磯路の土地相場
大阪府大阪市港区磯路 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市港区磯路の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価110.5万円（成約26件、前年比-22.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が130,161円高くなります。
6〜8m
9件
108万/坪
8m以上
17件
121万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価118万円で最も高く、ほぼ長方形（109万円）と比べて8%の差があります。
長方形
16件
118万/坪
不整形
3件
110万/坪
ほぼ長方形
4件
109万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
128万/坪
北西
4件
120万/坪
南西
11件
110万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
平均坪単価
110.5/坪
33.4/㎡
前年比 ▼22.2%
平均価格
4,558
取引実績
26件
平均面積
40坪
131㎡
相場の動き
坪単価の推移
177万143万109万75万41万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪110万円から2025年は坪106万円へ、17年間で4.0%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
23坪〜（75㎡〜）
57.3/坪
2025年第1四半期
4,200円
27坪〜（90㎡〜）
154.3/坪
2024年第2四半期
5,200円
36坪〜（120㎡〜）
143.3/坪
2024年第1四半期
4,700円
33坪〜（110㎡〜）
141.2/坪
2024年第1四半期
1,900円
17坪〜（55㎡〜）
114.2/坪
2024年第1四半期
4,400円
30坪〜（100㎡〜）
145.5/坪
2023年第4四半期
10,000円
103坪〜（340㎡〜）
97.2/坪
2021年第1四半期
2,900円
20坪〜（65㎡〜）
147.5/坪
2019年第2四半期
800円
14坪〜（45㎡〜）
58.8/坪
2018年第2四半期
3,400円
21坪〜（70㎡〜）
160.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,696 | - |
| 2016 | 81,791 | - |
| 2018 | 81,301 | -34 |
| 2020 | 80,744 | +137 |
| 2022 | 79,247 | -49 |
| 2023 | 79,362 | +234 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市港区の土地マップ
大阪市港区内のエリアランキング
磯路は大阪市港区内11地区中1位（上位91%）。
坪単価110.5/坪。
磯路周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市港区磯路３丁目１７番１６ | 27.4/㎡ | +1.1% | 住宅 | 弁天町 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
磯路の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上 〜 1m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。