築港の一戸建て相場
大阪府大阪市港区築港 | 26件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
築港の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
27,369万円
うち土地分
26,084万円
うち建物分
1,285万円
🏞 土地の条件
80坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,131。木造（3,978）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大408%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
42.9
前年比 ▼33.7%
平均価格
8,319
取引実績
26件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
24万
24万
'12'13'14'15'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築16-20年
55
築21-25年
65
築26-30年
49
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,150
2件
３ＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
16,000円
660㎡〜
24.2
2024年第4四半期
3,300円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第4四半期
3,300円
50㎡〜
66.0
2024年第1四半期
3,400円
45㎡〜
75.6
2023年第3四半期
4,700円
70㎡〜
67.1
2023年第3四半期
850円
45㎡〜
18.9
2023年第2四半期
2,200円
45㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
48.9
2023年第2四半期
4,600円
70㎡〜
65.7
2022年第1四半期
4,400円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
46.3
2022年第1四半期
3,000円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
54.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,696 | - |
| 2016 | 81,791 | - |
| 2018 | 81,301 | -34 |
| 2020 | 80,744 | +137 |
| 2022 | 79,247 | -49 |
| 2023 | 79,362 | +234 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市港区の一戸建てマップ
大阪市港区内のエリアランキング
築港は大阪市港区内13地区中5位（上位62%）。
単価42.9。
1つ上の波除とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
築港周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市港区築港２丁目６番３１ | 18.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 大阪港 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）