フォーリアライズ大阪ウエストベイ
大阪府大阪市港区南市岡2丁目1-5 | 築6年 | 55戸
賃料の推移
9万7万5万3万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,375〜64,129円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
1DK
2,528万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 2,528万 | 2,383万 | 2,600万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区南市岡2丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-10（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 管理会社 | FRPlanning |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市港区小学校・中学校学区
中学校
大阪市港区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォーリアライズ大阪ウエストベイ | 2020 | 55戸 | 74.6万 | 2,200万 |
| レオンヴァリエ大阪ベイシティ | 2019 | 63戸 | 73.2万 | 1,760万 |
| レオンヴァリエ大阪ベイシティII | 2020 | 48戸 | 69.7万 | 1,800万 |
| デ・リード弁天町港通 | 1993 | 94戸 | 40.1万 | 780万 |
| エステムコート難波ウエストサイド５アジュール | 2017 | 168戸 | 71.6万 | 1,500万 |
| エスリード弁天町ベイコート | 2018 | 84戸 | 73.9万 | 1,520万 |
| エグゼ大阪ドーム | 2019 | 84戸 | 84.1万 | 1,750万 |
| ボーン弁天町 | 1996 | 31戸 | 58.0万 | 3,380万 |
| キングマンション弁天町みなとヴェレーラ | 2008 | 54戸 | 52.7万 | 3,500万 |
| エグゼ大阪ドーム２ | 2021 | 87戸 | 79.1万 | 1,980万 |
| ビーバードルチェ市岡 | 1988 | - | - | - |
大阪市港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,673円 | 1,204 |
| 1DK/1LDK | 9.7万円 | 2,873円 | 602 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,640円 | 177 |
| 2LDK | 10.8万円 | 2,166円 | 134 |
| 3LDK+ | 12.4万円 | 1,746円 | 61 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 1DK | 76.3万 | 74.6万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,200万 | 74.63万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,250万 | 76.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,250万 | 76.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（82件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額62,080円。1DKなら月額71,869円が相場です。
1K
45,000〜77,000円
62,080円
1DK
62,500〜78,600円
71,869円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
80件
全 82 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,385円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,385円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,349円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 77,800円 | 2,724円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 77,800円 | 2,639円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 63,300円 | 2,398円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 68,200円 | 2,582円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 62,500円 | 2,367円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 68,500円 | 2,594円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 68,500円 | 2,595円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 63,500円 | 2,405円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 61,500円 | 2,330円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,860円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,644円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,375円/㎡ |
他 52 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。