エスリード弁天町ベイコートの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万

201920222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の70.7万/㎡から2026年は75.8万/㎡へ、7年間で7.3%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

7万6万5万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の57,004円から2026年には63,343円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

1K

18件

1,586万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	18件	1,586万	1,250万	1,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は85.7万円で、1-5階（75.3万円）と比べて10.4万円（+13.8%）高くなっています。

1-5階

75.3万/㎡

13件

6-10階

69.3万/㎡

2件

11-20階

85.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +10.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市港区市岡元町2丁目2-30
築年月	2018年9月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	84戸
専有面積	20.57m² ～ 21.29m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	寺崎建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

弁天町駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立波除小学校

中学校

大阪市立市岡東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード弁天町ベイコート	2018	84戸	73.9万	1,520万
デ・リード弁天町港通	1993	94戸	40.1万	780万
エステムコート難波ウエストサイド５アジュール	2017	168戸	71.6万	1,500万
エグゼ弁天町	2019	106戸	78.3万	1,630万
エグゼ大阪ドーム２	2021	87戸	79.1万	1,980万
ボーン弁天町	1996	31戸	58.0万	3,380万
グランアッシュ弁天町	2014	70戸	67.7万	4,480万
レオンヴァリエ大阪ベイシティII	2020	48戸	69.7万	1,800万
エステムコート難波WEST-SIDE７グローブ	2018	66戸	71.1万	1,490万
レオンヴァリエ大阪ベイシティ	2019	63戸	73.2万	1,760万
フォーリアライズ大阪ウエストベイ	2020	55戸	74.6万	2,200万

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2022	2023	2024	2025	2026
1K	70.7万	77.1万	73.3万	73.8万	86.8万	75.8万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,520万	73.9万/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,600万	77.79万/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,880万	91.4万/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	77.51万/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,880万	91.4万/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,520万	73.9万/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,560万	75.84万/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,490万	72.44万/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,500万	72.93万/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,500万	72.93万/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,570万	73.75万/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,670万	78.45万/㎡
2022年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,650万	80.22万/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,620万	76.1万/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,570万	73.75万/㎡
2019年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,580万	76.82万/㎡
2019年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,530万	74.38万/㎡
2019年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,250万	60.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（277件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額57,875円。

1K

57,875円

54,000〜67,100円

全 277 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	3,063円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	3,063円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,200円	3,063円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,800円	2,956円/㎡
2026年1月	13〜13階	1K	20㎡〜	65,200円	3,170円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,865円/㎡
2026年1月	13〜13階	1K	20㎡〜	65,200円	3,063円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	54,000円	2,625円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,800円	3,004円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,000円	2,630円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,800円	2,668円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,100円	2,922円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,700円	2,756円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,100円	2,727円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,000円	2,723円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,600円	2,849円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,724円/㎡
2025年12月	13〜13階	1K	20㎡〜	58,000円	2,820円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,000円	2,724円/㎡
2025年11月	13〜13階	1K	20㎡〜	58,000円	2,724円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,500円	3,087円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,800円	2,859円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	54,100円	2,630円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,300円	2,786円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,300円	2,834円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,300円	2,834円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,600円	2,752円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,400円	2,839円/㎡
2024年5月	13〜13階	1K	20㎡〜	58,400円	2,839円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,600円	2,849円/㎡

他 247 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。