波除の土地相場
大阪府大阪市港区波除 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市港区波除の土地相場は坪単価33万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
波除の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
1,395,973円/坪
推定総額
3,490万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が42,457円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
109.8/坪
33.2/㎡
平均価格
2,515
取引実績
13件
平均面積
24坪
78㎡
相場の動き
坪単価の推移
170万139万108万77万
2008201020122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪85万円から2023年は坪149万円へ、15年間で+75.0%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,700円
18坪〜（60㎡〜）
148.8/坪
2021年第1四半期
3,300円
21坪〜（70㎡〜）
155.8/坪
2019年第2四半期
3,800円
26坪〜（85㎡〜）
147.8/坪
2018年第1四半期
3,100円
24坪〜（80㎡〜）
128.1/坪
2017年第1四半期
3,100円
26坪〜（85㎡〜）
120.6/坪
2015年第3四半期
1,200円
12坪〜（40㎡〜）
99.2/坪
2013年第4四半期
2,500円
24坪〜（80㎡〜）
103.3/坪
2012年第4四半期
2,500円
33坪〜（110㎡〜）
75.1/坪
2011年第4四半期
3,200円
41坪〜（135㎡〜）
78.4/坪
2011年第2四半期
2,400円
23坪〜（75㎡〜）
105.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,696 | - |
| 2016 | 81,791 | - |
| 2018 | 81,301 | -34 |
| 2020 | 80,744 | +137 |
| 2022 | 79,247 | -49 |
| 2023 | 79,362 | +234 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市港区の土地マップ
大阪市港区内のエリアランキング
波除は大阪市港区内11地区中2位（上位82%）。
坪単価109.8/坪。
1つ上の磯路とは3%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
波除周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市港区波除２丁目５番２１ | 48.3/㎡ | +7.1% | 住宅,店舗,その他 | 弁天町 250m |
| 大阪市港区波除２丁目９番９ | 28.2/㎡ | +4.4% | 住宅 | 弁天町 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）