市岡元町のマンション相場
大阪府大阪市港区市岡元町 | 245件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価86.0万円に対し、築35年は38.7万円。築年による価格差は最大168%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
61件
86.0万/㎡
築5年
79件
76.7万/㎡
築10年
37件
79.0万/㎡
築15年
23件
79.6万/㎡
築20年
10件
50.7万/㎡
築25年
25件
40.5万/㎡
築30年
6件
32.1万/㎡
築35年
2件
38.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（170件）。２ＤＫの平均価格は2,367円。
１Ｋ
170件
1,561円
３ＬＤＫ
40件
3,663円
３ＤＫ
5件
1,438円
１ＬＤＫ
6件
1,899円
２ＬＤＫ
9件
2,950円
１Ｒ
2件
2,500円
２Ｋ
2件
1,208円
２ＤＫ
2件
2,367円
平均㎡単価
64.0
前年比 ▼7.4%
平均価格
1,725
取引実績
245件
平均面積
31㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡42.6万円から2025年は㎡67.4万円へ、16年間で+58.0%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築6-10年
63
築11-15年
71
築16-20年
58
築21-25年
33
築26-30年
33
築31年以上
28
間取り別の相場
１Ｋ
1,401
170件
３ＬＤＫ
2,977
40件
２ＬＤＫ
2,376
9件
１ＬＤＫ
1,757
6件
３ＤＫ
1,160
5件
１Ｒ
2,100
2件
２Ｋ
825
2件
２ＤＫ
1,225
2件
４ＬＤＫ
4,000
1件
１ＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
20㎡〜
・１Ｋ
65.0
2025年第4四半期
4,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
61.5
2025年第4四半期
2,400円
25㎡〜
・１Ｋ
96.0
2025年第4四半期
1,800円
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第4四半期
1,800円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
120.0
2025年第4四半期
1,700円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0
2025年第4四半期
1,600円
20㎡〜
80.0
2025年第3四半期
1,300円
25㎡〜
・１Ｋ
52.0
2025年第3四半期
1,400円
25㎡〜
・１Ｋ
56.0
2025年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市岡元町のマンション一覧（16棟）
デ・リード弁天町港通
築33年
| 地下1階付10階建
| 94戸
780万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買81件
グランアッシュ弁天町
築12年
| 11階建
| 70戸
4,480万円
直近売出価格
67.7万/㎡
㎡単価
売買41件
エスリード弁天町セミリア
築12年
| 9階建
| 40戸
4,198万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買30件
エスリード弁天町ベイコート
築8年
| 地下1階付13階建
| 84戸
1,520万円
直近売出価格
73.9万/㎡
㎡単価
売買19件
エグゼ大阪ドーム
築7年
| 10階建
| 84戸
1,750万円
直近売出価格
84.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ボーン弁天町
築30年
| 9階建
| 31戸
3,380万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買16件
エスリード弁天町パークプレイス
築12年
| 9階建
| 96戸
1,450万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買10件
エステムコート難波ウエストサイド５アジュール
築9年
| 11階建
| 168戸
1,500万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買9件
エグゼ弁天町
築7年
| 10階建
| 106戸
1,630万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買8件
レオンヴァリエ大阪ベイシティII
築6年
| 13階建
| 48戸
1,800万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買7件
エステムコート難波WEST-SIDE７ グローブ
築8年
| 10階建
| 66戸
1,490万円
直近売出価格
71.1万/㎡
㎡単価
売買5件
エステムコート難波ウエストサイド６グラッド
築9年
| 8階建
| 60戸
1,660万円
直近売出価格
78.9万/㎡
㎡単価
売買3件
エグゼ大阪ドーム２
築5年
| 8階建
| 87戸
1,980万円
直近売出価格
79.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ビーバードルチェ市岡
築38年
売買0件
EXE弁天町
築7年
売買0件
ファミール弁天町パークサイド
築31年
売買0件
市場環境（大阪市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,696 | - |
| 2016 | 81,791 | - |
| 2018 | 81,301 | -34 |
| 2020 | 80,744 | +137 |
| 2022 | 79,247 | -49 |
| 2023 | 79,362 | +234 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市港区のマンションマップ
大阪市港区内のエリアランキング
市岡元町は大阪市港区内12地区中1位（上位92%）。
単価64.0。
最寄り駅の相場
市岡元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市港区市岡元町２丁目１０番１４ | 26.8/㎡ | +2.3% | 住宅,その他 | 弁天町 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）