南市岡の土地相場
大阪府大阪市港区南市岡 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が471,743円高くなります。
4m未満
6件
51万/坪
4〜6m
19件
90万/坪
6〜8m
6件
75万/坪
8m以上
6件
98万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価104万円で最も高く、長方形（69万円）と比べて50%の差があります。
不整形
9件
104万/坪
ほぼ長方形
17件
83万/坪
長方形
8件
69万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
95万/坪
南東
16件
83万/坪
北西
10件
80万/坪
北東
5件
68万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
平均坪単価
79.2/坪
23.9/㎡
平均価格
6,274
取引実績
39件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
186万139万92万45万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪79万円から2025年は坪149万円へ、17年間で+89.6%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
51坪〜（170㎡〜）
107.0/坪
2025年第1四半期
6,600円
41坪〜（135㎡〜）
161.6/坪
2025年第1四半期
2,400円
15坪〜（50㎡〜）
158.7/坪
2025年第1四半期
28,000円
175坪〜（580㎡〜）
159.6/坪
2025年第1四半期
4,600円
29坪〜（95㎡〜）
160.1/坪
2023年第3四半期
18,000円
263坪〜（870㎡〜）
68.4/坪
2022年第4四半期
4,400円
106坪〜（350㎡〜）
41.6/坪
2021年第2四半期
1,300円
15坪〜（50㎡〜）
86.0/坪
2021年第1四半期
1,500円
23坪〜（75㎡〜）
66.1/坪
2020年第2四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,696 | - |
| 2016 | 81,791 | - |
| 2018 | 81,301 | -34 |
| 2020 | 80,744 | +137 |
| 2022 | 79,247 | -49 |
| 2023 | 79,362 | +234 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市港区の土地マップ
大阪市港区内のエリアランキング
南市岡は大阪市港区内11地区中9位（上位18%）。
坪単価79.2/坪。
1つ上の三先とは5%の差。
南市岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市港区南市岡２丁目５番２３ | 20.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 弁天町 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）