プレサンスロジェ弁天町

大阪府大阪市港区南市岡3丁目11-23 | 築14年 | 84戸

推定相場

プレサンスロジェ弁天町

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201320152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.6万/㎡から2025年は61.2万/㎡へ、12年間で43.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・20件）で、平均2,605万円です。3LDKが最も高く平均3,449万円、2LDKは平均2,605万円です。

2LDK

20件

2,605万

3LDK

18件

3,449万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	20件	2,605万	2,380万	2,980万
3LDK	18件	3,449万	2,580万	4,670万

階数別の㎡単価

1-5階

51.6万/㎡

15件

6-10階

43.9万/㎡

17件

11-20階

46.3万/㎡

7件

物件概要

所在地	大阪府大阪市港区南市岡3丁目11-23
築年月	2012年3月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	84戸
専有面積	54.90m² ～ 82.22m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	NIPPO
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

弁天町駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市港区小学校・中学校学区

中学校

大阪市港区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスロジェ弁天町	2012	84戸	65.4万	4,580万
エスリード弁天町クレール	2022	115戸	84.8万	1,780万
キングマンション市岡みなとベルクス	2009	53戸	57.1万	4,980万
エスリード弁天町セミリア	2014	40戸	60.6万	4,198万
ジアコスモ大阪ベイシティ	2018	54戸	66.8万	1,730万
アドバンス大阪ベイパレス	2017	45戸	61.8万	1,660万
エスリード弁天町パークプレイス	2014	96戸	64.1万	1,450万
ユニハイム市岡2	1980	65戸	43.7万	2,690万
アドバンス大阪ベイストリート	2007	81戸	53.1万	1,730万
キングスクエアランドレックスザ・タワー	2006	369戸	79.8万	6,998万
ネバーランド弁天町はぐくみの街	2014	113戸	49.5万	3,370万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
3LDK	-	41.9万	-	43.5万	46.7万	49.0万	50.8万	62.3万
2LDK	39.7万	40.0万	39.3万	46.3万	47.7万	46.9万	52.5万	54.3万

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,590万	65.58万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,580万	55.14万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,670万	66.72万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,560万	65.15万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.81万/㎡
2025年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.29万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.43万/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,880万	52.46万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,180万	50.84万/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.9万/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.9万/㎡
2021年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,680万	48.82万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	48.98万/㎡
2021年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,750万	45.61万/㎡
2020年8月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	2,690万	44.42万/㎡
2020年7月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	2,680万	47.74万/㎡
2020年7月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	3,300万	47.15万/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,620万	47.73万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.41万/㎡
2020年12月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	2,680万	47.74万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,780万	46.34万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,780万	46.34万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.74万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.25万/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.3万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,600万	40.05万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.6万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.11万/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.67万/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,480万	41.34万/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.67万/㎡
2015年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.67万/㎡
2015年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.67万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,490万	41.11万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.6万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,615万	43.18万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,490万	41.11万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,490万	41.11万/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。