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セオリー大阪ベイステージ

大阪府大阪市港区南市岡2丁目10-28 | 築8年 | 40戸

推定相場
セオリー大阪ベイステージ
最新データ
2025年3月
売買16件 / 賃貸229件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.4万円。周辺エリア平均（64.5万円）を7.5%上回って、大阪市港区全体の平均（50.0万円）を38.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万70万60万
2019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の73万/㎡から2025年は68.7万/㎡へ、6年間で5.8%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

7万6万5万4万
20182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,631〜62,431円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

1K
16件
2,007万
間取り件数平均価格最低最高
1K 16件 2,007万 1,650万 2,378万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.0万円で、4-7階（66.9万円）と比べて5.1万円（+7.6%）高くなっています。
4-7階
66.9万/㎡
2件
8階以上
72万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市港区南市岡2丁目10-28
築年月2018-02（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数40戸
専有面積23.78m² ～ 25.63m²
施工会社廣瀬建設
管理会社日本住宅管理
管理方式管理員不在
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
徒歩7分
🚉
九条駅
近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線
徒歩14分

学区情報

小学校
大阪市港区小学校・中学校学区
中学校
大阪市港区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セオリー大阪ベイステージ 2018 40戸 69.4万 1,650万
キングマンション弁天町みなとヴェレーラ 2008 54戸 52.7万 3,500万
アドバンス大阪ベイストリート 2007 81戸 53.1万 1,730万
ボーン弁天町 1996 31戸 58.0万 3,380万
エグゼ弁天町 2019 106戸 78.3万 1,630万
キングスクエアザタワーランドレックス 2006 - - -
レオンヴァリエ大阪ベイシティ 2019 63戸 73.2万 1,760万
フォーリアライズ大阪ウエストベイ 2020 55戸 74.6万 2,200万
エスリード弁天町南 2007 - - -
キングスクエアランドレックスザ・タワー 2006 369戸 79.8万 6,998万
エスリード弁天町ベイコート 2018 84戸 73.9万 1,520万

売買データ分析（16件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2019202020212022202320242025
1K 73.0万 76.5万 76.5万 74.1万 71.1万 65.9万 68.7万
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,650万 69.39万/㎡
2025年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,660万 69.81万/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,700万 66.33万/㎡
2025年2月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,780万 69.46万/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,700万 66.33万/㎡
2024年12月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,680万 65.55万/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,960万 76.48万/㎡
2023年6月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,780万 69.46万/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,730万 67.5万/㎡
2022年8月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,780万 69.46万/㎡
2022年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,960万 76.48万/㎡
2022年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,960万 76.48万/㎡
2021年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,960万 76.48万/㎡
2020年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,960万 76.48万/㎡
2019年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,800万 70.24万/㎡
2019年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,800万 75.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（229件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,832円。
1K
59,832円
52,000〜66,500円
全 229 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,800円 2,515円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,523円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 63,000円 2,458円/㎡
2025年6月 10〜11階 1K 25㎡〜 63,000円 2,458円/㎡
2025年6月 10〜11階 1K 25㎡〜 63,000円 2,458円/㎡
2025年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 63,000円 2,649円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 60,000円 2,341円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 66,300円 2,587円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 64,000円 2,497円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 66,240円 2,585円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 59,800円 2,333円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,700円 2,468円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,600円 2,674円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 63,600円 2,481円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,800円 2,515円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 61,600円 2,403円/㎡
2024年9月 10〜11階 1K 20㎡〜 58,500円 2,460円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 60,000円 2,341円/㎡
2024年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 58,580円 2,464円/㎡
2024年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 58,600円 2,464円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 60,000円 2,341円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,523円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 57,300円 2,410円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 57,280円 2,409円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 66,300円 2,587円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,080円 2,442円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,481円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,100円 2,443円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,700円 2,468円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,700円 2,468円/㎡

他 199 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。