エクセランス九条公園

大阪府大阪市西区千代崎3丁目1-48 | 築40年 | 69戸

推定相場

エクセランス九条公園

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.2万/㎡から2025年は57.8万/㎡へ、12年間で120.6%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万

201320152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2018年には106,000円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・21件）で、平均2,251万円です。2LDKが最も高く平均2,710万円、3LDKは平均2,251万円です。

2LDK

8件

2,710万

3LDK

21件

2,251万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,710万	2,080万	3,180万
3LDK	21件	2,251万	1,200万	3,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.6万円で、1-5階（32.3万円）と比べて4.3万円（+13.3%）高くなっています。

1-5階

32.3万/㎡

6件

6-10階

45.2万/㎡

18件

11-20階

36.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区千代崎3丁目1-48
築年月	1986年3月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	69戸
専有面積	54.02m² ～ 69.41m²
分譲会社	西宝土地開発
施工会社	不二建設
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

ドーム前千代崎駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩1分

🚉

大正駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 島原鉄道線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立日吉小学校

中学校

大阪市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセランス九条公園	1986	69戸	57.8万	3,480万
グランコート大阪ドーム前	2002	50戸	63.3万	4,480万
サンメゾン南堀江ゲート	2013	78戸	86.4万	7,580万
エスリード南堀江レジデンス	2016	128戸	79.1万	1,700万
エイペックス南堀江	2008	75戸	58.6万	1,380万
朝日プラザ南堀江	1986	105戸	59.8万	3,680万
朝日プラザ南堀江A棟	1986	105戸	58.6万	3,580万
朝日プラザ南堀江Ｂ棟	1986	105戸	48.2万	3,280万
ファステート大阪ドームシティ	2017	48戸	76.9万	1,890万
クレビオス南堀江	2016	32戸	85.1万	2,100万
ワールドアイ大阪ドームシティ	2020	48戸	80.8万	2,064万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	35.5万	42.0万	34.2万	45.1万	50.4万	-	46.8万	-
2LDK	-	37.1万	38.9万	-	-	-	57.7万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	3,480万	57.83万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.88万/㎡
2024年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,180万	58.68万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	2,980万	54.99万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	2,300万	42.44万/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,098万	57.35万/㎡
2024年10月	7〜9階	1DK	60㎡〜	2,680万	44.54万/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,098万	57.16万/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,480万	45.76万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,498万	50.4万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,950万	49.94万/㎡
2021年8月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,600万	42.37万/㎡
2021年6月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.67万/㎡
2021年4月	7〜9階	3DK	55㎡〜	2,480万	41.99万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.38万/㎡
2018年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.89万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,930万	31.45万/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,580万	37.18万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,180万	36.91万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,880万	41.5万/㎡
2017年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,080万	38.38万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,480万	41.99万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,480万	35.73万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.27万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.16万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,080万	35.22万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.16万/㎡
2015年3月	4〜6階	4LDK	65㎡〜	2,180万	31.41万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,080万	35.22万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.6万/㎡
2013年7月	13〜15階	3LDK	50㎡〜	1,580万	29.16万/㎡
2013年6月	13〜15階	3LDK	50㎡〜	1,480万	27.31万/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,580万	26.26万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	1,200万	22.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額106,000円。

1LDK

106,000円

103,000〜110,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	110,000円	1,898円/㎡
2018年12月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	103,000円	1,777円/㎡
2018年10月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	105,000円	1,812円/㎡
2015年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	108,000円	1,828円/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,646円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。