南市岡の一戸建て相場
大阪府大阪市港区南市岡 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南市岡の一戸建て
81件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,101万円
うち土地分
5,816万円
うち建物分
1,285万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,024。鉄骨造、木造（1,705）との差は547%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大311%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.3
前年比 ▲37.2%
平均価格
2,963
取引実績
96件
平均面積
97㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
26万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
47
築11-15年
30
築16-20年
46
築21-25年
37
築26-30年
39
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,925
4件
４ＤＫ
570
3件
３Ｋ
560
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
900
1件
５ＤＫ
1,400
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
５ＬＤＫ
2,100
1件
４ＤＫ＋Ｓ
480
1件
２ＤＫ
280
1件
３ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
85㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
35.3
2025年第3四半期
2,100円
45㎡〜
・５ＬＤＫ
46.7
2025年第3四半期
2,100円
45㎡〜
46.7
2025年第2四半期
3,500円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
53.8
2025年第2四半期
400円
35㎡〜
・４ＤＫ
11.4
2025年第2四半期
2,700円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
2025年第2四半期
550円
35㎡〜
15.7
2025年第1四半期
900円
35㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
25.7
2025年第1四半期
1,400円
60㎡〜
・５ＤＫ
23.3
2025年第1四半期
340円
35㎡〜
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,696 | - |
| 2016 | 81,791 | - |
| 2018 | 81,301 | -34 |
| 2020 | 80,744 | +137 |
| 2022 | 79,247 | -49 |
| 2023 | 79,362 | +234 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市港区の一戸建てマップ
大阪市港区内のエリアランキング
南市岡は大阪市港区内13地区中12位（上位8%）。
単価29.3。
1つ上の市岡とは18%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
南市岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市港区南市岡２丁目５番２３ | 20.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 弁天町 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）