波除の一戸建て相場
大阪府大阪市港区波除 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,729。木造（3,763）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
35件
5,729
木造
34件
3,763
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,915
80〜100㎡
11件
3,302
100〜120㎡
10件
3,474
120〜150㎡
9件
3,743
150㎡以上
30件
9,522
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大160%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,847
6〜8m
19件
5,899
8m以上
46件
7,415
平均㎡単価
44.9
前年比 ▼27.9%
平均価格
5,353
取引実績
74件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
44万
48万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
44
築11-15年
56
築16-20年
52
築21-25年
52
築26-30年
38
築31年以上
39
間取り別の相場
４ＤＫ
5,700
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
３ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,200円
75㎡〜
82.7
2025年第4四半期
2,400円
55㎡〜
43.6
2025年第3四半期
1,100円
40㎡〜
27.5
2025年第1四半期
2,100円
55㎡〜
・４ＤＫ
38.2
2024年第4四半期
6,500円
110㎡〜
59.1
2024年第4四半期
11,000円
140㎡〜
78.6
2024年第4四半期
4,500円
70㎡〜
64.3
2024年第4四半期
7,200円
90㎡〜
80.0
2024年第2四半期
3,100円
40㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
77.5
2024年第2四半期
4,100円
105㎡〜
39.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,696 | - |
| 2016 | 81,791 | - |
| 2018 | 81,301 | -34 |
| 2020 | 80,744 | +137 |
| 2022 | 79,247 | -49 |
| 2023 | 79,362 | +234 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市港区の一戸建てマップ
大阪市港区内のエリアランキング
波除は大阪市港区内13地区中2位（上位85%）。
単価44.9。
1つ上の弁天とは2%の差。
波除周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市港区波除２丁目５番２１ | 48.3/㎡ | +7.1% | 住宅,店舗,その他 | 弁天町 250m |
| 大阪市港区波除２丁目９番９ | 28.2/㎡ | +4.4% | 住宅 | 弁天町 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）