エスリード南堀江グランツ（築10年・㎡単価93.2万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20192020202120222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の65.9万/㎡から2026年は75万/㎡へ、7年間で13.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は57,871〜60,106円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

1K

19件

2,022万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	19件	2,022万	1,610万	2,339万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.4万円で、1-3階（67.2万円）と比べて4.2万円（+6.3%）高くなっています。

1-3階

67.2万/㎡

5件

4-7階

70.1万/㎡

10件

8階以上

71.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区南堀江4丁目27-5
築年月	2016-11（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	75戸
専有面積	22.00m² ～ 22.77m²
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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ドーム前千代崎駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩4分

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桜川駅

阪神なんば線 / 近江鉄道本線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩9分

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汐見橋駅

南海汐見橋線

徒歩9分

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大正駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 島原鉄道線

徒歩11分

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九条駅

近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線

徒歩17分

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西長堀駅

大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩17分

学区情報

小学校

大阪市西区小学校・中学校学区

中学校

大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード南堀江グランツ	2016	75戸	73.8万	1,680万
エスリード難波ザ・ゲート	2019	138戸	72.6万	1,550万
ルグランデ南堀江ユニディアスコート	2004	27戸	59.1万	4,490万
ベルエ難波西	2013	82戸	72.4万	1,450万
南堀江レヂデンス	1985	58戸	-	-
南堀江第2スカイハイツ	1976	-	-	-
フォルム南堀江	1992	44戸	63.7万	4,498万
エイペックス南堀江	2008	75戸	58.6万	1,380万
エステムプラザ難波WESTリバークロス	2011	-	-	-
クレビオス南堀江	2016	32戸	85.1万	2,100万
エステムプラザ難波リバークロス	2011	-	-	-

売買データ分析（19件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2026
1K	65.9万	67.3万	70.9万	71.8万	75.0万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	73.79万/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,610万	70.71万/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,790万	80.38万/㎡
2022年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,580万	71.82万/㎡
2022年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,580万	71.82万/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	70.46万/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,490万	70.45万/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	70.46万/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,490万	70.45万/㎡
2021年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,600万	72.73万/㎡
2020年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	70.46万/㎡
2020年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,490万	70.45万/㎡
2020年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,460万	69.04万/㎡
2020年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,300万	59.1万/㎡
2019年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,530万	69.55万/㎡
2019年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,290万	61万/㎡
2019年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,360万	64.31万/㎡
2019年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,570万	74.24万/㎡
2019年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,280万	60.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（397件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,120円。

1K

59,120円

54,000〜69,400円

全 397 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,600円	2,766円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,600円	2,865円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,900円	2,735円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,900円	2,675円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,900円	2,879円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,000円	2,648円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,600円	2,800円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,900円	2,879円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,900円	2,974円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,600円	2,912円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,000円	2,459円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,600円	2,755円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,600円	2,845円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,591円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,818円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,591円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,790円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,682円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,682円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,500円	2,795円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,500円	2,795円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,790円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,700円	2,754円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,635円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,694円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,636円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,635円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,742円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,742円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	2,909円/㎡

他 367 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。