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デ・リード弁天町港通

大阪府大阪市港区市岡元町1丁目7-7 | 築33年 | 94戸

推定相場
デ・リード弁天町港通
最新データ
2025年6月
売買80件 / 賃貸171件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.1万円。周辺エリア平均（69.0万円）より41.8%低く、大阪市港区全体の平均（50.0万円）より19.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.5万/㎡から2025年は37.3万/㎡へ、12年間で40.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万1万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の35,667円から2026年には33,000円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・53件）で、平均641万円です。3DKが最も高く平均2,204万円、1Rは平均630万円です。
1R
3件
630万
1K
53件
641万
1LDK
9件
1,123万
2K
3件
883万
2LDK
4件
1,505万
3DK
7件
2,204万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 630万 570万 740万
1K 53件 641万 430万 1,100万
1LDK 9件 1,123万 950万 1,250万
2K 3件 883万 790万 980万
2LDK 4件 1,505万 1,280万 1,780万
3DK 7件 2,204万 1,950万 2,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.2万円で、1-5階（33.3万円）と比べて0.9万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
33.3万/㎡
39件
6-10階
34.2万/㎡
41件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市港区市岡元町1丁目7-7
築年月1993年2月（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数94戸
専有面積16.20m² ～ 56.95m²
分譲会社デトム
施工会社鉄建建設
管理会社セレコーポレーション
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立波除小学校
中学校
大阪市立市岡東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
デ・リード弁天町港通 1993 94戸 40.1万 780万
エステムコート難波ウエストサイド５アジュール 2017 168戸 71.6万 1,500万
エグゼ大阪ドーム２ 2021 87戸 79.1万 1,980万
エスリード弁天町ベイコート 2018 84戸 73.9万 1,520万
レオンヴァリエ大阪ベイシティII 2020 48戸 69.7万 1,800万
グランアッシュ弁天町 2014 70戸 67.7万 4,480万
エグゼ大阪ドーム 2019 84戸 84.1万 1,750万
エステムコート難波WEST-SIDE７ グローブ 2018 66戸 71.1万 1,490万
レオンヴァリエ大阪ベイシティ 2019 63戸 73.2万 1,760万
フォーリアライズ大阪ウエストベイ 2020 55戸 74.6万 2,200万
エステムコート難波ウエストサイド６グラッド 2017 60戸 78.9万 1,660万

売買データ分析（80件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
62件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 26.8万 36.5万 35.5万 36.2万 32.1万 28.8万 36.1万 37.3万
3DK - 37.8万 - - - 52.3万 42.9万 -
1R 29.9万 38.1万 - - 29.3万 - - -
2K - - - 24.8万 - - - -
全 80 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 5〜6階 1K 15㎡〜 780万 40.15万/㎡
2025年3月 1〜2階 1K 15㎡〜 670万 34.49万/㎡
2024年9月 1〜2階 1K 15㎡〜 670万 34.49万/㎡
2024年6月 5〜6階 1K 15㎡〜 780万 40.15万/㎡
2024年5月 7〜8階 1K 15㎡〜 650万 33.46万/㎡
2024年5月 7〜8階 3DK 50㎡〜 2,080万 39.93万/㎡
2024年5月 5〜6階 1K 15㎡〜 570万 29.34万/㎡
2024年4月 7〜8階 3DK 50㎡〜 2,180万 41.86万/㎡
2024年4月 5〜6階 1K 15㎡〜 590万 30.37万/㎡
2024年4月 5〜6階 1K 15㎡〜 620万 31.92万/㎡
2024年4月 5〜6階 1K 15㎡〜 630万 32.43万/㎡
2024年3月 5〜6階 1K 15㎡〜 620万 31.92万/㎡
2024年3月 5〜6階 1K 15㎡〜 630万 32.43万/㎡
2024年3月 5〜6階 1K 15㎡〜 680万 35万/㎡
2024年3月 5〜6階 1K 15㎡〜 710万 36.55万/㎡
2024年2月 7〜8階 3DK 50㎡〜 2,380万 45.69万/㎡
2024年2月 5〜6階 1K 15㎡〜 730万 37.58万/㎡
2024年2月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,100万 63.04万/㎡
2024年1月 7〜8階 3DK 45㎡〜 2,180万 44.22万/㎡
2024年1月 5〜6階 1K 15㎡〜 690万 35.52万/㎡
2024年12月 5〜6階 1K 15㎡〜 780万 40.15万/㎡
2024年10月 3〜4階 1K 15㎡〜 550万 33.87万/㎡
2023年9月 3〜4階 1K 15㎡〜 570万 29.34万/㎡
2023年1月 1〜2階 1K 15㎡〜 550万 28.31万/㎡
2023年11月 7〜8階 3DK 45㎡〜 2,580万 52.34万/㎡
2022年9月 1〜2階 1K 15㎡〜 550万 28.31万/㎡
2022年9月 3〜4階 1K 15㎡〜 578万 33.13万/㎡
2022年5月 1〜2階 1K 15㎡〜 610万 31.4万/㎡
2022年5月 3〜4階 1K 15㎡〜 610万 31.45万/㎡
2022年4月 5〜6階 1K 15㎡〜 640万 36.68万/㎡
2022年4月 3〜4階 1R 15㎡〜 570万 29.34万/㎡
2022年2月 1〜2階 1K 15㎡〜 620万 31.92万/㎡
2021年8月 9〜10階 2K 35㎡〜 880万 24.75万/㎡
2021年2月 1〜2階 1K 15㎡〜 600万 36.95万/㎡
2021年2月 5〜6階 1K 15㎡〜 690万 35.52万/㎡
2020年8月 5〜6階 1K 15㎡〜 590万 36.34万/㎡
2020年8月 5〜6階 1K 15㎡〜 690万 35.52万/㎡
2020年5月 3〜4階 1K 15㎡〜 570万 29.34万/㎡
2020年4月 5〜6階 1K 15㎡〜 650万 40.03万/㎡
2020年12月 5〜6階 1K 15㎡〜 590万 36.34万/㎡
2019年8月 7〜8階 3DK 50㎡〜 2,080万 39万/㎡
2019年8月 5〜6階 1R 15㎡〜 740万 38.09万/㎡
2019年6月 5〜6階 1K 15㎡〜 720万 37.06万/㎡
2019年4月 1〜2階 1K 15㎡〜 520万 26.77万/㎡
2019年4月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 950万 24.09万/㎡
2019年3月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 1,250万 31.7万/㎡
2019年2月 1〜2階 1K 15㎡〜 650万 33.46万/㎡
2019年2月 5〜6階 1K 15㎡〜 650万 33.46万/㎡
2019年12月 5〜6階 1K 15㎡〜 710万 43.73万/㎡
2019年11月 3〜4階 1K 15㎡〜 720万 44.34万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（171件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額35,489円。2Kなら月額62,778円が相場です。
1K
35,489円
25,200〜42,000円
2K
62,778円
60,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
160件
5〜8万
9件
8〜10万
2件
全 171 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 1〜2階 1K 15㎡〜 32,000円 1,970円/㎡
2026年2月 1〜2階 1K 15㎡〜 34,000円 2,099円/㎡
2025年8月 5〜6階 1K 15㎡〜 34,000円 2,094円/㎡
2025年8月 1〜2階 1K 15㎡〜 25,200円 1,297円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 15㎡〜 36,000円 1,853円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 15㎡〜 35,000円 2,155円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 15㎡〜 35,000円 1,801円/㎡
2025年5月 5〜6階 1K 15㎡〜 36,000円 2,247円/㎡
2025年5月 1〜2階 1K 15㎡〜 34,000円 2,094円/㎡
2025年5月 1〜2階 1K 15㎡〜 34,000円 2,122円/㎡
2025年4月 5〜6階 1K 15㎡〜 36,000円 2,217円/㎡
2025年1月 1〜2階 1K 15㎡〜 40,000円 2,059円/㎡
2025年12月 3〜4階 1K 15㎡〜 37,000円 1,904円/㎡
2025年11月 5〜6階 1K 15㎡〜 42,000円 2,162円/㎡
2025年11月 1〜2階 1K 15㎡〜 34,000円 2,094円/㎡
2025年11月 1〜2階 1K 15㎡〜 34,000円 2,122円/㎡
2024年6月 5〜6階 1K 15㎡〜 38,000円 1,959円/㎡
2024年5月 5〜6階 1K 15㎡〜 37,000円 1,904円/㎡
2024年3月 1〜2階 1K 15㎡〜 35,000円 2,155円/㎡
2024年3月 1〜2階 1K 15㎡〜 34,000円 2,094円/㎡
2024年3月 5〜6階 1K 15㎡〜 34,000円 1,750円/㎡
2024年2月 5〜6階 1K 15㎡〜 38,000円 1,956円/㎡
2024年2月 5〜6階 1K 15㎡〜 40,000円 2,059円/㎡
2024年2月 3〜4階 1K 15㎡〜 36,000円 1,856円/㎡
2024年2月 3〜4階 1K 15㎡〜 32,000円 1,975円/㎡
2024年12月 3〜4階 1K 15㎡〜 36,800円 1,894円/㎡
2024年12月 3〜4階 1K 15㎡〜 38,000円 1,956円/㎡
2024年12月 1〜2階 1K 15㎡〜 33,000円 1,699円/㎡
2024年12月 1〜2階 1K 15㎡〜 33,000円 2,032円/㎡
2024年11月 3〜4階 1K 15㎡〜 38,000円 2,178円/㎡

他 141 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。