池島の一戸建て相場
大阪府大阪市港区池島 | 34件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,935。木造（1,888）との差は320%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
7,935
木造
21件
1,888
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,472
80〜100㎡
6件
1,076
100〜120㎡
7件
3,414
150㎡以上
6件
10,767
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大367%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,264
6〜8m
5件
2,517
8m以上
15件
5,896
平均㎡単価
30.4
前年比 ▼7.1%
平均価格
2,995
取引実績
34件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
33万
54万
'09'10'11'13'14'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築16-20年
33
築21-25年
27
築26-30年
42
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,800
3件
３ＤＫ
975
2件
２ＬＤＫ
1,900
1件
２Ｋ
270
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
43.6
2025年第4四半期
3,200円
45㎡〜
71.1
2025年第4四半期
1,400円
50㎡〜
28.0
2025年第3四半期
3,100円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
62.0
2025年第2四半期
4,500円
65㎡〜
69.2
2025年第2四半期
4,300円
85㎡〜
50.6
2024年第3四半期
2,900円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
58.0
2024年第1四半期
3,800円
65㎡〜
58.5
2023年第4四半期
1,900円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
42.2
2023年第4四半期
1,400円
45㎡〜
31.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,696 | - |
| 2016 | 81,791 | - |
| 2018 | 81,301 | -34 |
| 2020 | 80,744 | +137 |
| 2022 | 79,247 | -49 |
| 2023 | 79,362 | +234 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市港区の一戸建てマップ
大阪市港区内のエリアランキング
池島は大阪市港区内13地区中12位（上位8%）。
単価30.4。
1つ上の市岡とは13%の差。