エスリード南堀江グランツ
大阪府大阪市西区南堀江4丁目27-5 | 築10年 | 75戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20192020202120222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の65.9万/㎡から2026年は75万/㎡へ、7年間で13.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,871〜60,106円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.5万円/㎡
レンジ
71.6〜119.3万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.973
補正係数 ×0.973
代表面積 22㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,022万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 19件 | 2,022万 | 1,610万 | 2,339万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.4万円で、1-3階（67.2万円）と比べて4.2万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
5件
67.2万/㎡
4-7階
10件
70.1万/㎡
8階以上
4件
71.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区南堀江4丁目27-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-11（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 22.00m² ～ 22.77m² |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード南堀江グランツ | 2016 | 75戸 | 73.8万 | 1,680万 |
| エスリード難波ザ・ゲート | 2019 | 138戸 | 72.6万 | 1,550万 |
| ルグランデ南堀江ユニディアスコート | 2004 | 27戸 | 59.1万 | 4,490万 |
| ベルエ難波西 | 2013 | 82戸 | 72.4万 | 1,450万 |
| 南堀江レヂデンス | 1985 | 58戸 | - | - |
| 南堀江第2スカイハイツ | 1976 | - | - | - |
| フォルム南堀江 | 1992 | 44戸 | 63.7万 | 4,498万 |
| エイペックス南堀江 | 2008 | 75戸 | 58.6万 | 1,380万 |
| エステムプラザ難波WESTリバークロス | 2011 | - | - | - |
| クレビオス南堀江 | 2016 | 32戸 | 85.1万 | 2,100万 |
| エステムプラザ難波リバークロス | 2011 | - | - | - |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 65.9万 | 67.3万 | 70.9万 | 71.8万 | 75.0万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 73.79万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,610万 | 70.71万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 80.38万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 71.82万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 71.82万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 70.46万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 70.45万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 70.46万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 70.45万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 72.73万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 70.46万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 70.45万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,460万 | 69.04万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 59.1万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 69.55万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 61万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,360万 | 64.31万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 74.24万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 60.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（397件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,120円。
1K
54,000〜69,400円
59,120円
全 397 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,600円 | 2,766円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,600円 | 2,865円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,900円 | 2,735円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,900円 | 2,675円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,900円 | 2,879円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,648円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,600円 | 2,800円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,900円 | 2,879円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,900円 | 2,974円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,600円 | 2,912円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,600円 | 2,755円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,600円 | 2,845円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,790円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,682円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,682円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,795円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,795円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,790円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,700円 | 2,754円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,909円/㎡ |
他 367 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。