弁天のマンション相場
大阪府大阪市港区弁天 | 433件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
弁天の中古マンション
433件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,605万円
㎡単価
53.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価107.5万円に対し、築50年は23.5万円。築年による価格差は最大357%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（164件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,824円。
平均㎡単価
47.9
前年比 ▼7.3%
平均価格
3,208
取引実績
433件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡57.4万円から2025年は㎡54.3万円へ、17年間で5.3%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
89
築6-10年
53
築11-15年
57
築16-20年
60
築21-25年
34
築26-30年
36
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,311
164件
２ＬＤＫ
3,817
105件
１Ｋ
1,617
48件
１ＬＤＫ
3,473
21件
３ＤＫ
1,091
19件
４ＬＤＫ
4,617
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,833
6件
１ＤＫ
2,040
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
4件
オープンフロア
1,525
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2025年第3四半期
7,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
91.3
2025年第3四半期
5,000円
築改装済み年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ
55.6
2025年第3四半期
1,600円
35㎡〜
・１ＤＫ
45.7
2025年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＤＫ
25.3
2025年第3四半期
1,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
980円
55㎡〜
・３ＤＫ
17.8
2025年第3四半期
5,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
83.1
2025年第3四半期
7,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・１ＬＤＫ
93.8
2025年第3四半期
2,200円
90㎡〜
24.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
弁天のマンション一覧（12棟）
弁天コーポ
築54年
| 11階建
| 181戸
1,680万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買99件
クラウンハイム弁天町
築26年
| 15階建
| 69戸
3,880万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買40件
クリスタルグランツ大阪BAY
築18年
| 11階建
| 40戸
1,390万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買36件
ジュネーゼグラン 弁天町
築19年
| 12階建
| 55戸
1,650万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買35件
パラツイーナ弁天町
築40年
| 11階建
| 61戸
1,880万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買23件
リーガル弁天町２
築20年
| 11階建
| 50戸
1,590万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買21件
サンクタス弁天町
築28年
| 15階建
| 54戸
4,280万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買19件
シャルマンコーポ弁天町
築48年
| 11階建
| 55戸
2,998万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買16件
朝日プラザ弁天町
築38年
| 11階建
| 33戸
2,880万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買13件
アークレジデンス弁天町
築12年
| 13階建
| 48戸
3,480万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ファーストレジデンス大阪BAYSIDE
築10年
| 11階建
| 50戸
1,670万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買12件
セオリー大阪ベイシティ
築7年
| 10階建
| 45戸
売買0件
市場環境（大阪市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,696 | - |
| 2016 | 81,791 | - |
| 2018 | 81,301 | -34 |
| 2020 | 80,744 | +137 |
| 2022 | 79,247 | -49 |
| 2023 | 79,362 | +234 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市港区のマンションマップ
大阪市港区内のエリアランキング
弁天は大阪市港区内12地区中4位（上位67%）。
単価47.9。
1つ上の波除とは4%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
弁天周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市港区弁天４丁目１２番２７ | 42.0/㎡ | +6.6% | 住宅,店舗,その他 | 弁天町 420m |
| 大阪市港区弁天６丁目５番３ | 21.4/㎡ | +4.9% | 倉庫 | 弁天町 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）