池島のマンション相場
大阪府大阪市港区池島 | 135件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価61.7万円に対し、築50年は11.4万円。築年による価格差は最大441%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
61.7万/㎡
築10年
3件
36.3万/㎡
築15年
25件
46.6万/㎡
築20年
7件
39.7万/㎡
築25年
45件
31.5万/㎡
築30年
33件
31.9万/㎡
築40年
5件
23.5万/㎡
築45年
4件
22.5万/㎡
築50年
4件
11.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（80件）。３ＤＫの平均価格は1,495円。
４ＬＤＫ
19件
4,173円
３ＬＤＫ
80件
3,015円
２Ｋ
4件
297円
２ＬＤＫ
13件
2,878円
３ＤＫ
6件
1,495円
平均㎡単価
26.0
前年比 ▼0.2%
平均価格
2,147
取引実績
135件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.0万円から2025年は㎡28.3万円へ、17年間で+8.5%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
54
築11-15年
24
築16-20年
21
築21-25年
22
築26-30年
25
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,140
80件
４ＬＤＫ
2,958
19件
２ＬＤＫ
2,231
13件
３ＤＫ
1,267
6件
２Ｋ
283
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
１ＬＫ
550
1件
１ＤＫ
470
1件
２ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第4四半期
300円
30㎡〜
・２Ｋ
10.0
2025年第4四半期
290円
30㎡〜
・２Ｋ
9.7
2025年第4四半期
2,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2025年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
5,000円
築未改装年・
185㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
2025年第3四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第3四半期
3,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2025年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
池島のマンション一覧（10棟）
池島町住宅
築52年
| 地下1階付5階建
| 100戸
530万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買48件
ベイシティ大阪ウエストアベニュー
築34年
| 8階建
| 50戸
2,280万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買40件
朝潮橋パークマンション
築48年
| 8階建
| 133戸
2,198万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買27件
クレアホームズ朝潮橋アリーナ
築10年
| 15階建
| 65戸
3,580万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買16件
池島町住宅B棟
築52年
| 地下1階付5階建
| 60戸
330万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買9件
池島町住宅A棟
築52年
| 5階建
290万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買6件
エレガンス山口
築35年
| 5階建
4,580万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買1件
ベイシティ大阪センタープラザ
築32年
売買0件
朝汐橋パークマンション
売買0件
ベイシティ大阪センタープラザ
築32年
売買0件
市場環境（大阪市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,696 | - |
| 2016 | 81,791 | - |
| 2018 | 81,301 | -34 |
| 2020 | 80,744 | +137 |
| 2022 | 79,247 | -49 |
| 2023 | 79,362 | +234 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市港区のマンションマップ
大阪市港区内のエリアランキング
池島は大阪市港区内12地区中10位（上位17%）。
単価26.0。
1つ上の三先とは24%の差。