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エステムコートディアシティwest

大阪府大阪市西区九条南3丁目20-29 | 築8年 | 146戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
202120222023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の75.4万/㎡から2026年は82.7万/㎡へ、5年間で9.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万12万8万4万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,552〜57,996円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

1K
19件
1,752万
間取り件数平均価格最低最高
1K 19件 1,752万 1,300万 4,530万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は78.9万円で、1-5階（74.0万円）と比べて4.9万円（+6.6%）高くなっています。
1-5階
74万/㎡
10件
6-10階
76万/㎡
7件
11-20階
78.9万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区九条南3丁目20-29
築年月2018年2月（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数146戸
専有面積20.00m² ～ 62.93m²
施工会社ノバック
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
九条駅
近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線
徒歩3分
🚉
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
徒歩11分
🚉
ドーム前千代崎駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩12分

学区情報

小学校
九条南小学校
中学校
市岡東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコートディアシティwest 2018 146戸 82.7万 1,800万
エステムコートディアシティSOUTH 2018 68戸 76.8万 4,200万
メイツブラン九条駅前 2012 62戸 54.3万 3,580万
クリスタルグランツ大阪センターセント 2011 80戸 68.4万 1,390万
アランジェ九条 2002 56戸 44.5万 2,580万
ジアコスモ九条シエル 2020 34戸 75.2万 1,720万
エスプレイスOSAKAベイシティ 2018 99戸 72.9万 1,990万
グランカリテ九条南 2021 60戸 78.0万 1,720万
ネオコーポ九条 1980 59戸 47.6万 2,280万
アドバンス大阪グロウス２ 2019 91戸 82.2万 1,750万
グローバル辰巳橋 1984 102戸 45.9万 2,130万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り202120222023202420252026
1K 75.3万 70.4万 71.3万 75.2万 80.3万 82.7万
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 82.69万/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,590万 75.83万/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,590万 73.04万/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,810万 86.32万/㎡
2025年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,800万 85.84万/㎡
2024年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,480万 67.99万/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,630万 77.74万/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,630万 77.74万/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,630万 77.74万/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 66.77万/㎡
2024年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,810万 86.32万/㎡
2024年10月 13〜15階 1K 60㎡〜 4,530万 71.99万/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,450万 69.15万/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 73.5万/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 75.35万/㎡
2022年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 68.91万/㎡
2022年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,300万 62万/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 75.35万/㎡
2021年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 75.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（580件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額57,871円。1Kなら月額57,871円が相場です。
ワンルーム
58,000円
55,000〜60,400円
1K
57,871円
50,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
579件
10〜15万
1件
全 580 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,800円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,670円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 63,000円 3,004円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,756円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,861円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 59,000円 2,814円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,861円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 55,500円 2,647円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,000円 2,861円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 55,450円 2,644円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 55,500円 2,775円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 55,500円 2,647円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,861円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,766円/㎡
2025年8月 13〜15階 1K 20㎡〜 63,000円 3,004円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,710円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 59,000円 2,710円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,814円/㎡
2025年8月 13〜15階 1K 20㎡〜 60,000円 2,861円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,000円 2,861円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,814円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,000円 2,756円/㎡
2025年8月 13〜15階 1K 20㎡〜 59,000円 2,814円/㎡
2025年8月 13〜15階 1K 20㎡〜 60,000円 2,756円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,890円 2,665円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,900円 2,666円/㎡
2025年7月 13〜15階 1K 20㎡〜 56,100円 2,675円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 61,460円 2,931円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,460円 2,883円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 64,600円 3,081円/㎡

他 550 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。