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポアール千代崎 | 1981 | 27戸 | 42.4万 | 2,780万 |
| ビーバードルチェドーム前千代崎 | 1999 | 40戸 | 48.2万 | 3,699万 |
| 大拓メゾン千代崎みなと通 | 2000 | 40戸 | 64.2万 | 4,980万 |
| スイートピアオーケー九条 | 1980 | 68戸 | 35.1万 | 2,280万 |
| グランパーク大阪ウエスト | 2014 | 45戸 | 72.8万 | 1,700万 |
| ワールドアイ阿波座WEST | 2022 | 57戸 | 82.5万 | 1,800万 |
| レジュールアッシュウエストレジデンス | 2016 | 170戸 | - | - |
| レオンコンフォート九条ガレリア | 2018 | 56戸 | 81.2万 | 2,390万 |
| ラブニール西長堀パークフロント | 2008 | 50戸 | 64.6万 | 2,080万 |
| 花園住宅 | 1958 | 35戸 | 13.7万 | 450万 |
| ファステート大阪ドームシティ | 2017 | 48戸 | 76.9万 | 1,890万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-17 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 63.27㎡ | 43.9万円 | 2LDK | - | 南 |
| 2,780万円 | 65.7㎡ | 42.3万円 | 2LDK | - | 東 |
| 2,880万円 | 65.7㎡ | 43.8万円 | 2LDK | - | 南 |
| 2,980万円 | 65.7㎡ | 45.4万円 | 3LDK | - | - |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 25.4万 | - | 21.9万 | - | - | - | 43.8万 | 43.2万 |
| 3LDK | - | 30.3万 | 30.3万 | 35.7万 | 36.4万 | 32.2万 | 34.3万 | 45.4万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.4万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.94万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.36万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.4万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.94万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 34.25万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.32万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.36万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.43万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.43万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 31.73万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.43万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 34.91万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 36.48万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 34.91万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 36.5万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.78万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 35万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.38万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.29万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.91万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.29万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.29万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.29万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,670万 | 25.42万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,670万 | 25.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。