弁天の土地相場
大阪府大阪市港区弁天 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市港区弁天の土地相場は坪単価31万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
弁天の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
776,326円/坪
推定総額
1,553万円
容積率単価
-
20坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が486,821円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価142万円で最も高く、不整形（128万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
101.1/坪
30.6/㎡
平均価格
3,814
取引実績
40件
平均面積
38坪
126㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万152万109万66万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪175万円から2025年は坪153万円へ、17年間で12.8%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,000円
39坪〜（130㎡〜）
152.6/坪
2023年第3四半期
1,600円
21坪〜（70㎡〜）
75.6/坪
2023年第3四半期
2,000円
21坪〜（70㎡〜）
94.5/坪
2023年第3四半期
3,600円
21坪〜（70㎡〜）
170.0/坪
2023年第2四半期
1,600円
15坪〜（50㎡〜）
105.8/坪
2023年第1四半期
2,500円
21坪〜（70㎡〜）
118.1/坪
2022年第4四半期
5,600円
36坪〜（120㎡〜）
154.3/坪
2022年第3四半期
1,700円
12坪〜（40㎡〜）
140.5/坪
2022年第3四半期
1,200円
18坪〜（60㎡〜）
66.1/坪
2022年第2四半期
1,700円
15坪〜（50㎡〜）
112.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,696 | - |
| 2016 | 81,791 | - |
| 2018 | 81,301 | -34 |
| 2020 | 80,744 | +137 |
| 2022 | 79,247 | -49 |
| 2023 | 79,362 | +234 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市港区の土地マップ
大阪市港区内のエリアランキング
弁天は大阪市港区内11地区中4位（上位64%）。
坪単価101.1/坪。
1つ上の市岡元町とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
弁天周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市港区弁天４丁目１２番２７ | 42.0/㎡ | +6.6% | 住宅,店舗,その他 | 弁天町 420m |
| 大阪市港区弁天６丁目５番３ | 21.4/㎡ | +4.9% | 倉庫 | 弁天町 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）