ルイシャトレ弁天町ベイトライブ

大阪府大阪市港区波除1丁目1-37 | 築20年 | 126戸

推定相場

ルイシャトレ弁天町ベイトライブ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の33.3万/㎡から2025年は61.7万/㎡へ、16年間で85.1%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・45件）で、平均2,762万円です。2SLDKが最も高く平均3,380万円、2LDKは平均2,333万円です。

1SLDK

3件

2,437万

2SLDK

2件

3,380万

2LDK

13件

2,333万

3LDK

45件

2,762万

4LDK

7件

2,797万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	2,437万	2,180万	2,650万
2SLDK	2件	3,380万	2,580万	4,180万
2LDK	13件	2,333万	1,780万	3,598万
3LDK	45件	2,762万	2,180万	3,980万
4LDK	7件	2,797万	2,580万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.1万円で、1-5階（39.5万円）と比べて2.6万円（+6.6%）高くなっています。

1-5階

39.5万/㎡

15件

6-10階

37.3万/㎡

25件

11-20階

42.1万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市港区波除1丁目1-37
築年月	2006年9月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	126戸
専有面積	57.16m² ～ 80.46m²
分譲会社	ニチモ
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

弁天町駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立波除小学校

中学校

大阪市立市岡東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルイシャトレ弁天町ベイトライブ	2006	126戸	63.0万	3,598万
クリスタルグランツみなとシティ	2018	108戸	74.0万	1,820万
ヴェリテ弁天町ブライト	2018	38戸	66.1万	4,080万
ヴェリテ弁天町エアリー	2018	56戸	62.9万	3,980万
プレサンスDOMECITYコレーレ	2023	80戸	75.9万	1,700万
ホーユウパレスシティアリーナ阿波座西	1991	114戸	-	-
ハイツ弁天町	1987	53戸	42.4万	2,680万
ノバ境川	1995	31戸	48.7万	2,798万
ハイネス九条	1992	77戸	52.7万	4,180万
グランカリテ九条南	2021	60戸	78.0万	1,720万
エスプレイスOSAKAベイシティ	2018	99戸	72.9万	1,990万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

49件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	66.8万
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	59.9万
3LDK	39.6万	38.3万	40.8万	48.4万	40.8万	-	46.0万	-
1SLDK	-	38.1万	-	43.4万	-	46.4万	-	-

全 71 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	4,180万	66.84万/㎡
2025年1月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,080万	53.89万/㎡
2025年12月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,598万	62.95万/㎡
2025年11月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,598万	62.95万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	45.99万/㎡
2023年7月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	2,650万	46.37万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,220万	40.03万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,350万	41.64万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,250万	46.3万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.17万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.58万/㎡
2021年2月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.47万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.45万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.08万/㎡
2021年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.47万/㎡
2021年10月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	2,480万	43.39万/㎡
2020年9月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,680万	35.2万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,800万	36.78万/㎡
2020年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,480万	45.71万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.31万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.28万/㎡
2019年3月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	2,180万	38.14万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.28万/㎡
2018年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.17万/㎡
2018年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.14万/㎡
2018年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.69万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.69万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.69万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.13万/㎡
2018年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.77万/㎡
2017年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.04万/㎡
2017年6月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.04万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.65万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,400万	37.04万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.19万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.69万/㎡
2016年9月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,580万	39.82万/㎡
2016年9月	7〜9階	ー	75㎡〜	2,980万	39.14万/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.28万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.2万/㎡
2016年7月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	1,780万	31.14万/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,180万	33.65万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.69万/㎡
2016年12月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.28万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.69万/㎡
2015年8月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.28万/㎡
2015年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.64万/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.19万/㎡
2015年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,080万	36.39万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.13万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。