アドバンス大阪ベイストリート

大阪府大阪市港区南市岡3丁目1-30 | 築19年 | 81戸

推定相場

アドバンス大阪ベイストリート

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20142017201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の57万/㎡から2026年は53.1万/㎡へ、12年間で6.9%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の62,083円から2026年には57,671円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

38件

1,334万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	38件	1,334万	1,090万	1,730万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.3万円で、1-3階（51.9万円）と比べて0.4万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

51.9万/㎡

10件

4-7階

51.2万/㎡

6件

8階以上

52.3万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市港区南市岡3丁目1-30
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	81戸
専有面積	23.85m² ～ 32.59m²
分譲会社	日成アドバンス
施工会社	住光建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

弁天町駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線

徒歩6分

🚉

九条駅

近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線

徒歩22分

学区情報

小学校

南市岡小学校

中学校

市岡東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドバンス大阪ベイストリート	2007	81戸	53.1万	1,730万
セオリー大阪ベイステージ	2018	40戸	69.4万	1,650万
キングマンション弁天町みなとヴェレーラ	2008	54戸	52.7万	3,500万
アドバンス大阪ベイパレス	2017	45戸	61.8万	1,660万
プレサンスロジェ弁天町	2012	84戸	65.4万	4,580万
エスリード弁天町セミリア	2014	40戸	60.6万	4,198万
キングスクエアランドレックスザ・タワー	2006	369戸	79.8万	6,998万
ジアコスモ大阪ベイシティ	2018	54戸	66.8万	1,730万
エスリード弁天町パークプレイス	2014	96戸	64.1万	1,450万
ボーン弁天町	1996	31戸	58.0万	3,380万
エスリード弁天町クレール	2022	115戸	84.8万	1,780万

売買データ分析（38件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2025	2026
1K	53.1万	52.7万	50.4万	47.9万	59.5万	53.6万	55.4万	53.1万

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	5〜6階	1K	30㎡〜	1,730万	53.09万/㎡
2025年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,340万	55.44万/㎡
2023年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,580万	54.11万/㎡
2023年5月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,350万	53.07万/㎡
2022年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,500万	59.53万/㎡
2019年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,290万	47.78万/㎡
2019年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,150万	48.22万/㎡
2019年1月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,290万	47.78万/㎡
2018年8月	1〜2階	1K	25㎡〜	1,230万	48.35万/㎡
2018年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,220万	51.16万/㎡
2018年7月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,250万	46.3万/㎡
2018年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,190万	49.9万/㎡
2018年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,290万	47.78万/㎡
2018年6月	1〜2階	1K	25㎡〜	1,300万	51.11万/㎡
2018年6月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,380万	54.25万/㎡
2018年5月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,250万	46.3万/㎡
2018年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,400万	55.04万/㎡
2018年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,190万	49.9万/㎡
2018年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,480万	62.06万/㎡
2018年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,090万	45.42万/㎡
2018年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,140万	47.8万/㎡
2017年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,480万	61.67万/㎡
2017年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,480万	62.06万/㎡
2017年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,290万	47.78万/㎡
2017年12月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,290万	47.78万/㎡
2017年12月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,250万	46.3万/㎡
2017年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,250万	52.42万/㎡
2017年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,380万	57.87万/㎡
2017年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,250万	52.42万/㎡
2017年10月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,288万	46.3万/㎡
2016年6月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,388万	49.9万/㎡
2016年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,380万	51.12万/㎡
2016年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,480万	61.67万/㎡
2016年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,480万	62.06万/㎡
2016年4月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,300万	51.11万/㎡
2016年12月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,290万	47.78万/㎡
2016年12月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,338万	48.1万/㎡
2014年11月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,450万	57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（463件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額58,167円。

58,167円

48,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

457件

全 463 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	58,000円	2,280円/㎡
2026年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,292円/㎡
2026年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	55,000円	2,162円/㎡
2026年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	55,400円	2,308円/㎡
2026年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	60,100円	2,504円/㎡
2026年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	60,100円	2,504円/㎡
2026年1月	9〜10階	1K	25㎡〜	60,100円	2,363円/㎡
2025年9月	9〜10階	1K	25㎡〜	62,000円	2,296円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	62,000円	2,600円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	54,360円	2,265円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	62,000円	2,437円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	62,000円	2,296円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	53,000円	2,208円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	54,400円	2,267円/㎡
2025年8月	1〜2階	1K	25㎡〜	60,000円	2,359円/㎡
2025年8月	7〜8階	1K	25㎡〜	60,000円	2,359円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	62,000円	2,583円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	62,000円	2,229円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	62,000円	2,600円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	59,000円	2,458円/㎡
2025年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	56,000円	2,333円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	56,000円	2,333円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	55,600円	2,059円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	55,700円	2,063円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	55,650円	2,061円/㎡
2025年6月	1〜2階	1K	25㎡〜	56,000円	2,201円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	58,000円	2,148円/㎡
2025年4月	1〜2階	1K	25㎡〜	56,650円	2,098円/㎡
2025年4月	1〜2階	1K	30㎡〜	62,340円	1,913円/㎡
2025年4月	1〜2階	1K	30㎡〜	62,400円	1,915円/㎡

他 433 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。