三先の土地相場
大阪府大阪市港区三先 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市港区三先の土地相場は坪単価25万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三先の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
883,671円/坪
推定総額
2,209万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が248,980円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価197万円で最も高く、長方形（73万円）と比べて171%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「その他」目的です。
平均坪単価
83.4/坪
25.2/㎡
平均価格
5,165
取引実績
15件
平均面積
54坪
179㎡
相場の動き
坪単価の推移
179万135万91万47万
20102015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪49万円から2023年は坪88万円へ、13年間で+78.0%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
18,000円
151坪〜（500㎡〜）
119.0/坪
2023年第4四半期
18,000円
151坪〜（500㎡〜）
119.0/坪
2023年第2四半期
390円
15坪〜（50㎡〜）
25.8/坪
2022年第2四半期
1,800円
20坪〜（65㎡〜）
91.5/坪
2021年第1四半期
5,000円
109坪〜（360㎡〜）
45.9/坪
2019年第3四半期
900円
14坪〜（45㎡〜）
66.1/坪
2019年第1四半期
1,700円
20坪〜（65㎡〜）
86.5/坪
2018年第1四半期
6,900円
79坪〜（260㎡〜）
87.7/坪
2016年第1四半期
2,400円
18坪〜（60㎡〜）
132.2/坪
2015年第1四半期
1,800円
24坪〜（80㎡〜）
74.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,696 | - |
| 2016 | 81,791 | - |
| 2018 | 81,301 | -34 |
| 2020 | 80,744 | +137 |
| 2022 | 79,247 | -49 |
| 2023 | 79,362 | +234 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市港区の土地マップ
大阪市港区内のエリアランキング
三先は大阪市港区内11地区中8位（上位27%）。
坪単価83.4/坪。
1つ上の八幡屋とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
三先周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市港区三先１丁目１０番３４ | 35.0/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗 | 朝潮橋 500m |
| 大阪市港区三先２丁目２番６ | 25.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 朝潮橋 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）