南市岡のマンション相場
大阪府大阪市港区南市岡 | 233件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価87.8万円に対し、築20年は54.2万円。築年による価格差は最大62%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
28件
87.8万/㎡
築5年
61件
69.8万/㎡
築10年
53件
60.1万/㎡
築15年
82件
58.6万/㎡
築20年
5件
54.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（91件）。１ＬＤＫの平均価格は3,818円。
１Ｋ
73件
1,851円
３ＬＤＫ
91件
4,398円
２ＬＤＫ
29件
3,725円
１ＤＫ
6件
2,324円
４ＬＤＫ
6件
5,321円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
5,311円
１Ｒ
4件
1,519円
１ＬＤＫ
3件
3,818円
平均㎡単価
52.6
前年比 ▲13.3%
平均価格
2,706
取引実績
233件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡66.0万円から2025年は㎡62.6万円へ、17年間で5.2%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
50
築11-15年
51
築16-20年
53
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,485
91件
１Ｋ
1,532
73件
２ＬＤＫ
3,052
29件
１ＤＫ
1,858
6件
４ＬＤＫ
3,700
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
4件
１Ｒ
1,225
4件
１ＬＤＫ
2,267
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
2件
２ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
25㎡〜
・１Ｒ
52.0
2025年第4四半期
1,300円
25㎡〜
・１Ｋ
52.0
2025年第4四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第4四半期
4,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2025年第4四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2025年第4四半期
1,500円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第4四半期
6,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
81.3
2025年第4四半期
4,800円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
56.5
2025年第3四半期
1,600円
30㎡〜
・１Ｋ
53.3
2025年第3四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南市岡のマンション一覧（16棟）
キングスクエアランドレックスザ・タワー
築20年
| 地下1階付41階建
| 369戸
6,998万円
直近売出価格
79.8万/㎡
㎡単価
売買223件
プレサンスロジェ弁天町
築14年
| 地下1階付13階建
| 84戸
4,580万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買39件
アドバンス大阪ベイストリート
築19年
| 10階建
| 81戸
1,730万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買38件
キングスクエアランドレックスライズスクエア
築21年
| 地下1階付15階建
| 152戸
4,180万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買36件
キングマンション弁天町みなとヴェレーラ
築18年
| 15階建
| 54戸
3,500万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買30件
ジアコスモ大阪ベイシティ
築8年
| 10階建
| 54戸
1,730万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買19件
エスライズ大阪ドームレジデンス
築9年
| 8階建
| 49戸
1,580万円
直近売出価格
72.9万/㎡
㎡単価
売買18件
アドバンス大阪ベイパレス
築9年
| 10階建
| 45戸
1,660万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買17件
セオリー大阪ベイステージ
築8年
| 11階建
| 40戸
1,650万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買16件
レオンヴァリエ大阪ベイシティ
築7年
| 10階建
| 63戸
1,760万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買9件
キングスクエアランドレックスミドルスクエア
築21年
| 10階建
| 32戸
4,798万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買4件
フォーリアライズ大阪ウエストベイ
築6年
| 5階建
| 55戸
2,200万円
直近売出価格
74.6万/㎡
㎡単価
売買3件
ネバーランド弁天町はぐくみの街
築12年
| 15階建
| 113戸
3,370万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買3件
エスリード弁天町南
築19年
売買0件
キングスクエアランドレックスC棟
築20年
売買0件
キングスクエアランドレックスＣ棟
築20年
売買0件
市場環境（大阪市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,696 | - |
| 2016 | 81,791 | - |
| 2018 | 81,301 | -34 |
| 2020 | 80,744 | +137 |
| 2022 | 79,247 | -49 |
| 2023 | 79,362 | +234 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市港区のマンションマップ
大阪市港区内のエリアランキング
南市岡は大阪市港区内12地区中2位（上位83%）。
単価52.6。
1つ上の市岡元町とは22%の差。
南市岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市港区南市岡２丁目５番２３ | 20.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 弁天町 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）