エステムコートディアシティwest
大阪府大阪市西区九条南3丁目20-29 | 築8年 | 146戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の75.4万/㎡から2026年は82.7万/㎡へ、5年間で9.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万12万8万4万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,552〜57,996円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.5万円/㎡
レンジ
71.6〜119.3万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.973
補正係数 ×0.973
代表面積 20.97㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,007万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 19件 | 2,007万 | 1,569万 | 5,077万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は78.9万円で、1-5階（74.0万円）と比べて4.9万円（+6.6%）高くなっています。
1-5階
10件
74万/㎡
6-10階
7件
76万/㎡
11-20階
2件
78.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区九条南3丁目20-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-02（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 146戸 |
| 専有面積 | 20.00m² ～ 62.93m² |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
九条駅
近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線
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徒歩11分
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
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徒歩12分
ドーム前千代崎駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
九条南小学校
中学校
市岡東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 3m以上 〜 4m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムコートディアシティwest | 2018 | 146戸 | 82.7万 | 1,800万 |
| エステムコートディアシティSOUTH | 2018 | 68戸 | 76.8万 | 4,200万 |
| メイツブラン九条駅前 | 2012 | 62戸 | 54.3万 | 3,580万 |
| レジュールアッシュ九条 | 2015 | - | - | - |
| クリスタルグランツ大阪センターセント | 2011 | 80戸 | 68.4万 | 1,390万 |
| アランジェ九条 | 2002 | 56戸 | 44.5万 | 2,580万 |
| ジアコスモ九条シエル | 2020 | 34戸 | 75.2万 | 1,720万 |
| エスプレイスOSAKAベイシティ | 2018 | 99戸 | 72.9万 | 1,990万 |
| グランカリテ九条南 | 2021 | 60戸 | 78.0万 | 1,720万 |
| ネオコーポ九条 | 1980 | 59戸 | 47.6万 | 2,280万 |
| アドバンス大阪グロウス２ | 2019 | 91戸 | 82.2万 | 1,750万 |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 75.3万 | 70.4万 | 71.3万 | 75.2万 | 80.3万 | 82.7万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 82.69万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 75.83万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 73.04万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,810万 | 86.32万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.84万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 67.99万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 77.74万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 77.74万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 77.74万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 66.77万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,810万 | 86.32万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 1K | 60㎡〜 | 4,530万 | 71.99万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 69.15万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 73.5万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 75.35万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 68.91万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 62万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 75.35万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 75.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（580件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額57,871円。1Kなら月額57,871円が相場です。
ワンルーム
55,000〜60,400円
58,000円
1K
50,000〜75,000円
57,871円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
579件
10〜15万
1件
全 580 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,004円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,756円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,861円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,861円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,647円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,861円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 55,450円 | 2,644円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,775円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,647円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,861円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,766円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,004円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,710円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,710円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,861円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,861円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,756円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,756円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,890円 | 2,665円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,900円 | 2,666円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 56,100円 | 2,675円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,460円 | 2,931円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,460円 | 2,883円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,600円 | 3,081円/㎡ |
他 550 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。