フォルム南堀江

大阪府大阪市西区南堀江4丁目25-7 | 築34年 | 44戸

推定相場

フォルム南堀江

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320152018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.8万/㎡から2024年は52.4万/㎡へ、11年間で54.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2017年には123,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・24件）で、平均4,376万円です。3LDKが最も高く平均4,376万円、1Rは平均1,980万円です。

2件

1,980万

2LDK

18件

3,174万

2SLDK

3件

4,313万

3LDK

24件

4,376万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,980万	1,880万	2,080万
2LDK	18件	3,174万	2,280万	4,498万
2SLDK	3件	4,313万	2,780万	5,180万
3LDK	24件	4,376万	3,480万	5,180万

階数別の㎡単価

1-5階

47万/㎡

12件

6-10階

43.7万/㎡

19件

11-20階

46.5万/㎡

17件

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区南堀江4丁目25-7
築年月	1992年3月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	44戸
専有面積	45.82m² ～ 206.50m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	熊谷組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

ドーム前千代崎駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩5分

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西長堀駅

大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立日吉小学校

中学校

大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォルム南堀江	1992	44戸	63.7万	4,498万
リベール南堀江アネックス	2004	40戸	85.2万	5,980万
南堀江レヂデンス	1985	58戸	-	-
ポルト・ボヌール南堀江ミラージュ	2016	40戸	64.7万	1,600万
ルグランデ南堀江ユニディアスコート	2004	27戸	59.1万	4,490万
フォーリアライズ南堀江ヴィータ	2020	52戸	88.9万	2,080万
ルグランデ堀江日吉公園	2001	19戸	61.4万	4,870万
クレビオス南堀江	2016	32戸	85.1万	2,100万
エスリード南堀江グランツ	2016	75戸	73.8万	1,680万
クリスタルエグゼ南堀江	2018	40戸	93.5万	3,890万
ドゥーシェ南堀江	2009	89戸	86.6万	7,300万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

3件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	42.6万	41.9万	46.9万	45.1万	-	51.7万	53.0万
2SLDK	-	-	-	39.5万	-	-	52.0万	50.0万
3LDK	35.0万	39.0万	45.1万	40.7万	49.1万	49.3万	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,280万	46.48万/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,700万	52.61万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,480万	49.32万/㎡
2024年2月	10〜12階	2SLDK	95㎡〜	4,980万	49.95万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,498万	63.74万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,780万	53.57万/㎡
2023年8月	10〜12階	2SLDK	95㎡〜	5,180万	51.96万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,580万	50.73万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,580万	50.73万/㎡
2022年3月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	4,850万	48.65万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	4,980万	49.95万/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,180万	45.07万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	4,600万	46.14万/㎡
2021年12月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	4,980万	49.95万/㎡
2021年10月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	5,100万	51.16万/㎡
2019年6月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,780万	39.53万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,980万	40万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,950万	41.94万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,280万	46.64万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,980万	40万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	4,180万	42.01万/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,380万	52.04万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	4,780万	48.04万/㎡
2018年8月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	4,080万	41.42万/㎡
2018年8月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	4,080万	41.01万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	4,980万	50.05万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	4,280万	43.01万/㎡
2018年6月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	4,280万	43.01万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	5,180万	52.06万/㎡
2018年2月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	4,680万	51.71万/㎡
2018年1月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	4,680万	47.51万/㎡
2018年1月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	4,080万	41.01万/㎡
2018年12月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	3,980万	40万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,950万	41.94万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	4,180万	42.01万/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.22万/㎡
2017年1月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	2,880万	40.95万/㎡
2017年12月	1〜3階	1R	45㎡〜	1,880万	41.04万/㎡
2017年11月	1〜3階	1R	45㎡〜	2,080万	45.4万/㎡
2017年11月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	3,580万	35.98万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,580万	35.98万/㎡
2017年10月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	4,480万	45.03万/㎡
2015年4月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	3,480万	34.98万/㎡
2015年12月	13〜15階	5LDK	205㎡〜	17,000万	82.33万/㎡
2014年6月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,480万	32.97万/㎡
2013年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,480万	35.26万/㎡
2013年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,280万	32.31万/㎡
2013年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,390万	33.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額131,167円。

2LDK

131,167円

122,000〜145,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	123,000円	1,922円/㎡
2015年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	129,000円	2,002円/㎡
2015年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	122,000円	1,906円/㎡
2015年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	138,000円	1,962円/㎡
2015年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	145,000円	2,062円/㎡
2014年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,842円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。