市岡のマンション相場
大阪府大阪市港区市岡 | 97件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市港区市岡のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.9万円（成約97件、前年比+14.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.5万円に対し、築45年は28.3万円。築年による価格差は最大155%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
64.5万/㎡
築5年
20件
72.2万/㎡
築10年
25件
70.1万/㎡
築15年
13件
63.7万/㎡
築20年
3件
51.0万/㎡
築25年
4件
31.5万/㎡
築30年
7件
40.4万/㎡
築35年
9件
35.4万/㎡
築40年
8件
37.0万/㎡
築45年
5件
28.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（36件）。１ＬＤＫの平均価格は2,094円。
２ＬＤＫ
13件
2,956円
３ＤＫ
4件
1,434円
３ＬＤＫ
25件
3,211円
１Ｋ
36件
1,562円
２ＤＫ
4件
1,677円
１ＤＫ
5件
1,624円
１ＬＤＫ
2件
2,094円
平均㎡単価
43.9
前年比 ▲14.7%
平均価格
1,702
取引実績
97件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.7万円から2025年は㎡51.6万円へ、17年間で+137.8%上昇（年平均+8.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
50
築11-15年
59
築16-20年
57
築21-25年
40
築26-30年
19
築31年以上
25
間取り別の相場
１Ｋ
1,261
36件
３ＬＤＫ
2,392
25件
２ＬＤＫ
1,946
13件
１ＤＫ
1,390
5件
３ＤＫ
1,063
4件
２ＤＫ
1,050
4件
１ＬＤＫ
1,250
2件
４ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2025年第3四半期
1,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
2,600円
65㎡〜
40.0
2025年第3四半期
1,500円
20㎡〜
・１Ｋ
75.0
2025年第2四半期
5,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3
2025年第2四半期
1,400円
25㎡〜
・１Ｋ
56.0
2025年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
75.0
2025年第2四半期
1,800円
60㎡〜
30.0
2025年第1四半期
1,200円
55㎡〜
・３ＤＫ
21.8
2025年第1四半期
1,200円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市岡のマンション一覧（50棟）
キングスクエアランドレックスザ・タワー
築20年
| 地下1階付41階建
| 369戸
6,998万円
直近売出価格
79.8万/㎡
㎡単価
売買223件
デ・リード弁天町港通
築33年
| 地下1階付10階建
| 94戸
780万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買81件
キングマンション市岡みなとベルクス
築17年
| 地下1階付15階建
| 53戸
4,980万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買53件
ユニハイム市岡2
築46年
| 11階建
| 65戸
2,690万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買45件
グランアッシュ弁天町
築12年
| 11階建
| 70戸
4,480万円
直近売出価格
67.7万/㎡
㎡単価
売買41件
プレサンスロジェ弁天町
築14年
| 地下1階付13階建
| 84戸
4,580万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買39件
アドバンス大阪ベイストリート
築19年
| 10階建
| 81戸
1,730万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買38件
キングスクエアランドレックスライズスクエア
築21年
| 地下1階付15階建
| 152戸
4,180万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買36件
キングマンション弁天町みなとヴェレーラ
築18年
| 15階建
| 54戸
3,500万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買30件
エスリード弁天町セミリア
築12年
| 9階建
| 40戸
4,198万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買30件
市岡スカイハイツ
築48年
| 11階建
| 64戸
2,280万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買28件
サンコーヴァンテアン市岡
築22年
| 10階建
| 36戸
3,798万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買20件
エスリード弁天町ベイコート
築8年
| 地下1階付13階建
| 84戸
1,520万円
直近売出価格
73.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ジアコスモ大阪ベイシティ
築8年
| 10階建
| 54戸
1,730万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買19件
エスライズ大阪ドームレジデンス
築9年
| 8階建
| 49戸
1,580万円
直近売出価格
72.9万/㎡
㎡単価
売買18件
アドバンス大阪ベイパレス
築9年
| 10階建
| 45戸
1,660万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買17件
セオリー大阪ベイステージ
築8年
| 11階建
| 40戸
1,650万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買16件
エグゼ大阪ドーム
築7年
| 10階建
| 84戸
1,750万円
直近売出価格
84.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ボーン弁天町
築30年
| 9階建
| 31戸
3,380万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買16件
エスリード弁天町パークプレイス
築12年
| 9階建
| 96戸
1,450万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買10件
エステムコート難波ウエストサイド５アジュール
築9年
| 11階建
| 168戸
1,500万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買9件
レオンヴァリエ大阪ベイシティ
築7年
| 10階建
| 63戸
1,760万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買9件
エグゼ弁天町
築7年
| 10階建
| 106戸
1,630万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買8件
レオンヴァリエ大阪ベイシティII
築6年
| 13階建
| 48戸
1,800万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買7件
エステムコート難波WEST-SIDE７ グローブ
築8年
| 10階建
| 66戸
1,490万円
直近売出価格
71.1万/㎡
㎡単価
売買5件
キングスクエアランドレックスミドルスクエア
築21年
| 10階建
| 32戸
4,798万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買4件
エステムコート難波ウエストサイド６グラッド
築9年
| 8階建
| 60戸
1,660万円
直近売出価格
78.9万/㎡
㎡単価
売買3件
フォーリアライズ大阪ウエストベイ
築6年
| 5階建
| 55戸
2,200万円
直近売出価格
74.6万/㎡
㎡単価
売買3件
ネバーランド弁天町はぐくみの街
築12年
| 15階建
| 113戸
3,370万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買3件
エグゼ大阪ドーム２
築5年
| 8階建
| 87戸
1,980万円
直近売出価格
79.1万/㎡
㎡単価
売買1件
エスリード弁天町クレール
築4年
| 12階建
| 115戸
1,780万円
直近売出価格
84.8万/㎡
㎡単価
売買1件
キングスクエアザタワーランドレックス
築20年
売買0件
エスリード弁天町南
築19年
売買0件
エステムコート大阪ベイエリア
築18年
売買0件
ザ・レジデンス弁天町みなと通り
築2年
売買0件
クローバーハイツ市岡
築38年
売買0件
ビーバードルチェ市岡
築38年
売買0件
コスモプレミアムベイ大阪
築17年
売買0件
EXE弁天町
築7年
売買0件
グランアッシュ弁天町
売買0件
■ザ・レジデンス弁天町 みなと通り■
売買0件
キングスクエアランドレックス・ザ・タワー・Ｃ棟
売買0件
キングスクエアランドレックスC棟
築20年
売買0件
キングスクエアランドレックスＣ棟
築20年
売買0件
キングスクエアランドレックスＣ棟
売買0件
キングスクエアザ・タワーランドレックス
築20年
売買0件
デ・リード弁天町港通
築33年
売買0件
クローバーハイツ市岡
築39年
売買0件
ファミール弁天町パークサイド
築32年
売買0件
キングスクエアランドレックス・ザ・タワー・C棟
築20年
売買0件
市場環境（大阪市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,696 | - |
| 2016 | 81,791 | - |
| 2018 | 81,301 | -34 |
| 2020 | 80,744 | +137 |
| 2022 | 79,247 | -49 |
| 2023 | 79,362 | +234 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市港区のマンションマップ
大阪市港区内のエリアランキング
市岡は大阪市港区内12地区中6位（上位50%）。
単価43.9。
1つ上の田中とは8%の差。
市岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市港区市岡元町２丁目１０番１４ | 26.8/㎡ | +2.3% | 住宅,その他 | 弁天町 600m |
| 大阪市港区南市岡２丁目５番２３ | 20.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 弁天町 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
市岡の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 3m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。