エスリード南堀江グランツの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20192020202120222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の65.9万/㎡から2026年は75万/㎡へ、7年間で13.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は57,871〜60,106円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

1K

19件

1,513万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	19件	1,513万	1,280万	1,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.4万円で、1-3階（67.2万円）と比べて4.2万円（+6.3%）高くなっています。

1-3階

67.2万/㎡

5件

4-7階

70.1万/㎡

10件

8階以上

71.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区南堀江4丁目27-5
築年月	2016年11月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	75戸
専有面積	22.00m² ～ 22.77m²
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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ドーム前千代崎駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩4分

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桜川駅

阪神なんば線 / 近江鉄道本線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩9分

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汐見橋駅

南海汐見橋線

徒歩9分

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大正駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 島原鉄道線

徒歩11分

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九条駅

近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線

徒歩17分

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西長堀駅

大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩17分

学区情報

小学校

大阪市西区小学校・中学校学区

中学校

大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード南堀江グランツ	2016	75戸	73.8万	1,680万
エスリード難波ザ・ゲート	2019	138戸	72.6万	1,550万
ルグランデ南堀江ユニディアスコート	2004	27戸	59.1万	4,490万
ベルエ難波西	2013	82戸	72.4万	1,450万
南堀江レヂデンス	1985	58戸	-	-
フォルム南堀江	1992	44戸	63.7万	4,498万
エイペックス南堀江	2008	75戸	58.6万	1,380万
クレビオス南堀江	2016	32戸	85.1万	2,100万
リベール南堀江アネックス	2004	40戸	85.2万	5,980万
エスリード南堀江レジデンス	2016	128戸	79.1万	1,700万
サンメゾン南堀江ゲート	2013	78戸	86.4万	7,580万

売買データ分析（19件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2026
1K	65.9万	67.3万	70.9万	71.8万	75.0万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	73.79万/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,610万	70.71万/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,790万	80.38万/㎡
2022年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,580万	71.82万/㎡
2022年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,580万	71.82万/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	70.46万/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,490万	70.45万/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	70.46万/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,490万	70.45万/㎡
2021年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,600万	72.73万/㎡
2020年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	70.46万/㎡
2020年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,490万	70.45万/㎡
2020年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,460万	69.04万/㎡
2020年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,300万	59.1万/㎡
2019年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,530万	69.55万/㎡
2019年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,290万	61万/㎡
2019年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,360万	64.31万/㎡
2019年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,570万	74.24万/㎡
2019年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,280万	60.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（397件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,120円。

1K

59,120円

54,000〜69,400円

全 397 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,600円	2,766円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,600円	2,865円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,900円	2,735円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,900円	2,675円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,900円	2,879円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,000円	2,648円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,600円	2,800円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,900円	2,879円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,900円	2,974円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,600円	2,912円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,000円	2,459円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,600円	2,755円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,600円	2,845円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,591円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,818円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,591円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,790円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,682円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,682円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,500円	2,795円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,500円	2,795円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,790円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,700円	2,754円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,635円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,694円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,636円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,635円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,742円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,742円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	2,909円/㎡

他 367 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。