ルグランデ南堀江ユニディアスコート
大阪府大阪市西区南堀江4丁目28-6 | 築22年 | 27戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2012201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の40.9万/㎡から2023年は59.1万/㎡へ、11年間で44.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.6万円/㎡
レンジ
77.0〜94.1万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.872
補正係数 ×0.872
代表面積 75.95㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均6,393万円です。3LDKが最も高く平均6,393万円、2LDKは平均5,821万円です。
1LDK
5,943万
2件
2LDK
5,821万
4件
3LDK
6,393万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 5,943万 | 5,660万 | 6,226万 |
| 2LDK | 4件 | 5,821万 | 4,993万 | 6,107万 |
| 3LDK | 6件 | 6,393万 | 5,551万 | 7,360万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は51.6万円で、1-5階（50.2万円）と比べて1.4万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
6件
50.2万/㎡
6-10階
6件
51.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区南堀江4丁目28-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-07（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 75.04m² ～ 80.54m² |
| 分譲会社 | ユニディオコーポレーション ラルブ |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
ドーム前千代崎駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルグランデ南堀江ユニディアスコート | 2004 | 27戸 | 59.1万 | 4,490万 |
| クレビオス南堀江 | 2016 | 32戸 | 85.1万 | 2,100万 |
| エイペックス南堀江 | 2008 | 75戸 | 58.6万 | 1,380万 |
| エスリード南堀江レジデンス | 2016 | 128戸 | 79.1万 | 1,700万 |
| エスリード南堀江グランツ | 2016 | 75戸 | 73.8万 | 1,680万 |
| 南堀江レヂデンス | 1985 | 58戸 | - | - |
| サンメゾン南堀江ゲート | 2013 | 78戸 | 86.4万 | 7,580万 |
| フォルム南堀江 | 1992 | 44戸 | 63.7万 | 4,498万 |
| 南堀江第2スカイハイツ | 1976 | - | - | - |
| リベール南堀江アネックス | 2004 | 40戸 | 85.2万 | 5,980万 |
| 朝日プラザ南堀江 | 1986 | 105戸 | 59.8万 | 3,680万 |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.9万 | 38.3万 | - | - | - | 61.0万 | 59.1万 |
| 1LDK | - | - | - | 55.7万 | 55.7万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 45.0万 | 51.1万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.94万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.12万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.71万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,100万 | 51.21万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.71万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.96万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,100万 | 51.21万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 45.05万/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.27万/㎡ |
| 2012年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.92万/㎡ |
| 2012年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。