池島のマンション相場
大阪府大阪市港区池島 | 128件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
池島の中古マンション
128件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,030万円
㎡単価
39.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価64.8万円に対し、築50年は13.7万円。築年による価格差は最大373%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（77件）。３ＤＫの平均価格は1,570円。
平均㎡単価
26.2
前年比 ▼1.4%
平均価格
2,150
取引実績
128件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.0万円から2025年は㎡32.1万円へ、17年間で+23.4%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
54
築11-15年
24
築16-20年
21
築21-25年
22
築26-30年
25
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,132
77件
４ＬＤＫ
2,844
18件
２ＬＤＫ
2,250
12件
３ＤＫ
1,267
6件
２Ｋ
270
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
１ＬＫ
550
1件
１ＤＫ
470
1件
２ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第3四半期
3,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2025年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8
2025年第2四半期
2,100円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
32.3
2025年第2四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第2四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第2四半期
2,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5
2025年第2四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2025年第2四半期
3,200円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
33.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
池島のマンション一覧（7棟）
池島町住宅
築52年
| 地下1階付5階建
| 100戸
530万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買48件
ベイシティ大阪ウエストアベニュー
築34年
| 8階建
| 50戸
2,280万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買40件
朝潮橋パークマンション
築48年
| 8階建
| 133戸
2,198万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買27件
クレアホームズ朝潮橋アリーナ
築10年
| 15階建
| 65戸
3,580万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買16件
池島町住宅B棟
築52年
| 地下1階付5階建
| 60戸
330万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買9件
池島町住宅A棟
築52年
| 5階建
290万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買6件
エレガンス山口
築35年
| 5階建
4,580万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（大阪市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,696 | - |
| 2016 | 81,791 | - |
| 2018 | 81,301 | -34 |
| 2020 | 80,744 | +137 |
| 2022 | 79,247 | -49 |
| 2023 | 79,362 | +234 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市港区のマンションマップ
大阪市港区内のエリアランキング
池島は大阪市港区内12地区中10位（上位17%）。
単価26.2。
1つ上の三先とは22%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）