ジアコスモ大阪ベイシティ

大阪府大阪市港区南市岡3丁目10-12 | 築8年 | 54戸

推定相場

ジアコスモ大阪ベイシティ

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

2019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の60.6万/㎡から2026年は66.8万/㎡へ、7年間で10.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は61,288〜62,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

19件

1,767万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	19件	1,767万	1,530万	1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.0万円で、4-7階（69.4万円）と比べて2.6万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

69.4万/㎡

14件

8階以上

72万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市港区南市岡3丁目10-12
築年月	2018年9月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	23.03m² ～ 26.05m²
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

弁天町駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線

徒歩8分

🚉

大正駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 島原鉄道線

徒歩21分

学区情報

小学校

南市岡小学校

中学校

市岡東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジアコスモ大阪ベイシティ	2018	54戸	66.8万	1,730万
アドバンス大阪ベイパレス	2017	45戸	61.8万	1,660万
ネバーランド弁天町はぐくみの街	2014	113戸	49.5万	3,370万
キングスクエアランドレックスザ・タワー	2006	369戸	79.8万	6,998万
プレサンスロジェ弁天町	2012	84戸	65.4万	4,580万
エスリード弁天町クレール	2022	115戸	84.8万	1,780万
キングスクエアランドレックスライズスクエア	2005	152戸	58.5万	4,180万
キングスクエアランドレックスミドルスクエア	2005	32戸	61.2万	4,798万
キングマンション市岡みなとベルクス	2009	53戸	57.1万	4,980万
アドバンス大阪ベイストリート	2007	81戸	53.1万	1,730万
エスリード弁天町セミリア	2014	40戸	60.6万	4,198万

売買データ分析（19件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1K	60.6万	59.1万	76.3万	73.4万	69.3万	66.8万	66.8万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,730万	66.8万/㎡
2026年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,730万	66.8万/㎡
2025年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,730万	66.8万/㎡
2025年11月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,730万	66.8万/㎡
2024年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,700万	73.82万/㎡
2024年4月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,780万	68.33万/㎡
2024年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,750万	69.75万/㎡
2024年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,730万	66.8万/㎡
2024年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,760万	67.57万/㎡
2023年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,720万	72.28万/㎡
2023年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,800万	71.75万/㎡
2023年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	83.2万/㎡
2023年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,720万	66.41万/㎡
2022年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,980万	79.4万/㎡
2022年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,850万	71.02万/㎡
2022年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,800万	71.75万/㎡
2022年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	83.2万/㎡
2020年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,530万	59.08万/㎡
2019年12月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,570万	60.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（204件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,220円。

61,220円

58,000〜69,000円

全 204 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	62,000円	2,486円/㎡
2025年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	59,000円	2,366円/㎡
2025年6月	1〜2階	1K	25㎡〜	59,000円	2,352円/㎡
2025年6月	1〜2階	1K	25㎡〜	59,000円	2,321円/㎡
2025年6月	1〜2階	1K	25㎡〜	59,000円	2,307円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	61,000円	2,400円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	58,500円	2,259円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	58,000円	2,239円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	58,500円	2,246円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	58,000円	2,312円/㎡
2025年4月	1〜2階	1K	25㎡〜	58,500円	2,246円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	58,000円	2,282円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	62,000円	2,486円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	60,500円	2,323円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	60,500円	2,380円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	60,500円	2,366円/㎡
2025年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	64,000円	2,566円/㎡
2025年11月	3〜4階	1K	25㎡〜	60,000円	2,346円/㎡
2024年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	61,100円	2,435円/㎡
2024年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	61,100円	2,435円/㎡
2024年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	62,000円	2,439円/㎡
2024年3月	1〜2階	1K	25㎡〜	61,600円	2,409円/㎡
2024年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	61,400円	2,371円/㎡
2024年3月	1〜2階	1K	25㎡〜	61,000円	2,386円/㎡
2024年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	61,400円	2,447円/㎡
2024年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	61,200円	2,393円/㎡
2024年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	61,200円	2,349円/㎡
2024年12月	7〜8階	1K	25㎡〜	62,500円	2,444円/㎡
2024年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	61,500円	2,466円/㎡
2024年10月	5〜6階	1K	25㎡〜	61,100円	2,359円/㎡

他 174 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。