ヴェリテ弁天町エアリー
大阪府大阪市港区波除1丁目2-9 | 築8年 | 56戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の54.3万/㎡から2024年は58.5万/㎡へ、3年間で7.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
3LDK
4,149万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 4,149万 | 3,813万 | 4,586万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.3万円で、4-7階（52.4万円）と比べて2.9万円（+5.5%）高くなっています。
4-7階
2件
52.4万/㎡
8階以上
11件
55.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区波除1丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-01（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 63.25m² ～ 77.55m² |
| 分譲会社 | 南海不動産 南海電気鉄道 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 未定 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立波除小学校
中学校
大阪市立市岡東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェリテ弁天町エアリー | 2018 | 56戸 | 62.9万 | 3,980万 |
| べリテ弁天町エアリーアンドブライト | 2018 | - | - | - |
| サクセスブリッジ弁天町 | 2008 | - | - | - |
| ヴェリテ弁天町ブライト | 2018 | 38戸 | 66.1万 | 4,080万 |
| ホーユウパレスシティアリーナ阿波座西 | 1991 | 114戸 | - | - |
| センティア港エルグレース | 2006 | - | - | - |
| ルイシャトレ弁天町ベイトライブ | 2006 | 126戸 | 63.0万 | 3,598万 |
| ハイネス九条 | 1992 | 77戸 | 52.7万 | 4,180万 |
| ブライトアクシス弁天町 | 2007 | - | - | - |
| クリスタルグランツみなとシティ | 2018 | 108戸 | 74.0万 | 1,820万 |
| レグゼスタ弁天町 | 2015 | 48戸 | 62.6万 | 1,550万 |
大阪市港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,673円 | 1,204 |
| 1DK/1LDK | 9.7万円 | 2,873円 | 602 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,640円 | 177 |
| 2LDK | 10.8万円 | 2,166円 | 134 |
| 3LDK+ | 12.4万円 | 1,746円 | 61 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.3万 | 55.1万 | 53.4万 | 62.9万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.93万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 52.18万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.02万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.26万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.02万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.02万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.61万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 53.52万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.3万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 57.71万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.8万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。