アドバンス大阪ベイストリート
大阪府大阪市港区南市岡3丁目1-30 | 築19年 | 81戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20142017201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57万/㎡から2026年は53.1万/㎡へ、12年間で6.9%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の62,083円から2026年には57,671円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
1K
1,785万
38件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 38件 | 1,785万 | 1,340万 | 2,465万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.3万円で、1-3階（51.9万円）と比べて0.4万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
51.9万/㎡
4-7階
6件
51.2万/㎡
8階以上
22件
52.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区南市岡3丁目1-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 23.85m² ～ 32.59m² |
| 分譲会社 | 日成アドバンス |
| 施工会社 | 住光建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
🚉
徒歩22分
九条駅
近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
南市岡小学校
中学校
市岡東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス大阪ベイストリート | 2007 | 81戸 | 53.1万 | 1,730万 |
| セオリー大阪ベイステージ | 2018 | 40戸 | 69.4万 | 1,650万 |
| エスリード弁天町南 | 2007 | - | - | - |
| キングマンション弁天町みなとヴェレーラ | 2008 | 54戸 | 52.7万 | 3,500万 |
| キングスクエアザタワーランドレックス | 2006 | - | - | - |
| アドバンス大阪ベイパレス | 2017 | 45戸 | 61.8万 | 1,660万 |
| エスリード弁天町セミリア | 2014 | 40戸 | 60.6万 | 4,198万 |
| プレサンスロジェ弁天町 | 2012 | 84戸 | 65.4万 | 4,580万 |
| キングスクエアランドレックスザ・タワー | 2006 | 369戸 | 79.8万 | 6,998万 |
| エステムコート大阪ベイエリア | 2008 | - | - | - |
| ジアコスモ大阪ベイシティ | 2018 | 54戸 | 66.8万 | 1,730万 |
売買データ分析（38件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 53.1万 | 52.7万 | 50.4万 | 47.9万 | 59.5万 | 53.6万 | 55.4万 | 53.1万 |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 1,730万 | 53.09万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,340万 | 55.44万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 54.11万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 53.07万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 59.53万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,290万 | 47.78万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 48.22万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,290万 | 47.78万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 1,230万 | 48.35万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,220万 | 51.16万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,250万 | 46.3万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,190万 | 49.9万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,290万 | 47.78万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 51.11万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 54.25万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,250万 | 46.3万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 55.04万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,190万 | 49.9万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 62.06万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,090万 | 45.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,140万 | 47.8万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 61.67万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 62.06万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,290万 | 47.78万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,290万 | 47.78万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,250万 | 46.3万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 52.42万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 57.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 52.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,288万 | 46.3万/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,388万 | 49.9万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 51.12万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 61.67万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 62.06万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 51.11万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,290万 | 47.78万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,338万 | 48.1万/㎡ |
| 2014年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（463件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額58,167円。
1K
48,000〜75,000円
58,167円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
457件
全 463 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,162円/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 55,400円 | 2,308円/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 60,100円 | 2,504円/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 60,100円 | 2,504円/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 60,100円 | 2,363円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,296円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,360円 | 2,265円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,437円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,296円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,208円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,400円 | 2,267円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 55,600円 | 2,059円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 55,700円 | 2,063円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 55,650円 | 2,061円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 56,650円 | 2,098円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 62,340円 | 1,913円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 62,400円 | 1,915円/㎡ |
他 433 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。