キングスクエアランドレックスライズスクエア

大阪府大阪市港区南市岡3丁目6-20 | 築21年 | 152戸

推定相場

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201420182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の33.5万/㎡から2026年は58.5万/㎡へ、12年間で74.9%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・28件）で、平均3,507万円です。3SLDKが最も高く平均5,148万円、2LDKは平均2,430万円です。

2LDK

2件

2,430万

3LDK

28件

3,507万

3SLDK

2件

5,148万

4LDK

3件

3,819万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,430万	1,980万	2,880万
3LDK	28件	3,507万	2,380万	4,899万
3SLDK	2件	5,148万	5,098万	5,198万
4LDK	3件	3,819万	3,680万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.1万円で、1-5階（47.0万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

47万/㎡

15件

6-10階

49.2万/㎡

14件

11-20階

47.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市港区南市岡3丁目6-20
築年月	2005年5月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	152戸
専有面積	57.67m² ～ 95.42m²
分譲会社	阪神住建
施工会社	西武建設東海興業
管理会社	阪神総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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弁天町駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線

徒歩9分

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九条駅

近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線

徒歩16分

学区情報

小学校

大阪市立南市岡小学校

中学校

大阪市立市岡東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
キングスクエアランドレックスライズスクエア	2005	152戸	58.5万	4,180万
キングスクエアランドレックスミドルスクエア	2005	32戸	61.2万	4,798万
ネバーランド弁天町はぐくみの街	2014	113戸	49.5万	3,370万
キングスクエアランドレックスザ・タワー	2006	369戸	79.8万	6,998万
アドバンス大阪ベイパレス	2017	45戸	61.8万	1,660万
ジアコスモ大阪ベイシティ	2018	54戸	66.8万	1,730万
プレサンスロジェ弁天町	2012	84戸	65.4万	4,580万
アドバンス大阪ベイストリート	2007	81戸	53.1万	1,730万
エスリード弁天町クレール	2022	115戸	84.8万	1,780万
セオリー大阪ベイステージ	2018	40戸	69.4万	1,650万
キングマンション弁天町みなとヴェレーラ	2008	54戸	52.7万	3,500万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	39.3万	51.2万	48.4万	51.1万	52.9万	62.5万	58.5万
4LDK	46.6万	43.8万	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.53万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,799万	63.83万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,990万	58.52万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,899万	65.16万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.13万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.79万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.32万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.19万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,880万	58.84万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.73万/㎡
2023年9月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	5,098万	53.43万/㎡
2023年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.85万/㎡
2023年7月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	5,198万	54.48万/㎡
2023年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.37万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.19万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.73万/㎡
2023年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,170万	46.49万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.11万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.57万/㎡
2022年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.04万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,380万	45万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,333万	46.67万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.73万/㎡
2019年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,798万	44.47万/㎡
2019年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,680万	43.09万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.84万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,880万	40.74万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,880万	36.83万/㎡
2018年1月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.34万/㎡
2018年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.6万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,300万	34.59万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,380万	35.43万/㎡
2014年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.33万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.87万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,420万	32.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額222,500円。

3LDK

222,500円

210,000〜230,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	230,000円	2,500円/㎡
2017年3月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	230,000円	2,500円/㎡
2017年10月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	210,000円	2,282円/㎡
2013年8月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	220,000円	2,306円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。