キングスクエアランドレックスザ・タワー

大阪府大阪市港区南市岡3丁目6-59 | 築20年 | 369戸

推定相場

キングスクエアランドレックスザ・タワー

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39.6万/㎡から2026年は72.4万/㎡へ、12年間で82.8%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2025年には198,750円へ、20.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・132件）で、平均4,430万円です。4LDKが最も高く平均5,805万円、1SLDKは平均2,432万円です。

1SLDK

5件

2,432万

2LDK

62件

3,398万

2SLDK

5件

5,200万

3LDK

132件

4,430万

3SLDK

10件

4,894万

4LDK

6件

5,805万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	2,432万	2,380万	2,600万
2LDK	62件	3,398万	2,180万	6,180万
2SLDK	5件	5,200万	3,180万	7,980万
3LDK	132件	4,430万	2,080万	9,800万
3SLDK	10件	4,894万	3,980万	6,480万
4LDK	6件	5,805万	3,980万	7,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は57.3万円で、1-5階（47.8万円）と比べて9.5万円（+19.9%）高くなっています。

1-5階

47.8万/㎡

19件

6-10階

47万/㎡

33件

11-20階

47.2万/㎡

39件

21階以上

57.3万/㎡

131件

最上層と最下層の差: +9.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市港区南市岡3丁目6-59
築年月	2006年11月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付41階建
総戸数	369戸
専有面積	57.36m² ～ 131.59m²
分譲会社	阪神住建
施工会社	西武建設東海興業
管理会社	阪神総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

弁天町駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線

徒歩9分

🚉

九条駅

近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線

徒歩16分

学区情報

小学校

南市岡小学校

中学校

市岡東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
キングスクエアランドレックスザ・タワー	2006	369戸	79.8万	6,998万
アドバンス大阪ベイパレス	2017	45戸	61.8万	1,660万
ネバーランド弁天町はぐくみの街	2014	113戸	49.5万	3,370万
ジアコスモ大阪ベイシティ	2018	54戸	66.8万	1,730万
キングスクエアランドレックスミドルスクエア	2005	32戸	61.2万	4,798万
キングスクエアランドレックスライズスクエア	2005	152戸	58.5万	4,180万
アドバンス大阪ベイストリート	2007	81戸	53.1万	1,730万
プレサンスロジェ弁天町	2012	84戸	65.4万	4,580万
エスリード弁天町クレール	2022	115戸	84.8万	1,780万
セオリー大阪ベイステージ	2018	40戸	69.4万	1,650万
キングマンション弁天町みなとヴェレーラ	2008	54戸	52.7万	3,500万

売買データ分析（222件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで3,000〜4,000万が60件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

63件

3,000〜4,000万

60件

4,000〜5,000万

51件

5,000〜7,000万

39件

7,000万〜1億

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	44.9万	51.3万	49.8万	51.4万	54.1万	62.1万	70.1万	73.7万
2LDK	40.2万	46.4万	48.8万	52.1万	51.5万	55.9万	72.4万	68.8万
3SLDK	-	48.2万	54.5万	54.4万	-	70.1万	-	72.0万
2SLDK	-	45.4万	-	-	-	-	88.9万	-

全 222 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	37〜41階	3LDK	85㎡〜	6,998万	79.76万/㎡
2026年3月	19〜27階	2LDK	55㎡〜	3,680万	64.16万/㎡
2026年3月	37〜41階	3LDK	85㎡〜	6,998万	79.76万/㎡
2026年3月	28〜36階	2LDK	60㎡〜	5,098万	83.65万/㎡
2026年3月	28〜36階	3LDK	90㎡〜	7,280万	79.87万/㎡
2026年3月	37〜41階	3SLDK	90㎡〜	6,480万	72万/㎡
2026年3月	37〜41階	3LDK	85㎡〜	5,880万	66.42万/㎡
2026年3月	37〜41階	3LDK	90㎡〜	7,980万	84.11万/㎡
2026年3月	28〜36階	3LDK	85㎡〜	6,880万	79.08万/㎡
2026年2月	37〜41階	3LDK	85㎡〜	6,998万	79.76万/㎡
2026年2月	1〜9階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.36万/㎡
2026年2月	28〜36階	3LDK	70㎡〜	4,700万	65.43万/㎡
2026年2月	37〜41階	3LDK	85㎡〜	6,998万	79.76万/㎡
2026年2月	19〜27階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.9万/㎡
2026年2月	37〜41階	3LDK	85㎡〜	5,880万	66.42万/㎡
2026年2月	10〜18階	3LDK	75㎡〜	6,280万	83.12万/㎡
2026年2月	28〜36階	3LDK	90㎡〜	6,480万	71.82万/㎡
2026年2月	19〜27階	2LDK	55㎡〜	3,980万	67.88万/㎡
2026年2月	28〜36階	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.31万/㎡
2026年1月	19〜27階	2LDK	60㎡〜	4,280万	66.62万/㎡
2026年1月	37〜41階	3LDK	85㎡〜	5,880万	66.42万/㎡
2026年1月	28〜36階	3LDK	85㎡〜	6,950万	79.89万/㎡
2026年1月	28〜36階	3LDK	85㎡〜	6,880万	79.08万/㎡
2026年1月	1〜9階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.36万/㎡
2025年8月	28〜36階	3LDK	85㎡〜	6,880万	79.08万/㎡
2025年8月	28〜36階	3LDK	90㎡〜	5,480万	60.13万/㎡
2025年8月	37〜41階	3LDK	90㎡〜	7,480万	78.84万/㎡
2025年7月	28〜36階	2SLDK	85㎡〜	7,480万	85.98万/㎡
2025年7月	1〜9階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.36万/㎡
2025年7月	10〜18階	3LDK	70㎡〜	5,280万	70.94万/㎡
2025年7月	28〜36階	2LDK	75㎡〜	6,180万	78.21万/㎡
2025年6月	37〜41階	3LDK	85㎡〜	5,980万	67.54万/㎡
2025年6月	28〜36階	2SLDK	85㎡〜	7,980万	91.73万/㎡
2025年6月	28〜36階	3LDK	80㎡〜	6,390万	78.93万/㎡
2025年4月	19〜27階	3LDK	75㎡〜	6,190万	78.34万/㎡
2025年4月	37〜41階	3LDK	85㎡〜	6,780万	76.58万/㎡
2025年3月	28〜36階	3LDK	70㎡〜	4,700万	65.43万/㎡
2025年1月	28〜36階	3LDK	75㎡〜	5,800万	73.4万/㎡
2025年1月	37〜41階	3LDK	85㎡〜	6,980万	79.78万/㎡
2025年1月	1〜9階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.36万/㎡
2025年1月	19〜27階	3LDK	75㎡〜	4,500万	56.95万/㎡
2025年1月	1〜9階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.75万/㎡
2025年12月	19〜27階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.29万/㎡
2025年12月	19〜27階	2LDK	60㎡〜	4,280万	66.62万/㎡
2025年12月	37〜41階	3LDK	85㎡〜	5,880万	66.42万/㎡
2025年12月	37〜41階	3LDK	85㎡〜	5,980万	67.54万/㎡
2025年12月	1〜9階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.36万/㎡
2025年11月	10〜18階	3LDK	75㎡〜	6,280万	83.12万/㎡
2025年11月	28〜36階	3LDK	90㎡〜	7,380万	80.97万/㎡
2025年11月	37〜41階	3LDK	90㎡〜	6,580万	69.36万/㎡

他 172 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額182,533円。3LDKなら月額182,533円が相場です。

1LDK

163,333円

150,000〜180,000円

2LDK

164,538円

125,000〜200,000円

3LDK

182,533円

145,000〜255,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

41件

20〜30万

11件

全 62 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	10〜18階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,935円/㎡
2025年7月	10〜18階	1LDK	60㎡〜	180,000円	2,980円/㎡
2025年2月	28〜36階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,857円/㎡
2025年10月	28〜36階	2SLDK	70㎡〜	235,000円	3,351円/㎡
2024年8月	10〜18階	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,646円/㎡
2024年8月	19〜27階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,609円/㎡
2024年7月	19〜27階	2LDK	75㎡〜	148,000円	1,949円/㎡
2024年7月	19〜27階	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,413円/㎡
2024年1月	1〜9階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,506円/㎡
2024年1月	1〜9階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,607円/㎡
2024年1月	10〜18階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,531円/㎡
2024年11月	19〜27階	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,527円/㎡
2023年12月	10〜18階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,278円/㎡
2022年9月	28〜36階	2LDK	85㎡〜	195,000円	2,242円/㎡
2022年9月	19〜27階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,215円/㎡
2022年7月	28〜36階	2LDK	85㎡〜	195,000円	2,257円/㎡
2022年6月	10〜18階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,215円/㎡
2022年5月	19〜27階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,364円/㎡
2022年4月	28〜36階	2LDK	85㎡〜	198,000円	2,292円/㎡
2022年12月	10〜18階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,215円/㎡
2022年11月	19〜27階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,364円/㎡
2022年10月	28〜36階	3LDK	85㎡〜	198,000円	2,292円/㎡
2021年6月	28〜36階	1LDK	60㎡〜	150,000円	2,446円/㎡
2021年6月	28〜36階	2LDK	85㎡〜	198,000円	2,292円/㎡
2021年5月	28〜36階	1LDK	60㎡〜	160,000円	2,609円/㎡
2021年3月	19〜27階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,341円/㎡
2021年2月	19〜27階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,789円/㎡
2021年2月	10〜18階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,945円/㎡
2021年10月	28〜36階	3LDK	85㎡〜	198,000円	2,276円/㎡
2020年2月	1〜9階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,633円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。