築港のマンション相場
大阪府大阪市港区築港 | 163件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市港区築港のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.3万円（成約163件、前年比-0.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価46.7万円に対し、築55年は14.9万円。築年による価格差は最大213%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
11件
46.7万/㎡
築35年
25件
36.6万/㎡
築40年
25件
23.7万/㎡
築45年
72件
23.6万/㎡
築50年
14件
16.4万/㎡
築55年
15件
14.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（51件）。２ＤＫの平均価格は779円。
３ＬＤＫ
36件
1,775円
３ＤＫ
33件
1,191円
１ＬＤＫ
3件
1,023円
２ＬＤＫ
51件
1,565円
３Ｋ
2件
766円
２Ｋ
2件
366円
４ＤＫ
9件
1,692円
２ＤＫ
6件
779円
平均㎡単価
18.3
前年比 ▼0.9%
平均価格
1,102
取引実績
163件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.8万円から2025年は㎡17.7万円へ、17年間で+12.1%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
18
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,221
51件
３ＬＤＫ
1,336
36件
３ＤＫ
849
33件
４ＤＫ
1,211
9件
２ＤＫ
550
6件
４ＬＤＫ
1,360
5件
１ＬＤＫ
907
3件
３Ｋ
665
2件
２Ｋ
330
2件
３ＤＫ＋Ｓ
530
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第3四半期
520円
65㎡〜
・３ＤＫ
8.0
2025年第3四半期
910円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
13.0
2025年第3四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9
2025年第2四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
350円
30㎡〜
・２Ｋ
11.7
2025年第2四半期
830円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
15.1
2025年第2四半期
1,600円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
築港のマンション一覧（18棟）
天保山第五コーポ３号棟
築50年
| 14階建
| 168戸
2,300万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買51件
天保山第四コーポ
築53年
| 12階建
| 63戸
1,680万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買38件
天保山第五コーポ２号棟
築50年
| 14階建
| 172戸
1,580万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買38件
天��山第２コーポA棟
築57年
| 5階建
| 65戸
790万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買16件
二条通住宅１号棟
築60年
| 5階建
| 30戸
498万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買14件
天保山２コーポ
築57年
| 5階建
| 65戸
790万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買14件
パークハイツ港
築43年
| 8階建
| 21戸
1,000万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買12件
二条通住宅２号棟
築60年
| 5階建
| 30戸
540万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買7件
天保山第二コーポＢ
築57年
| 5階建
| 50戸
880万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買7件
港住吉住宅１号館
築59年
| 5階建
| 47戸
550万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買5件
シャトールポート
築47年
売買0件
シャトールポート
売買0件
天保山第５コーポ ２号棟
売買0件
シャトールポート
売買0件
天保山第五コーポ二号棟
売買0件
二条通住宅1号棟
築59年
売買0件
天保山第二コーポA棟
築58年
売買0件
天保山第一コーポ
築57年
売買0件
市場環境（大阪市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,696 | - |
| 2016 | 81,791 | - |
| 2018 | 81,301 | -34 |
| 2020 | 80,744 | +137 |
| 2022 | 79,247 | -49 |
| 2023 | 79,362 | +234 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市港区のマンションマップ
大阪市港区内のエリアランキング
築港は大阪市港区内12地区中12位（上位0%）。
単価18.3。
1つ上の八幡屋とは24%の差。
築港周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市港区築港２丁目６番３１ | 18.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 大阪港 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
築港の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 3m以上 〜 4m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。