市岡のマンション相場
大阪府大阪市港区市岡 | 97件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.5万円に対し、築45年は28.3万円。築年による価格差は最大155%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
64.5万/㎡
築5年
20件
72.2万/㎡
築10年
25件
70.1万/㎡
築15年
13件
63.7万/㎡
築20年
3件
51.0万/㎡
築25年
4件
31.5万/㎡
築30年
7件
40.4万/㎡
築35年
9件
35.4万/㎡
築40年
8件
37.0万/㎡
築45年
5件
28.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（36件）。１ＬＤＫの平均価格は2,094円。
２ＬＤＫ
13件
2,956円
３ＤＫ
4件
1,434円
３ＬＤＫ
25件
3,211円
１Ｋ
36件
1,562円
２ＤＫ
4件
1,677円
１ＤＫ
5件
1,624円
１ＬＤＫ
2件
2,094円
平均㎡単価
43.9
前年比 ▲14.7%
平均価格
1,702
取引実績
97件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.7万円から2025年は㎡51.6万円へ、17年間で+137.8%上昇（年平均+8.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
50
築11-15年
59
築16-20年
57
築21-25年
40
築26-30年
19
築31年以上
25
間取り別の相場
１Ｋ
1,261
36件
３ＬＤＫ
2,392
25件
２ＬＤＫ
1,946
13件
１ＤＫ
1,390
5件
３ＤＫ
1,063
4件
２ＤＫ
1,050
4件
１ＬＤＫ
1,250
2件
４ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2025年第3四半期
1,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
2,600円
65㎡〜
40.0
2025年第3四半期
1,500円
20㎡〜
・１Ｋ
75.0
2025年第2四半期
5,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3
2025年第2四半期
1,400円
25㎡〜
・１Ｋ
56.0
2025年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
75.0
2025年第2四半期
1,800円
60㎡〜
30.0
2025年第1四半期
1,200円
55㎡〜
・３ＤＫ
21.8
2025年第1四半期
1,200円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市岡のマンション一覧（42棟）
キングスクエアランドレックスザ・タワー
築20年
| 地下1階付41階建
| 369戸
6,998万円
直近売出価格
79.8万/㎡
㎡単価
売買223件
デ・リード弁天町港通
築33年
| 地下1階付10階建
| 94戸
780万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買81件
キングマンション市岡みなとベルクス
築17年
| 地下1階付15階建
| 53戸
4,980万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買53件
ユニハイム市岡2
築46年
| 11階建
| 65戸
2,690万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買45件
グランアッシュ弁天町
築12年
| 11階建
| 70戸
4,480万円
直近売出価格
67.7万/㎡
㎡単価
売買41件
プレサンスロジェ弁天町
築14年
| 地下1階付13階建
| 84戸
4,580万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買39件
アドバンス大阪ベイストリート
築19年
| 10階建
| 81戸
1,730万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買38件
キングスクエアランドレックスライズスクエア
築21年
| 地下1階付15階建
| 152戸
4,180万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買36件
キングマンション弁天町みなとヴェレーラ
築18年
| 15階建
| 54戸
3,500万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買30件
エスリード弁天町セミリア
築12年
| 9階建
| 40戸
4,198万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買30件
市岡スカイハイツ
築48年
| 11階建
| 64戸
2,280万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買28件
サンコーヴァンテアン市岡
築22年
| 10階建
| 36戸
3,798万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買20件
エスリード弁天町ベイコート
築8年
| 地下1階付13階建
| 84戸
1,520万円
直近売出価格
73.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ジアコスモ大阪ベイシティ
築8年
| 10階建
| 54戸
1,730万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買19件
エスライズ大阪ドームレジデンス
築9年
| 8階建
| 49戸
1,580万円
直近売出価格
72.9万/㎡
㎡単価
売買18件
アドバンス大阪ベイパレス
築9年
| 10階建
| 45戸
1,660万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買17件
セオリー大阪ベイステージ
築8年
| 11階建
| 40戸
1,650万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買16件
エグゼ大阪ドーム
築7年
| 10階建
| 84戸
1,750万円
直近売出価格
84.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ボーン弁天町
築30年
| 9階建
| 31戸
3,380万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買16件
エスリード弁天町パークプレイス
築12年
| 9階建
| 96戸
1,450万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買10件
エステムコート難波ウエストサイド５アジュール
築9年
| 11階建
| 168戸
1,500万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買9件
レオンヴァリエ大阪ベイシティ
築7年
| 10階建
| 63戸
1,760万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買9件
エグゼ弁天町
築7年
| 10階建
| 106戸
1,630万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買8件
レオンヴァリエ大阪ベイシティII
築6年
| 13階建
| 48戸
1,800万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買7件
エステムコート難波WEST-SIDE７ グローブ
築8年
| 10階建
| 66戸
1,490万円
直近売出価格
71.1万/㎡
㎡単価
売買5件
キングスクエアランドレックスミドルスクエア
築21年
| 10階建
| 32戸
4,798万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買4件
エステムコート難波ウエストサイド６グラッド
築9年
| 8階建
| 60戸
1,660万円
直近売出価格
78.9万/㎡
㎡単価
売買3件
フォーリアライズ大阪ウエストベイ
築6年
| 5階建
| 55戸
2,200万円
直近売出価格
74.6万/㎡
㎡単価
売買3件
ネバーランド弁天町はぐくみの街
築12年
| 15階建
| 113戸
3,370万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買3件
エグゼ大阪ドーム２
築5年
| 8階建
| 87戸
1,980万円
直近売出価格
79.1万/㎡
㎡単価
売買1件
エスリード弁天町クレール
築4年
| 12階建
| 115戸
1,780万円
直近売出価格
84.8万/㎡
㎡単価
売買1件
キングスクエアザタワーランドレックス
築20年
売買0件
エスリード弁天町南
築19年
売買0件
エステムコート大阪ベイエリア
築18年
売買0件
ザ・レジデンス弁天町みなと通り
築2年
売買0件
クローバーハイツ市岡
築38年
売買0件
ビーバードルチェ市岡
築38年
売買0件
コスモプレミアムベイ大阪
築17年
売買0件
EXE弁天町
築7年
売買0件
キングスクエアランドレックスC棟
築20年
売買0件
キングスクエアランドレックスＣ棟
築20年
売買0件
ファミール弁天町パークサイド
築31年
売買0件
市場環境（大阪市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,696 | - |
| 2016 | 81,791 | - |
| 2018 | 81,301 | -34 |
| 2020 | 80,744 | +137 |
| 2022 | 79,247 | -49 |
| 2023 | 79,362 | +234 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市港区のマンションマップ
大阪市港区内のエリアランキング
市岡は大阪市港区内12地区中6位（上位50%）。
単価43.9。
1つ上の田中とは8%の差。
市岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市港区市岡元町２丁目１０番１４ | 26.8/㎡ | +2.3% | 住宅,その他 | 弁天町 600m |
| 大阪市港区南市岡２丁目５番２３ | 20.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 弁天町 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）