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ラブニール西長堀パークフロント

大阪府大阪市西区本田1丁目8-16 | 築18年 | 50戸

推定相場
ラブニール西長堀パークフロント
最新データ
2026年3月
売買73件 / 賃貸137件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.6万円。周辺エリア平均（59.9万円）を7.8%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より5.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の49.9万/㎡から2026年は66.3万/㎡へ、14年間で32.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2025年には92,060円へ、27.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.8万円/㎡
レンジ
59.8〜99.7万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.813
代表面積 34.99㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 621件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1LDK
73件
2,918万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 73件 2,918万 2,080万 5,138万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.8万円で、1-5階（60.9万円）と比べて3.9万円（+6.4%）高くなっています。
1-5階
60.9万/㎡
20件
6-10階
51.7万/㎡
38件
11-20階
64.8万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区本田1丁目8-16
築年月2008-08（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数50戸
専有面積29.02m² ～ 39.89m²
分譲会社シティトラスト不動産
施工会社ノバック
管理会社合人社計画研究所
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩8分
🚉
九条駅
近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線
徒歩9分
🚉
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩13分

学区情報

小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 1m以上 〜 2m未満
高潮 浸水想定 5m以上10m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラブニール西長堀パークフロント 2008 50戸 64.6万 2,080万
アスヴェル阿波座BLUE EARTH 2017 177戸 69.5万 1,750万
エステムコート阿波座レジデンス 2016 - - -
サングレール 阿波座 1986 128戸 46.8万 2,300万
グランコート阿波座 2001 50戸 53.8万 3,780万
エステムコート阿波座プレミアム 2016 - - -
匠空阿波座西 2008 50戸 72.0万 3,888万
レジュールアッシュウエストレジデンス 2016 170戸 - -
アール大阪グランデ 2017 40戸 69.3万 1,773万
ディナスティラ・ミウAWAZA 2006 49戸 57.5万 4,190万
ワールドアイ阿波座WEST 2022 57戸 82.5万 1,800万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,180万円 39.89㎡ 79.7万円 1LDK - 南東

大阪市西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.0万円 2,980円 7,000
1DK/1LDK 11.4万円 3,310円 4,112
2K/2DK 11.2万円 2,887円 210
2LDK 19.8万円 3,351円 756
3LDK+ 20.8万円 2,906円 284

売買データ分析（73件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
52件
2,000〜3,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 51.9万 53.3万 64.5万 65.6万 61.2万 69.6万 70.8万 66.3万
全 73 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,080万 64.64万/㎡
2026年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,200万 60.36万/㎡
2026年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,380万 65.3万/㎡
2026年1月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 2,980万 74.71万/㎡
2025年9月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 2,980万 74.71万/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,300万 63.11万/㎡
2025年12月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 2,980万 74.71万/㎡
2024年9月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 2,780万 79.46万/㎡
2024年9月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,180万 67.75万/㎡
2024年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,250万 61.73万/㎡
2024年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,780万 69.7万/㎡
2024年6月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 1,880万 58.43万/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,630万 65.93万/㎡
2024年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,180万 59.81万/㎡
2024年11月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 2,680万 76.6万/㎡
2024年10月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,800万 87.02万/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 1,970万 61.22万/㎡
2022年4月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 1,990万 61.85万/㎡
2022年3月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 1,980万 61.53万/㎡
2022年12月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 2,380万 68.03万/㎡
2022年10月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 2,480万 70.88万/㎡
2021年8月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 1,980万 61.53万/㎡
2021年3月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,080万 64.64万/㎡
2021年2月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 1,760万 54.7万/㎡
2021年11月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 2,480万 77.07万/㎡
2020年8月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,750万 54.45万/㎡
2020年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 1,880万 53.74万/㎡
2020年2月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 1,650万 51.28万/㎡
2020年1月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 1,880万 53.74万/㎡
2019年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,760万 48.29万/㎡
2019年8月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,980万 56.59万/㎡
2019年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,860万 51.03万/㎡
2019年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,880万 51.58万/㎡
2018年8月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 1,600万 49.72万/㎡
2018年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,880万 51.58万/㎡
2018年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,690万 52.52万/㎡
2018年4月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 1,780万 55.32万/㎡
2018年2月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 1,600万 49.72万/㎡
2018年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,880万 51.58万/㎡
2018年10月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 1,590万 49.42万/㎡
2017年7月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 1,970万 61.22万/㎡
2017年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,850万 50.76万/㎡
2017年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,490万 46.31万/㎡
2017年4月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 1,720万 53.45万/㎡
2017年4月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 1,690万 48.31万/㎡
2017年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 1,690万 52.52万/㎡
2017年3月 7〜9階 1LDK 25㎡〜 1,690万 58.24万/㎡
2017年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 1,770万 55.01万/㎡
2017年2月 7〜9階 1LDK 25㎡〜 1,720万 59.27万/㎡
2017年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 1,870万 58.12万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（137件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額84,717円。
1LDK
84,717円
70,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
49件
8〜10万
85件
10〜15万
3件
全 137 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 95,000円 2,715円/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 95,000円 2,952円/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,606円/㎡
2025年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 86,300円 2,368円/㎡
2025年2月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 89,000円 2,544円/㎡
2024年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 89,000円 2,769円/㎡
2024年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 89,000円 2,766円/㎡
2024年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 89,000円 2,766円/㎡
2024年9月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 87,000円 2,703円/㎡
2024年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 87,000円 2,387円/㎡
2024年6月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 95,000円 2,952円/㎡
2024年6月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 94,000円 2,687円/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 77,000円 2,393円/㎡
2024年6月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 94,000円 2,921円/㎡
2024年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,256円/㎡
2024年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,250円/㎡
2024年5月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 100,000円 3,108円/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 77,000円 2,396円/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 92,000円 2,306円/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 92,000円 2,306円/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 86,300円 2,368円/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 89,000円 2,544円/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 87,000円 2,387円/㎡
2023年8月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 98,000円 2,801円/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 77,000円 2,393円/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 77,000円 2,396円/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 79,000円 2,258円/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,332円/㎡
2023年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,131円/㎡
2023年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 92,000円 2,306円/㎡

他 107 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。