エスプレイスOSAKAベイシティ
大阪府大阪市西区九条南3丁目24-8 | 築8年 | 99戸
売買㎡単価の推移
80万70万
20242025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
8万7万6万5万
2018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,463〜62,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
1K
2,145万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 2,145万 | 1,890万 | 2,309万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.7万円で、1-3階（73.1万円）と比べて0.6万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
73.1万/㎡
8階以上
3件
73.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区九条南3丁目24-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-11（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 26.43m² ～ 27.31m² |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
九条駅
近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスプレイスOSAKAベイシティ | 2018 | 99戸 | 72.9万 | 1,990万 |
| グランカリテ九条南 | 2021 | 60戸 | 78.0万 | 1,720万 |
| ジアコスモ九条シエル | 2020 | 34戸 | 75.2万 | 1,720万 |
| プレサンスDOMECITYコレーレ | 2023 | 80戸 | 75.9万 | 1,700万 |
| ノバ境川 | 1995 | 31戸 | 48.7万 | 2,798万 |
| エステムコートディアシティwest | 2018 | 146戸 | 82.7万 | 1,800万 |
| アランジェ九条 | 2002 | 56戸 | 44.5万 | 2,580万 |
| グローバル辰巳橋 | 1984 | 102戸 | 45.9万 | 2,130万 |
| エステムコートディアシティSOUTH | 2018 | 68戸 | 76.8万 | 4,200万 |
| クリスタルグランツ大阪センターセント | 2011 | 80戸 | 68.4万 | 1,390万 |
| クリスタルグランツみなとシティ | 2018 | 108戸 | 74.0万 | 1,820万 |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 1K | 74.0万 | 72.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 72.87万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 71.52万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,060万 | 75.44万/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,060万 | 75.44万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,910万 | 72.27万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 72.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（138件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,168円。
1K
54,000〜69,500円
62,168円
全 138 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,721円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,630円/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,100円 | 2,530円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,100円 | 2,530円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,545円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,545円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,506円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,663円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,506円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 64,600円 | 2,366円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 64,600円 | 2,366円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 63,500円 | 2,325円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,516円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 63,400円 | 2,482円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 62,600円 | 2,369円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,349円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 62,200円 | 2,353円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,500円 | 2,369円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 66,300円 | 2,509円/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,271円/㎡ |
他 108 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。