ユニハイム市岡2

大阪府大阪市港区市岡1丁目4-26 | 築46年 | 65戸

推定相場

ユニハイム市岡2

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201420172020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.5万/㎡から2026年は44.2万/㎡へ、12年間で80.4%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

2014201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の54,000円から2021年には105,000円へ、94.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・24件）で、平均2,153万円です。3LDKが最も高く平均2,153万円、2DKは平均1,609万円です。

2DK

12件

1,609万

2LDK

3件

1,773万

3DK

4件

1,893万

3LDK

24件

2,153万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	12件	1,609万	1,480万	1,980万
2LDK	3件	1,773万	1,450万	1,990万
3DK	4件	1,893万	1,350万	2,280万
3LDK	24件	2,153万	1,200万	2,998万

階数別の㎡単価

1-3階

32.8万/㎡

12件

4-7階

37万/㎡

16件

8階以上

31.1万/㎡

16件

物件概要

所在地	大阪府大阪市港区市岡1丁目4-26
築年月	1980年8月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	65戸
専有面積	47.54m² ～ 66.00m²
分譲会社	ユニチカ興発
施工会社	長谷川工務店
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

弁天町駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立市岡小学校

中学校

大阪市立港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニハイム市岡2	1980	65戸	43.7万	2,690万
キングマンション市岡みなとベルクス	2009	53戸	57.1万	4,980万
エスリード弁天町クレール	2022	115戸	84.8万	1,780万
エスリード弁天町セミリア	2014	40戸	60.6万	4,198万
エスリード弁天町パークプレイス	2014	96戸	64.1万	1,450万
プレサンスロジェ弁天町	2012	84戸	65.4万	4,580万
ジアコスモ大阪ベイシティ	2018	54戸	66.8万	1,730万
アドバンス大阪ベイパレス	2017	45戸	61.8万	1,660万
アドバンス大阪ベイストリート	2007	81戸	53.1万	1,730万
パークハイツ磯路	1982	40戸	42.5万	3,280万
サンコーヴァンテアン市岡	2004	36戸	57.4万	3,798万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	28.7万	30.7万	-	37.0万	36.2万	37.4万	44.1万	44.2万
2DK	33.2万	32.6万	-	-	31.4万	-	39.5万	-
2LDK	-	-	-	-	31.4万	-	-	-
3DK	-	-	27.3万	36.9万	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,690万	43.67万/㎡
2026年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,790万	45.3万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,690万	43.67万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,998万	48.67万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,898万	47.05万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.49万/㎡
2025年5月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,780万	37.45万/㎡
2025年4月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,980万	41.65万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,898万	47.05万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,398万	38.93万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.26万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,298万	37.31万/㎡
2023年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.03万/㎡
2022年9月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,490万	31.35万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,230万	36.21万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,230万	36.21万/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.52万/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,990万	32.31万/㎡
2021年6月	1〜3階	3DK	60㎡〜	2,280万	37.02万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.02万/㎡
2021年11月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	1,380万	29.03万/㎡
2021年11月	1〜3階	3DK	60㎡〜	2,260万	36.69万/㎡
2020年12月	1〜3階	3DK	60㎡〜	1,680万	27.28万/㎡
2018年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,700万	27.6万/㎡
2018年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.77万/㎡
2018年1月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,598万	33.62万/㎡
2018年1月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,498万	31.52万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,050万	33.28万/㎡
2017年6月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,698万	35.72万/㎡
2017年5月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,598万	33.62万/㎡
2017年4月	4〜6階	2DK	45㎡〜	1,490万	31.35万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.19万/㎡
2017年1月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,698万	35.72万/㎡
2017年11月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,498万	31.52万/㎡
2017年10月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,498万	31.52万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.42万/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,450万	22.85万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,000万	32.47万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.27万/㎡
2014年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.9万/㎡
2014年6月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,480万	31.14万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,200万	19.49万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,300万	21.11万/㎡
2014年2月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,350万	21.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額94,600円。3LDKなら月額94,600円が相場です。

2LDK

82,500円

75,000〜90,000円

3LDK

94,600円

85,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

8件

10〜15万

3件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,591円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,485円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,485円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	88,000円	1,488円/㎡
2017年4月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,776円/㎡
2017年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,654円/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,522円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,437円/㎡
2016年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,268円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,522円/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	87,000円	1,318円/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,288円/㎡
2014年6月	1〜3階	2DK	45㎡〜	54,000円	1,136円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。