プレサンスDOMECITYコレーレ
大阪府大阪市西区境川2丁目1-20 | 築3年 | 80戸
賃料の推移
15万11万7万3万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2024年の68,551円から2026年には88,240円へ、28.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区境川2丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-07（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 施工会社 | 太平建設工業 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
九条駅
近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線
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徒歩10分
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスDOMECITYコレーレ | 2023 | 80戸 | 75.9万 | 1,700万 |
| クリスタルグランツみなとシティ | 2018 | 108戸 | 74.0万 | 1,820万 |
| グランカリテ九条南 | 2021 | 60戸 | 78.0万 | 1,720万 |
| エスプレイスOSAKAベイシティ | 2018 | 99戸 | 72.9万 | 1,990万 |
| ノバ境川 | 1995 | 31戸 | 48.7万 | 2,798万 |
| ルイシャトレ弁天町ベイトライブ | 2006 | 126戸 | 63.0万 | 3,598万 |
| ブライトアクシス弁天町 | 2007 | - | - | - |
| アンタンテ7th | 2003 | - | - | - |
| グローバル辰巳橋 | 1984 | 102戸 | 45.9万 | 2,130万 |
| シティパル辰巳橋 | 1986 | 47戸 | 37.2万 | 2,080万 |
| ジアコスモ九条シエル | 2020 | 34戸 | 75.2万 | 1,720万 |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 75.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（199件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額65,791円。1LDKなら月額112,992円が相場です。
1K
55,100〜118,100円
65,791円
1LDK
11,808〜125,100円
112,992円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
152件
8〜10万
3件
10〜15万
43件
全 199 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 117,100円 | 3,365円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,457円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,851円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 109,400円 | 3,218円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,900円 | 2,907円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 113,080円 | 3,249円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,900円 | 2,907円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 119,400円 | 3,512円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 113,100円 | 3,250円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 117,080円 | 3,364円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,930円 | 2,848円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 109,310円 | 3,215円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 67,930円 | 2,979円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,982円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,900円 | 2,951円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 109,400円 | 3,218円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,851円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,851円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 109,400円 | 3,218円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,982円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 119,800円 | 3,442円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 117,100円 | 3,365円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,870円 | 2,819円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 116,310円 | 3,421円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,900円 | 2,919円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,900円 | 2,821円/㎡ |
他 169 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。