磯路の土地相場
大阪府大阪市港区磯路 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市港区磯路の土地相場は坪単価34万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+20.3%。
推定相場
磯路の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,276,739円/坪
推定総額
2,553万円
容積率単価
-
20坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が38,251円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価164万円で最も高く、ほぼ長方形（139万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
112.6/坪
34.1/㎡
前年比 ▲20.3%
平均価格
4,688
取引実績
25件
平均面積
40坪
133㎡
相場の動き
坪単価の推移
176万142万108万74万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪110万円から2025年は坪154万円へ、17年間で+40.0%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,200円
27坪〜（90㎡〜）
154.3/坪
2024年第2四半期
5,200円
36坪〜（120㎡〜）
143.3/坪
2024年第1四半期
4,700円
33坪〜（110㎡〜）
141.2/坪
2024年第1四半期
1,900円
17坪〜（55㎡〜）
114.2/坪
2024年第1四半期
4,400円
30坪〜（100㎡〜）
145.5/坪
2023年第4四半期
10,000円
103坪〜（340㎡〜）
97.2/坪
2021年第1四半期
2,900円
20坪〜（65㎡〜）
147.5/坪
2019年第2四半期
800円
14坪〜（45㎡〜）
58.8/坪
2018年第2四半期
3,400円
21坪〜（70㎡〜）
160.6/坪
2017年第4四半期
3,600円
30坪〜（100㎡〜）
119.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,696 | - |
| 2016 | 81,791 | - |
| 2018 | 81,301 | -34 |
| 2020 | 80,744 | +137 |
| 2022 | 79,247 | -49 |
| 2023 | 79,362 | +234 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市港区の土地マップ
大阪市港区内のエリアランキング
磯路は大阪市港区内11地区中1位（上位91%）。
坪単価112.6/坪。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
磯路周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市港区磯路３丁目１７番１６ | 27.4/㎡ | +1.1% | 住宅 | 弁天町 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）