八幡屋の一戸建て相場
大阪府大阪市港区八幡屋 | 112件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,863。木造（3,322）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
31件
5,863
木造
67件
3,322
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,170
80〜100㎡
19件
3,469
100〜120㎡
35件
3,532
120〜150㎡
18件
3,316
150㎡以上
24件
7,437
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
3,102
6〜8m
27件
3,958
8m以上
58件
4,701
平均㎡単価
38.6
前年比 ▲49.0%
平均価格
3,346
取引実績
112件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
68万46万22万0
59万
49万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
45
築11-15年
44
築16-20年
36
築21-25年
44
築26-30年
34
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,410
10件
３ＬＤＫ
2,460
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,067
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
４Ｋ
1,000
1件
２ＬＤＫ
3,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
５ＬＤＫ
2,300
1件
３ＤＫ
1,900
1件
６ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
65.7
2025年第3四半期
3,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
48.8
2025年第2四半期
2,500円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2025年第2四半期
2,300円
55㎡〜
41.8
2025年第2四半期
7,100円
210㎡〜
33.8
2025年第1四半期
32,000円
590㎡〜
54.2
2024年第4四半期
1,000円
55㎡〜
・４Ｋ
18.2
2024年第4四半期
1,200円
35㎡〜
34.3
2024年第3四半期
2,500円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
55.6
2024年第3四半期
3,500円
75㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
46.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,696 | - |
| 2016 | 81,791 | - |
| 2018 | 81,301 | -34 |
| 2020 | 80,744 | +137 |
| 2022 | 79,247 | -49 |
| 2023 | 79,362 | +234 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市港区の一戸建てマップ
大阪市港区内のエリアランキング
八幡屋は大阪市港区内13地区中9位（上位31%）。
単価38.6。
1つ上の夕凪とは4%の差。
八幡屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市港区八幡屋１丁目１５番３ | 20.7/㎡ | - | 住宅,店舗 | 朝潮橋 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）