キングマンション弁天町みなとヴェレーラ

大阪府大阪市港区南市岡2丁目9-18 | 築18年 | 54戸

推定相場

キングマンション弁天町みなとヴェレーラ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920122015201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36万/㎡から2025年は55.1万/㎡へ、16年間で53.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・23件）で、平均2,934万円です。4LDKが最も高く平均2,954万円、2LDKは平均2,830万円です。

2LDK

2件

2,830万

3LDK

23件

2,934万

4LDK

5件

2,954万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,830万	2,480万	3,180万
3LDK	23件	2,934万	2,280万	3,980万
4LDK	5件	2,954万	2,680万	3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.1万円で、1-5階（41.4万円）と比べて0.7万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

41.4万/㎡

7件

6-10階

43.1万/㎡

16件

11-20階

42.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市港区南市岡2丁目9-18
築年月	2008年2月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	54戸
専有面積	60.72m² ～ 87.03m²
分譲会社	阪神住建
施工会社	株木建設
管理会社	阪神総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

弁天町駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市港区小学校・中学校学区

中学校

大阪市港区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
キングマンション弁天町みなとヴェレーラ	2008	54戸	52.7万	3,500万
セオリー大阪ベイステージ	2018	40戸	69.4万	1,650万
ボーン弁天町	1996	31戸	58.0万	3,380万
アドバンス大阪ベイストリート	2007	81戸	53.1万	1,730万
エグゼ弁天町	2019	106戸	78.3万	1,630万
レオンヴァリエ大阪ベイシティ	2019	63戸	73.2万	1,760万
フォーリアライズ大阪ウエストベイ	2020	55戸	74.6万	2,200万
エスリード弁天町ベイコート	2018	84戸	73.9万	1,520万
キングスクエアランドレックスザ・タワー	2006	369戸	79.8万	6,998万
レオンヴァリエ大阪ベイシティII	2020	48戸	69.7万	1,800万
デ・リード弁天町港通	1993	94戸	40.1万	780万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025
3LDK	40.2万	39.3万	42.2万	43.8万	50.5万	47.9万	49.7万	55.1万
2LDK	-	-	-	-	47.9万	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,500万	52.7万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.93万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,500万	52.7万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.86万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,488万	57.45万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.88万/㎡
2021年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,180万	47.88万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.71万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.39万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.83万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.83万/㎡
2018年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.62万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.85万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.06万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.85万/㎡
2015年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.35万/㎡
2015年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.13万/㎡
2014年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.34万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.33万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,330万	35.09万/㎡
2013年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.67万/㎡
2012年4月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.69万/㎡
2012年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,650万	39.9万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.36万/㎡
2011年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.86万/㎡
2010年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.01万/㎡
2010年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,180万	36.54万/㎡
2010年1月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,680万	34.24万/㎡
2009年8月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,850万	36.41万/㎡
2009年12月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,780万	35.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。