ポルト・ボヌール南堀江ミラージュの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

20182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年から2022年にかけて㎡単価は70.2〜68.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では14.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は59,509〜59,808円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

1K

11件

1,810万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	1,810万	1,600万	2,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.5万円で、4-7階（71.9万円）と比べて16.6万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

71.9万/㎡

8件

8階以上

88.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +16.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区南堀江4丁目25-1
築年月	2016年3月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	23.50m² ～ 24.74m²
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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ドーム前千代崎駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市西区小学校・中学校学区

中学校

大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポルト・ボヌール南堀江ミラージュ	2016	40戸	64.7万	1,600万
リベール南堀江アネックス	2004	40戸	85.2万	5,980万
フォーリアライズ南堀江ヴィータ	2020	52戸	88.9万	2,080万
フォルム南堀江	1992	44戸	63.7万	4,498万
ルグランデ堀江日吉公園	2001	19戸	61.4万	4,870万
南堀江レヂデンス	1985	58戸	-	-
クリスタルエグゼ南堀江	2018	40戸	93.5万	3,890万
ルグランデ南堀江ユニディアスコート	2004	27戸	59.1万	4,490万
ドゥーシェ南堀江	2009	89戸	86.6万	7,300万
クレビオス南堀江	2016	32戸	85.1万	2,100万
ヴィルヌーブ南堀江	1996	68戸	67.4万	4,080万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022
1K	70.2万	88.8万	80.0万	69.2万	68.1万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	64.68万/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	71.49万/㎡
2021年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	71.49万/㎡
2021年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	64.68万/㎡
2021年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	71.49万/㎡
2020年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,080万	88.52万/㎡
2020年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	71.49万/㎡
2019年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,080万	88.52万/㎡
2019年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,100万	89.37万/㎡
2019年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,080万	88.52万/㎡
2018年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,650万	70.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（164件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,556円。

1K

59,556円

53,000〜64,500円

全 164 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	61,000円	2,466円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	61,000円	2,464円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,000円	2,262円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,500円	2,363円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,500円	2,365円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,539円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	61,000円	2,464円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,500円	2,484円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	61,500円	2,486円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,500円	2,486円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,466円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	54,000円	2,181円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,553円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,304円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,423円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,553円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,302円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,344円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,343円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,500円	2,395円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,500円	2,363円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,383円/㎡
2024年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	61,000円	2,466円/㎡
2024年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	61,000円	2,464円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,500円	2,395円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	53,000円	2,170円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,500円	2,395円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,614円/㎡
2023年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	57,500円	2,324円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,385円/㎡

他 134 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。