アドバンス大阪ベイパレス
大阪府大阪市港区南市岡3丁目5-15 | 築9年 | 45戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
201920202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の59.8万/㎡から2025年は63.5万/㎡へ、6年間で6.1%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の66,200円から2025年には61,383円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
1K
1,888万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 17件 | 1,888万 | 1,522万 | 2,314万 |
階数別の㎡単価
4-7階
7件
64.6万/㎡
8階以上
9件
62万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区南市岡3丁目5-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-11（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 25.05m² ～ 26.85m² |
| 分譲会社 | 日成アドバンス |
| 施工会社 | 広瀬建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市港区小学校・中学校学区
中学校
大阪市港区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス大阪ベイパレス | 2017 | 45戸 | 61.8万 | 1,660万 |
| ジアコスモ大阪ベイシティ | 2018 | 54戸 | 66.8万 | 1,730万 |
| キングスクエアザタワーランドレックス | 2006 | - | - | - |
| キングスクエアランドレックスザ・タワー | 2006 | 369戸 | 79.8万 | 6,998万 |
| ネバーランド弁天町はぐくみの街 | 2014 | 113戸 | 49.5万 | 3,370万 |
| エスリード弁天町南 | 2007 | - | - | - |
| プレサンスロジェ弁天町 | 2012 | 84戸 | 65.4万 | 4,580万 |
| キングスクエアランドレックスライズスクエア | 2005 | 152戸 | 58.5万 | 4,180万 |
| エステムコート大阪ベイエリア | 2008 | - | - | - |
| エスリード弁天町クレール | 2022 | 115戸 | 84.8万 | 1,780万 |
| キングスクエアランドレックスミドルスクエア | 2005 | 32戸 | 61.2万 | 4,798万 |
大阪市港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,673円 | 1,204 |
| 1DK/1LDK | 9.7万円 | 2,873円 | 602 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,640円 | 177 |
| 2LDK | 10.8万円 | 2,166円 | 134 |
| 3LDK+ | 12.4万円 | 1,746円 | 61 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 59.8万 | 56.4万 | 71.1万 | 65.6万 | 63.3万 | 63.5万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,660万 | 61.83万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 65.18万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,660万 | 61.83万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 66.3万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,660万 | 61.83万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 67.87万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 62.57万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 66.3万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 70.4万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 72.63万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 70.4万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,530万 | 56.99万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,510万 | 56.24万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 55.87万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 66.3万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,530万 | 56.99万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,510万 | 56.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（109件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額64,935円。
1K
58,000〜69,500円
64,935円
全 109 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 60,800円 | 2,265円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 61,500円 | 2,291円/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 61,700円 | 2,298円/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 62,400円 | 2,324円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 62,600円 | 2,331円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 62,600円 | 2,331円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 63,600円 | 2,369円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 62,600円 | 2,331円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,309円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 66,100円 | 2,462円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,477円/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,900円 | 2,454円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 60,600円 | 2,257円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 62,300円 | 2,320円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 62,500円 | 2,328円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 63,400円 | 2,361円/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 62,900円 | 2,343円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 62,600円 | 2,331円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 62,400円 | 2,324円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 65,800円 | 2,451円/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 66,100円 | 2,462円/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 65,300円 | 2,432円/㎡ |
他 79 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。