サンメゾン南堀江ゲート

大阪府大阪市西区南堀江4丁目29-15 | 築13年 | 78戸

推定相場

サンメゾン南堀江ゲート

売買㎡単価の推移

100万80万60万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の56.1万/㎡から2026年は86.4万/㎡へ、10年間で53.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・11件）で、平均4,355万円です。3LDKが最も高く平均5,681万円、2LDKは平均4,355万円です。

2LDK

11件

4,355万

3LDK

8件

5,681万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	4,355万	4,200万	4,580万
3LDK	8件	5,681万	4,300万	7,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.4万円で、4-7階（65.2万円）と比べて5.2万円（+8.0%）高くなっています。

4-7階

65.2万/㎡

11件

8階以上

70.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区南堀江4丁目29-15
築年月	2013年9月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	78戸
専有面積	65.65m² ～ 87.77m²
分譲会社	三洋ホームズ
施工会社	ナカノフドー建設
管理会社	三洋ホームズコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

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学区情報

小学校

大阪市西区小学校・中学校学区

中学校

大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンメゾン南堀江ゲート	2013	78戸	86.4万	7,580万
エスリード南堀江レジデンス	2016	128戸	79.1万	1,700万
エイペックス南堀江	2008	75戸	58.6万	1,380万
朝日プラザ南堀江	1986	105戸	59.8万	3,680万
朝日プラザ南堀江A棟	1986	105戸	58.6万	3,580万
朝日プラザ南堀江Ｂ棟	1986	105戸	48.2万	3,280万
クレビオス南堀江	2016	32戸	85.1万	2,100万
ルグランデ南堀江ユニディアスコート	2004	27戸	59.1万	4,490万
クリスタルエグゼ南堀江	2018	40戸	93.5万	3,890万
ドゥーシェ南堀江	2009	89戸	86.6万	7,300万
ヴィルヌーブ南堀江	1996	68戸	67.4万	4,080万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	-	65.1万	-	-	73.8万	73.8万	78.6万	86.4万
2LDK	67.5万	66.7万	66.7万	66.7万	-	69.8万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	7,580万	86.37万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,700万	78.82万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,500万	78.32万/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,580万	69.77万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	6,480万	73.83万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	6,480万	73.83万/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,380万	66.72万/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,380万	66.72万/㎡
2019年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,530万	62.64万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,380万	66.72万/㎡
2019年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,880万	67.48万/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,380万	66.72万/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,480万	68.25万/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,380万	66.72万/㎡
2017年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,250万	60.52万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,200万	55.45万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,300万	59.46万/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,250万	56.11万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,250万	56.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。