セオリー大阪ベイステージ

大阪府大阪市港区南市岡2丁目10-28 | 築8年 | 40戸

推定相場

セオリー大阪ベイステージ

売買㎡単価の推移

80万70万60万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の73万/㎡から2025年は68.7万/㎡へ、6年間で5.8%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

7万6万5万4万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,631〜62,431円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

16件

1,804万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	16件	1,804万	1,650万	1,960万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.0万円で、4-7階（66.9万円）と比べて5.1万円（+7.6%）高くなっています。

4-7階

66.9万/㎡

2件

8階以上

72万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市港区南市岡2丁目10-28
築年月	2018年2月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	23.78m² ～ 25.63m²
施工会社	廣瀬建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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弁天町駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線

徒歩7分

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九条駅

近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線

徒歩14分

学区情報

小学校

大阪市港区小学校・中学校学区

中学校

大阪市港区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セオリー大阪ベイステージ	2018	40戸	69.4万	1,650万
キングマンション弁天町みなとヴェレーラ	2008	54戸	52.7万	3,500万
アドバンス大阪ベイストリート	2007	81戸	53.1万	1,730万
ボーン弁天町	1996	31戸	58.0万	3,380万
エグゼ弁天町	2019	106戸	78.3万	1,630万
レオンヴァリエ大阪ベイシティ	2019	63戸	73.2万	1,760万
フォーリアライズ大阪ウエストベイ	2020	55戸	74.6万	2,200万
キングスクエアランドレックスザ・タワー	2006	369戸	79.8万	6,998万
エスリード弁天町ベイコート	2018	84戸	73.9万	1,520万
アドバンス大阪ベイパレス	2017	45戸	61.8万	1,660万
デ・リード弁天町港通	1993	94戸	40.1万	780万

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	73.0万	76.5万	76.5万	74.1万	71.1万	65.9万	68.7万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,650万	69.39万/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,660万	69.81万/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,700万	66.33万/㎡
2025年2月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,780万	69.46万/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,700万	66.33万/㎡
2024年12月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,680万	65.55万/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,960万	76.48万/㎡
2023年6月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,780万	69.46万/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,730万	67.5万/㎡
2022年8月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,780万	69.46万/㎡
2022年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,960万	76.48万/㎡
2022年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,960万	76.48万/㎡
2021年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,960万	76.48万/㎡
2020年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,960万	76.48万/㎡
2019年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,800万	70.24万/㎡
2019年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,800万	75.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（229件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,832円。

59,832円

52,000〜66,500円

全 229 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,800円	2,515円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,523円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	63,000円	2,458円/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	25㎡〜	63,000円	2,458円/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	25㎡〜	63,000円	2,458円/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	63,000円	2,649円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	60,000円	2,341円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	66,300円	2,587円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	64,000円	2,497円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	66,240円	2,585円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	59,800円	2,333円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,700円	2,468円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,600円	2,674円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	63,600円	2,481円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,800円	2,515円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	61,600円	2,403円/㎡
2024年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	58,500円	2,460円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	60,000円	2,341円/㎡
2024年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	58,580円	2,464円/㎡
2024年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	58,600円	2,464円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	60,000円	2,341円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,523円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,300円	2,410円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,280円	2,409円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	66,300円	2,587円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,080円	2,442円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,481円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,100円	2,443円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,700円	2,468円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,700円	2,468円/㎡

他 199 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。