九条南のマンション相場
大阪府大阪市西区九条南 | 215件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価108.4万円に対し、築40年は35.6万円。築年による価格差は最大204%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
52件
108.4万/㎡
築5年
56件
89.6万/㎡
築10年
23件
78.3万/㎡
築15年
23件
63.0万/㎡
築20年
21件
48.2万/㎡
築25年
16件
51.0万/㎡
築30年
13件
48.7万/㎡
築35年
3件
36.1万/㎡
築40年
4件
35.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（105件）。３ＤＫの平均価格は2,589円。
１Ｋ
105件
2,046円
２ＬＤＫ
18件
3,531円
３ＬＤＫ
59件
3,593円
１ＬＤＫ
7件
2,904円
４ＬＤＫ
5件
5,066円
１ＤＫ
6件
2,280円
１Ｒ
2件
1,597円
３ＤＫ
2件
2,589円
平均㎡単価
59.8
前年比 ▲16.4%
平均価格
1,987
取引実績
215件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.3万円から2025年は㎡75.6万円へ、17年間で+211.0%上昇（年平均+12.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
77
築11-15年
50
築16-20年
43
築21-25年
36
築26-30年
33
築31年以上
31
間取り別の相場
１Ｋ
1,614
105件
３ＬＤＫ
2,460
59件
２ＬＤＫ
2,217
18件
１ＬＤＫ
2,243
7件
１ＤＫ
1,817
6件
４ＬＤＫ
3,500
5件
１Ｒ
1,400
2件
３ＤＫ
1,500
2件
２ＤＫ
2,150
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
20㎡〜
・１Ｋ
75.0
2025年第4四半期
4,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5
2025年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2025年第4四半期
1,900円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
2025年第4四半期
1,700円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0
2025年第4四半期
2,000円
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第4四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2025年第3四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｒ
64.0
2025年第3四半期
5,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
66.3
2025年第3四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
九条南のマンション一覧（22棟）
ハイネス九条
築34年
| 地下1階付14階建
| 77戸
4,180万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買81件
ルモンドームシティ
築28年
| 13階建
| 108戸
5,298万円
直近売出価格
75.4万/㎡
㎡単価
売買52件
クリスタルグランツ大阪センターセント
築15年
| 15階建
| 80戸
1,390万円
直近売出価格
68.4万/㎡
㎡単価
売買47件
モアリッツ九条南
築37年
| 9階建
| 32戸
2,780万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買25件
エステムコートディアシティwest
築8年
| 15階建
| 146戸
1,800万円
直近売出価格
82.7万/㎡
㎡単価
売買20件
ネオコーポ九条
築46年
| 11階建
| 59戸
2,280万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買19件
ノバ境川
築31年
| 7階建
| 31戸
2,798万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買18件
エステムコートディアシティSOUTH
築8年
| 15階建
| 68戸
4,200万円
直近売出価格
76.8万/㎡
㎡単価
売買14件
アドバンス大阪ドーム前
築20年
| 9階建
| 46戸
1,380万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買12件
メイツブラン九条駅前
築14年
| 15階建
| 62戸
3,580万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買11件
アランジェ九条
築24年
| 地下1階付15階建
| 56戸
2,580万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買11件
エスプレイスOSAKAベイシティ
築8年
| 10階建
| 99戸
1,990万円
直近売出価格
72.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ファステート大阪ドームライズ
築7年
| 11階建
| 40戸
1,750万円
直近売出価格
78.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ジアコスモ九条シエル
築6年
| 10階建
| 34戸
1,720万円
直近売出価格
75.2万/㎡
㎡単価
売買4件
グランカリテ九条南
築5年
| 9階建
| 60戸
1,720万円
直近売出価格
78.0万/㎡
㎡単価
売買3件
セオリー大阪ルチア
築5年
| 10階建
| 45戸
2,250万円
直近売出価格
88.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ラグゼドーム前１
築11年
| 9階建
| 45戸
売買0件
ラグゼドーム前２
築11年
| 9階建
| 45戸
売買0件
エスリード大阪ドームセルカ
築5年
| 11階建
| 70戸
売買0件
ユニアルス九条プレジオ
築25年
売買0件
レジュールアッシュ九条
築11年
売買0件
フェルティシャトー九条
築33年
| 10階建
| 56戸
売買0件
市場環境（大阪市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,123人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,140 | - |
| 2016 | 94,335 | - |
| 2018 | 99,066 | +1,701 |
| 2020 | 103,118 | +1,327 |
| 2022 | 105,944 | +1,441 |
| 2023 | 108,340 | +1,274 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年+9%、2050年+8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西区のマンションマップ
大阪市西区内のエリアランキング
九条南は大阪市西区内17地区中9位（上位47%）。
単価59.8。
1つ上の川口とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
九条南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西区九条南２丁目３番１８外 | 34.3/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗,事務所 | 阪神九条 380m |
| 大阪市西区九条南３丁目１１番４ | 31.9/㎡ | +1.6% | 住宅,事務所 | 九条 290m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）