弁天のマンション相場
大阪府大阪市港区弁天 | 448件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価102.3万円に対し、築50年は22.7万円。築年による価格差は最大351%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
45件
102.3万/㎡
築5年
24件
87.2万/㎡
築10年
35件
70.4万/㎡
築15年
106件
68.8万/㎡
築20年
19件
49.0万/㎡
築25年
35件
49.4万/㎡
築30年
48件
46.4万/㎡
築35年
56件
40.3万/㎡
築40年
36件
33.0万/㎡
築45年
29件
32.3万/㎡
築50年
7件
22.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（168件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,042円。
１Ｋ
50件
1,809円
３ＬＤＫ
168件
4,304円
２ＬＤＫ
108件
4,566円
１ＬＤＫ
22件
3,616円
４ＬＤＫ
21件
6,252円
４ＤＫ
3件
2,358円
３ＤＫ
19件
1,756円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
6,042円
平均㎡単価
48.1
前年比 ▼7.5%
平均価格
3,218
取引実績
448件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡57.4万円から2025年は㎡53.8万円へ、17年間で6.3%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
89
築6-10年
53
築11-15年
57
築16-20年
61
築21-25年
34
築26-30年
37
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,338
168件
２ＬＤＫ
3,780
108件
１Ｋ
1,626
50件
１ＬＤＫ
3,438
22件
４ＬＤＫ
4,705
21件
３ＤＫ
1,091
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,471
7件
１ＤＫ
2,040
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
4件
オープンフロア
1,525
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
30㎡〜
・１Ｋ
53.3
2025年第4四半期
2,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
35.7
2025年第4四半期
7,400円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
61.7
2025年第4四半期
2,100円
75㎡〜
・４ＤＫ
28.0
2025年第4四半期
4,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1
2025年第4四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第4四半期
3,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
3,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
58.3
2025年第4四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第4四半期
2,700円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
54.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
弁天のマンション一覧（28棟）
弁天コーポ
築54年
| 11階建
| 181戸
1,680万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買99件
クラウンハイム弁天町
築26年
| 15階建
| 69戸
3,880万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買40件
クリスタルグランツ大阪BAY
築18年
| 11階建
| 40戸
1,390万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買36件
ジュネーゼグラン 弁天町
築19年
| 12階建
| 55戸
1,650万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買35件
パラツイーナ弁天町
築40年
| 11階建
| 61戸
1,880万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買23件
リーガル弁天町２
築20年
| 11階建
| 50戸
1,590万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買21件
サンクタス弁天町
築28年
| 15階建
| 54戸
4,280万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買19件
シャルマンコーポ弁天町
築48年
| 11階建
| 55戸
2,998万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買16件
朝日プラザ弁天町
築38年
| 11階建
| 33戸
2,880万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買13件
アークレジデンス弁天町
築12年
| 13階建
| 48戸
3,480万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ファーストレジデンス大阪BAYSIDE
築10年
| 11階建
| 50戸
1,670万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買12件
セオリー大阪ベイシティ
築7年
| 10階建
| 45戸
売買0件
クロスシティ弁天町
築20年
売買0件
クロスタワー大阪ベイ
築20年
売買0件
オークプリオタワー
築33年
売買0件
ザ・ファインタワーウエストコースト
築3年
売買0件
東急マンション弁天町
築49年
売買0件
東急マンション弁天町
築49年
売買0件
キングマンション弁天町
築28年
売買0件
エスリード弁天町グランツ
築5年
売買0件
ブリリア弁天町
築18年
売買0件
藤和シティコープ市岡
築43年
売買0件
弁天第三コーポ
築41年
売買0件
藤和シティコーポ市岡
売買0件
Ｂｒｉｌｌｉａ弁天町
築18年
売買0件
ザ・ファインタワーウェストコースト
築3年
売買0件
朝日プラザ市岡
築40年
売買0件
朝日プラザ市岡
築40年
売買0件
市場環境（大阪市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,696 | - |
| 2016 | 81,791 | - |
| 2018 | 81,301 | -34 |
| 2020 | 80,744 | +137 |
| 2022 | 79,247 | -49 |
| 2023 | 79,362 | +234 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市港区のマンションマップ
大阪市港区内のエリアランキング
弁天は大阪市港区内12地区中4位（上位67%）。
単価48.1。
1つ上の波除とは4%の差。
弁天周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市港区弁天４丁目１２番２７ | 42.0/㎡ | +6.6% | 住宅,店舗,その他 | 弁天町 420m |
| 大阪市港区弁天６丁目５番３ | 21.4/㎡ | +4.9% | 倉庫 | 弁天町 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）